Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2022 ~ М-397/2022 от 29.03.2022

                                                                                                          Дело № 2 - 797 /2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 года                                                                                город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по иску Гусева В.В. к Кишмахову Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусев В.В. обратился в суд с иском к Кишмахову Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности.

                В обоснование иска указано, что Гусев В.В., 10 мая 2018 года приобрел земельный участок, мерою-506 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Кишмахова Р.Р. На основании договора, он продал принадлежавший земельный участок и получил от него деньги в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. Земля была выделена для коллективного садоводства, общей площадью 28 га. А также согласно Постановлению главы Администрации города Усть-Джегута КЧР от 25.08.1994 года членам СОНТ были переданы земельные участки, выделенные под сады и огороды, бесплатно в собственность, выдав каждому члену свидетельство о праве собственности на земли, согласно списку. Со дня передачи земельных участков, он как член общества пользовался данным земельным участком, исправно вносил членские взносы, имел членскую книжку. В соответствии с вышеназванным Постановлением, в свое время он не успел получить свидетельство о праве собственности на землю, на основании которого он должен был приватизировать свое право на земельный участок в регистрационной палате. В 2018 году он решил оформить принадлежащий ему дачный участок, однако, при сдаче документов в кадастровую палату, для постановки на учёт земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, ему сообщили, что зарегистрировать свои права на принадлежащий ему земельный участок не имеют возможности, так как, список членов садово-огородного товарищества «Строитель», утвержденный на основании Постановления главы Администрации г.Усть-Джегута КЧР от 25.08.1994 года потерял свою юридическую силу, ввиду ликвидации СТ «Строитель» 07.07.2006 года, а новый СОНТ «Строитель» не является правопреемником снятого с учета СТ «Строитель». Ввиду пропуска срока исковой давности обжаловать действия налогового органа, о незаконном снятии с налогового учёта СТ «Строитель», они члены СОНТ «Строителя» не имеют возможности, внести в учредительные документы СОНТ «Строитель» запись о правопреемстве. На сегодняшний день, Кишмахов Р.Р. переехал в другой населенный пункт, и найти его не представляется возможным. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок он не смог по выше указанной причине. В связи с указанными обстоятельствами они не смогли переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, он не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельный участок мерою- 506 кв.м. Он обратился, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР по вопросу регистрации прав на земельный участок мерою-506 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), на свое имя. Однако в решении этой проблемы ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении Регистрационной службы, что невозможно сделать без участия одной из сторон. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи (расписка) от 10 мая 2018 года. Он, после приобретения указанного земельного участка, фактически на протяжении всех этих лет, пользуется земельным участком, является собственником, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению. Является членом кооператива СОНТ «Строитель». Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, Кишмахов Р.Р. никаких претензии не предъявлял. Ничьи права, кроме его, в данной ситуации не нарушены. Он вынужден обратиться в суд, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости-земельный участок мерою-506 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), который принадлежит ему на основании договора купли-продажи (расписки) от 10 мая 2018 года. На основании изложенного, просит суд: - признать переход права собственности на недвижимое имущество от Кишмахова Р.Р. за ним-Гусевым В.В. на земельный участок мерою-506 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с постановкой на кадастровый учет в указанных им координатах.Истец Гусев В.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

            Представитель ответчика Кишмахова Р.Р. - адвокат филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района № 1 – Дураева Л.К., назначенная судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ и действующая по доверенности, исковые требования признала, и в своем заявлении при этом пояснила, что представленными материалами, установлено, что ответчик фактически по месту регистрации не проживает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (далее Управление Росреестра по КЧР), надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины его не явки в суд не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Гусева В.В. в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи (расписки), составленной в простой письменной форме от 10 мая 2018 года Кишмахов Р.Р. продал и передал Гусеву В.В.., принадлежащий ему земельный (дачный) участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен )

Из текста данного договора купли-продажи (расписки) следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости садового участка 20 000 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу и принят им без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно справке № 1, выданной председателем правления СНТ «Строитель», судом установлено, что истец Гусев В.В. является членов СНТ «Строитель» с 15 октября 2019 года по настоящее время, имеет садовый участок № 168, не имеет задолженностей перед товариществом по оплате членских и целевых взносов.

Таким образом, Гусев В.В. пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов, однако в настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец Кишмахов Р.Р. переехал в другой населенный пункт и установить его местонахождение не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, более того, разъяснил, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенной нормы и разъяснений высших судебных органов, суд, полагая, что сторонами договора, а именно продавцом Кишмаховым Р.Р. и покупателем Гусевым В.В. сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), была не только заключена, но и исполнена, приходит к выводу, что поскольку Гусев В.В. свои обязательства по договору купли-продажи от 10 мая 2018 года исполнил в полном объеме, передав Кишмахову Р.Р. оговоренную стоимость земельного участка и приняв переданное им недвижимое имущество, постольку Гусев В.В. стал законным владельцем земельного участка, у него возникло право собственности на земельный участок.

Вместе с тем, согласно нормам статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания или подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующего правоустанавливающего документа, в данном случае договора купли-продажи (расписки) земельного участка от 10 мая 2018 года, при том, что основанием возникновения права Гусева В.В. на спорный земельный участок является именно указанный договор купли- продажи, заключенный между сторонами, а поскольку Кишмахов Р.Р., как установлено судом, сам лично участвовал при заключении договора купли-продажи земельного участка, чем выразил свою волю на заключение сделки, то факт его отсутствие не является основанием для признания рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка от 10 мая 2018 года незаключенным и несостоявшимся.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусева В.В. подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

При этом, исходя из того, что право собственности продавца Кишмахова Р.Р. на спорный земельный участок государственную регистрацию не прошло, суд полагает, что государственной регистрации подлежит не переход права собственности к Гусеву В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), а право собственности Гусева В.В. на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусева В.В. к Кишмахову Р.Р. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

        Признать переход права собственности на недвижимое имущество от Кишмахова Р.Р. за ним-Гусевым В.В. на земельный участок мерою-506 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка 506 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
1	2	3
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации права собственности Гусева В.В., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты), на земельный участок, площадью-506 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) по вышеуказанным координатам.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд КЧР.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий -судья                                                                     Х.Х. Эбзеев