Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-3837/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 22 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к Малышеву Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Уютный дом» обратился в суд к Малышеву Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что Малышев К.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>. Пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не выполнял, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 54 3862 руб. 80 коп., начислена пеня в размере 4 562 руб. 16 коп., Кроме того, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр утверждена программа капитального ремонта общего имущества в МКД <адрес>, в которую включен МКД № по пер. Донскому, в связи с чем, у собственника указанного дома возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, однако от оплаты указанных взносов уклоняется, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 4 362 руб. 40 коп., а также в связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, начислена пеня в размере 305 руб. 70 коп. Просит взыскать с Малышева Константина Евгеньевича задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 54 386 руб. 80 коп., пеню в размере 4 562 руб. 16 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 4 362 руб. 40 коп., пеню в размере 305 руб., 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 108 руб., 51 коп.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к Малышеву Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов отменено.

В судебное заседание ответчик Малышев К.Е. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещались своевременно надлежащим образом. Представитель истца предоставил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Малышев К.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, данный факт подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» на судебном участке №, вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «Уютный дом» с Малышева Константина Евгеньевича задолженности за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 08.2020 по 05.2021 в размере 54 386, 80 руб., пени в размере 4 526, 16 руб., задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.2020 по 05.2021 в размере 4 362,40 руб., пени в размере 305,70 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 054,26 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ответчика Малышева К.Е. по адресу: <адрес>, пер. Донской, <адрес> за жилье и коммунальные услуги за период с 08.2020 по 05.2021 составляет 54 386,80 рублей, размер пени составил 4 562 руб. Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Кроме того, как следует из акта за период с 08.2020 по 05.2020, за услуги капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме у ответчика сформировалась задолженность в размере 4 362,40 руб., по пени в размер 305,70 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес>, включен в краевую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2031 - 2037 годы».

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном <адрес> возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем, с расчетом за данный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчику, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчика в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также доказательств участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства Малышев К.Е. по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполнял, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, обязан на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Довод ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано во временное пользование ФИО2 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у Малышева К.Е. отсутствуют основания для оплаты коммунальных платежей за спорный период, судом отклоняются, поскольку в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. В связи с чем, из вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, возлагается на всех собственников жилых помещений в этом доме, независимо от того, передано ли спорное помещение в пользование другому лицу.

В связи с вышеизложенным, довод ответчика о том, что он не должен вносить плату за коммунальные услуги, так как в спорный период жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в пользование другому лицу по договору найма, является несостоятельным, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Доводы ответчика Малышева К.Е. о том, что за спорный период у него отсутствует задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, несостоятельны и не принимаются судом во внимание, так как ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательства оплаты данных платежей в полном объеме.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что Малышев К.Е. был лишен возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд, находит исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 54 386 руб. 80 коп., а также пеня в размере 4 562 руб. 16 коп. за период с августа 2020 года по май 2021 года подлежащими удовлетворению.

Также с Малышева К.Е. в пользу ТСЖ «Уютный дом» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 4 362 руб. 40 коп., пеня в размере 305 руб. 70 коп., рассчитанные в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседании установлено, что истец обращался за юридической помощью, ходатайствует об оплате услуг представителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Белокопытовой В.А. и ТСЖ «Уютный дом» заключен договор об оказании юридических услуг. На основании данного договора Белокопытовой В.А. выдан план-задание № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию юридических услуг. Стоимость услуг составила 10 000 руб., из них по взысканию задолженности с Малышева К.Е. - 2 500 рублей. Факт оплаты указанной суммы подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание разумность пределов взыскиваемой суммы, объем выполненных исполнителем договора юридических услуг (правовой анализ документов, составление искового заявления), суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, с Малышева К.Е. в пользу ТСЖ «Уютный дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 108 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ 54 386 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 562 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ 4 362 ░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ 305 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 108 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2022.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________(░░░░░░░░░ ░.░.)

«____»_____________2022 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2021-007459-63

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3837/2022 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>