Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М-410/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-404/2022

УИД 56RS0017-01-2022-000574-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Кваркенского района Оренбургской области Халимоновой Т.А.,

представителя истца администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Алтаева К.С.,

ответчика Рузняевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Оренбургской области к Рузняеву П.И., Рузняевой М.В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 года № 186-пп утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019 - 2025 годы».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет № 29-п утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы» (в редакции от 01.08.2022 № 69-П).

Заключением межведомственной комиссии администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

Данный многоквартирный жилой дом включен в список домов, участвующих в адресной программе Оренбургской области «Переселение граждан Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы».

Ответчики Рузняев П.И., Рузняева М.В. являлись собственниками указанного жилого помещения по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. На основании принятого постановления спорная квартира ответчиков изъята. С ответчиками заключено соглашение о выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались передать в собственность МО Кваркенский сельсовет данную квартиру, администрация уплатить ответчикам выкупную цену в рамках реализации программы. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 200 650 рублей. Денежные средства перечислены ответчикам в полном объеме. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Кавркенский сельсовет Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 6 месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Между тем, в добровольном порядке по истечении указанного срока ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Истец просит суд выселить Рузняева П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рузняеву М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Алтаев К.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Рузняева П.И. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала удовлетворить. Подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рузняев П.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, администрация МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 20 марта 2019 года № 186-пп утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019 - 2025 годы».

ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы» (в редакции от 01.08.2022 № 69-П, внесены изменения в части сроков реализации указанной программы до 2023 года).

На основании акта обследования жилого дома межведомственной комиссии администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ дом в котором зарегистрированы и проживают ответчики признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет от 10.02.2021 года № 23-п принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, в том числе в отношении спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет № 435-п утверждены акты и заключения межведомственной комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, в том числе многоквартирный жилой <адрес>.

Данный многоквартирный жилой дом включен в список домов, участвующих в адресной программе Оренбургской области «Переселение граждан Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы»

Как усматривается из материалов дела ответчики по делу Рузняев П.И., Рузняева М.В. являлись собственниками спорного жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно представленным по запросу суда сведениям МП ОМВД России по Кваркенскому району от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Рузняев П.И., Рузняева М.В..

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 3 ст. 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как указано выше на основании постановления администрации МО образования Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и жилого помещения» указанная квартира ответчиков изъята.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 соглашения о выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались передать в собственность муниципального образования Кваркенский сельсовет двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а муниципальное образование Кваркенский сельсовет обязалось уплатить ответчикам за указанную квартиру выкупную цену в рамках реализации программы «Переселение граждан Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2017-2025 годы» по этапу 2019-2020 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области и Рузняевым П.И., Рузняевой М.В. заключен договор купли - продажи квартиры на жилое помещение, которое представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 40,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения определена в размере 1 200 650 (один миллион двести тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Продажная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гарант-Оценка». Оплата цены настоящего Договора производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.4 указанного Договора).

Оплата по договору купли-продажи подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств ответчикам в счет оплаты по договору купли-продажи.

Право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области согласно выписки из ЕГРП о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 6 месяцев после государственной регистрации, договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Однако по истечении выше указанного шестимесячного срока ответчики сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в добровольном порядке не желают.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо с требованием освободить аварийное жилое помещение по вышеуказанному адресу, до настоящего времени ответчики проживают в жилом помещении, с регистрационного учета также не снялись.

По общим правилам п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По общим правилам абзаца 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно общим правилам п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 37 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание.

По правилам ч.1 ст.55.30 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, регулирующих сложившиеся отношения, суд полагает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области удовлетворить.

Выселить Рузняева П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рузняеву М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рузняева П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рузняевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья О.С. Паршина