Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2024 (2-4289/2023;) ~ М-3875/2023 от 19.12.2023

Дело № (2-4289/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы следующим.

<адрес> в <адрес> находиться в управлении ООО «УК «Центр» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании было принято решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения, а также решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества МКД.

Решение было принято без составления сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на год и учета предложений управляющей компании в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ.

О проведении общего собрания истец не был уведомлен, данное решение с УК не согласовывалось.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Центр» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании было принято решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения, а также решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества МКД.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные требования содержатся в пункте 31 Правил N 491, согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные требования содержатся в пункте 31 Правил N 491, согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

Для соблюдения требований части 7 статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил N 491 необходимо выполнение следующих условий - обеспечение проведения общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ и возможность управляющей организации представить свои предложения.

В силу положений ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из разъяснений данных в п. 107 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Принимая решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения, а так же решения об утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества принято собственниками без составления сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества и учета предложений управляющей компании в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ.

Кроме того ч.2 протокола общего собрания утвержден размер оплаты по оказанию услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, определенный Постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, однако данным Постановлением утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела собственниками <адрес> выбрана форма управления многоквартирным домом, предусмотренная п.п. 3 п.2 ст.161 ЖК РФ, вследствие чего указанное Постановление не подлежит изменению.

Утвержденный Перечень работ и услуг содержит виды работ на общем имуществе, которое управляющая компания не может осуществить ввиду отсутствия а данном доме советующего имущества. В перечне работ и услуг не предусмотрены обязательные виду услуг техническое обслуживание вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования, данное изменение перечня услуг за счет дополнительных видов услуг является нарушением Постановления Правительства РФ 290-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

О проведении общего собрания УК извещена не была, что не отрицалось сторонами, решение общего собрания с УК не согласовывалось.

Таким образом принятое собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы истца, принято в нарушении требований ч.7 ст.156 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ 290-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание вышло за пределы своих полномочий при решении вопросов касательно изменения действующих тарифов и увеличения перечня услуг УК, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников удовлетворить.

    Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                          К.В.Кукурекин