Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2019 ~ М-7/2019 от 09.01.2019

Дело № 2- 1503/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи             06 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е. М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., с участием прокурора Барахович С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крылова В. Н. к Иваненко В. В. о снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

Крылов В.Н. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Иваненко В.В. о снятии с регистрационного учета и выселении, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>Г. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма, по условиям которого Крылов В.Н. предоставил Иваненко В.В. для проживания указанную квартиру. Согласно п. 2 договора найма в квартире зарегистрирован ответчик Иваненко В.В., договор найма заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец утверждает, что регистрация ответчика в квартире существенно нарушает права истца как собственника. Ссылаясь на статьи 30, 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…», истец просит суд снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу нахождения квартиры, выселении его и взыскании судебных расходов.

Истец Крылов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится в командировке.

Ответчик Иваненко В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, в которой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки, суду не сообщил. Представил в суд возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении иска просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится в командировке в <адрес> ключ.

Третье лицо Крылова Л. И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями о снятии Иваненко В.В. с регистрации и выселении согласна.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Крылова В.Н., третьего лица Крыловой Л.Н. и ответчика Иваненко В.В.

Представитель заинтересованного лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования Крылова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Крылов В.Н. является собственником <адрес>Г по <адрес> в Центральном районе г. Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Крыловой Л. И., что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры уплачивается Крыловым В.Н. в рассрочку, которая составляет 120 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу Крыловой Л.И. установлено ограничение прав и обременение указанной квартирой (п. 4.1.1. Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2 ст. 683 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.Н. (наймодатель) и Иваненко В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор найма).

Согласно п. 1 и п. 2 Договора найма, наймодатель предоставляет нанимателю в наем жилое помещение с регистрацией по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>, без права хранения какого-либо ценного имущества. Вид регистрации – постоянная, срок найма до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 карточки регистрации (л.д. 13) ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иваненко В.В. зарегистрирован по месту жительства: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им направлено в адрес отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центрального района) Управления внутренних дел по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю заявление о снятии его с регистрационного учета, но не получил письменный ответ, поэтому считает, что он на законных основаниях продолжает проживать в квартире. Кроме того, в период проживания он произвел неотделимые улучшения квартиры истца в виде ремонта, которые должны быть учтены в счет его проживания в квартире.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик Иваненко В.В. до настоящего времени зарегистрирован в <адрес>Г по <адрес> в г. Сочи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Так, суд из материалов дела установил, что срок действия договора найма жилого помещения, заключенный между сторонами данного спора, истек ДД.ММ.ГГГГ, условий пролонгации договор не содержит, истец направил ответчику Требование о выселении и снятии с регистрационного учета, в котором просил выселиться из квартиры (л.д. 12), и которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 35 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюден, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Крылова В.Н. суд не усматривает.

Доводы ответчика о понесенных затратах на улучшение квартиры, принадлежащей истцу, и которые, как он считает, следует зачесть в счет его проживания в квартире, суд не может принять во внимание, поскольку эти доводы не подтверждены соответствующими доказательствами, и могут быть рассмотрены только путем заявления встречного или самостоятельного иска.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о снятии Иваненко В.В. с регистрационного учета и выселении из <адрес>Г по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу указанной выше квартире в установленном законом порядке органом миграционного контроля.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика все понесенные им расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крылова В. Н. к Иваненко В. В. о снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Выселить Иваненко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

После вступления решения суда в законную силу снять Иваненко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>.

Взыскать с Иваненко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Крылова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахстана, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       Е.М. Вергунова