Решение по делу № 2-226/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-226/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Навля Брянской области 05 июня 2015 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Анишиной Е.А.

при секретаре Богданович Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бошаровой Р.П. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Бошарова Р.П. обратилась в суд, просит признать за нею право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06 марта 2008 года принадлежит жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки Лит. А2, площадью 7,6 кв.м., была снесена печка и уточнены размеры дома при инвентаризации, и теперь общая площадь дома составляет 54,7 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

    Бошарова Р.П. в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему от нее заявлению, требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> поддерживает. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель Алтуховской поселковой администрации в судебное заседание также не явился. Согласно поступившему заявлению за подписью представителя по доверенности Дилбарян О.А., с требованиями о признании права собственности Бошаровой Р.П. на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> согласна. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).

Учитывая, что разрешение на изменение площади жилого дома и ввод в эксплуатацию не предъявлены, данная реконструкция дома является самовольной постройкой.

    На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2682 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бошаровой Р.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Согласно справке, выданной 07 апреля 2015 года Навлинским филиалом ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» за № 2-7/249, и технического паспорта дома по состоянию на 19 марта 2015 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 54,7 кв.м. На возведение жилой пристройки лит. А2 документы не предъявлены. Разница в площади на 1,7 кв.м. возникла за счет сноса печки и уточнения размеров.

    В соответствии с абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании, самовольная реконструкция спорного жилого дома со строительством пристройки произведена с соблюдением строительных и противопожарных норм. Противопожарный разрыв: между домом № (стены дерево) и домом № (стены дерево) – 41,8 м, между домом № и домом № (стены дерево) – 11,4 м., что подтверждается актом обследования домовладения Бошаровой Р.П. от 09 апреля 2015 года и справкой № 162 от 14 апреля 2015 года, выданной Алтуховской поселковой администрацией Навлинского района.

Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

Как следует из письма Алтуховской поселковой администрации от 14 апреля 2015 года за № 161, Бошаровой Р.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, так как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.

    Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Бошаровой Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истицей право собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бошаровой Р.П. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 54,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.

Председательствующий Е.А. Анишина