Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2024 (2-7310/2023;) ~ М-6894/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-855/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи     Суденко О.В.

при секретаре         Гвоздовской А.С.,

6 февраля 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ПАО «ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №... от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере ФИО13, состоящую из: суммы основного долга в размере ФИО14, процентов за пользование кредитом за период с "."..г. по "."..г. в размере ФИО15, пени в размере ФИО16; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ФИО17, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:09:0070106:6026, расположенную по адресу: ФИО37.

В обоснование заявленных требований истец указал, что "."..г. между ПАО «ФИО7» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ФИО18 под 12,4 %, сроком до "."..г. для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена закладная. "."..г. в ЕГРН зарегистрирована обременение прав на квартиру - ипотека в силу закона. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки и размерах ответчиком не исполнялось надлежащим образом, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "."..г. между ПАО «ФИО8» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии которым банк предоставил ответчику для приобретения готового жилья кредит в размере ФИО19 на 17 лет под 12,4 процентов годовых на условиях возврата кредита и уплаты процентов ежемесячными платежами.

За нарушение сроков возврата кредита и при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком неустойки в виде пени в размере 0,06 процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с кредитным договором заемщиком передана в залог банку приобретаемая квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: ФИО38. Обременение права собственности на квартиру в виде ипотеки означенной квартиры зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от "."..г., стоимость указанной квартиры составляет ФИО20.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере ФИО21 подтверждается выпиской по счету, из которой усматривается, что указанная денежная сумма поступила на счет ФИО1 "."..г.. В тот же день они были сняты со счета владельцем. Из расписки ФИО4, собственника спорной квартиры, следует, что "."..г. им были получены денежные средства за квартиру в размере ФИО22.

Из выписки по счету также следует, что последней датой зачисления денежных средств на счет ФИО1 было "."..г. в размере ФИО23.

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 чтатьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку банком обязанность по предоставлению кредита исполнена надлежащим образом, заемщик воспользовалась предоставленным кредитом, однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в размере: ФИО24 - суммы основного долга, ФИО25 - процентов за пользование кредитом за период с "."..г. по "."..г., ФИО26 – пени.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу частей 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В силу подпунктов 2, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

"."..г. ФИО1 была выдана закладная залогодержателю – ПАО «ФИО9» на спорную квартиру. Государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки истца на объект недвижимости произведена "."..г..

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ФИО27, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартиру) для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости, определив способ его реализации в виде публичных торгов.

При этом, определяя начальную продажную стоимость предмета залога в размере ФИО28, суд исходит из стоимости квартиры, определенной сторонами в закладной и договоре купли-продажи от "."..г.: ФИО29 – №... % = ФИО30.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, ответчиком суду представлено не было.

Согласно ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ПАО «ФИО10» уплачена государственная пошлина в размере ФИО31, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░11» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (№...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░12» (№...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №... ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░: ░░░32 - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░33 - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░., ░░░34 – ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░35.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070106:6026, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░39, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░36.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: