Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2019 ~ М-428/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-413/2019 г.

УИД 55RS0017-01-2019-000756-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                            9 декабря 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., с участием истцов Скомороховой Т.И., Скоморохова И.И., третьего лица Бондаренко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 09.12.2019 дело по иску Скомороховой Тамары Ивановны, Скоморохова Ивана Ивановича к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском указав, что в в 2015 году истцами была приобретена квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий им по праву общей долевой собственности. В ЕГРН зарегистрирована площадь помещения 34,3 кв.м. Истцы с целью улучшения жилищных условий в 2018 году произвели реконструкцию своего жилья, пристроив новое помещение площадью 20 кв. м к своей квартире, в результате чего изменилась общая площадь квартиры в сторону ее увеличения, в настоящее время плозщадь квартиры составляет 54,3 кв.м. Составлен и согласован проект реконструкции жилого помещения, пристройка возведена на принаждежащем истцам участке, на месте веранды, представляет собой помещение котельной, где расположены отопительный котел и санузел. На права и интересы соседей данная постройка не влияет, претензий от них не поступало, на смежные участки пристройка не накладывается. Просили суд сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № общей площадью 54,3 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности ФИО1, Скоморохова И.И. по ? доли каждого на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 54,3 кв.м.

Истцы ФИО1, Скоморохов И.И. исковые требования уточнили, дополнили требованием о сохранении объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью 156,8 кв.м., в судебном заседании суду пояснили, что поддерживают все указанное в исковом заявлении с учетом его уточнения, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо Бондаренко Н.А. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, на ее права возведенная постройка не влияет.

Представитель администрации Крутинского муниципального района, третьи лица Тарасова Н.В., ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1, Скоморохова И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки ЕГРН (л.д. 10-18) следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет площадь 34,3 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит истцам.

Согласно представленной истцами проектной документации 584-06-19-АР (л.д. 9-15), в результате реконструкции общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 54,3 кв.м, общая площадь <адрес> – 91,6 кв.м., общая площадь по дому – 145,9 кв.м. Также истцами представлена проектная документация 584-06-19-ПЗ. Где указана общая площадь здания после реконструкции – 156,8 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцам (л.д. 19-22), вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку, индивидуальную.

Собственником смежной с истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются Бондаренко Н.А., ФИО7 на основании решения Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-44).

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, р.<адрес> является Тарасова Н.В. (л.д. 23-28).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям истцов, ими самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) квартиры (л.д. 6).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой к квартире, расположенной по адресу: р.<адрес> выполнен без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и Архитектуры Администрации Крутинского муниципального района. Из пояснений истцов следует, что спорная постройка была возведена на месте веранды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, Скомороховой И.И. права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, Скоморохова Ивана Ивановича к администрации Крутинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью 156,8 кв.м.

Сохранить жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (три), <адрес> (один), в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с общей площадью равной 54,3 кв.м.

Признать за ФИО1, Скомороховым Иваном Ивановичем право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (три), <адрес> (один).

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, Скоморохова Ивана Ивановича на жилое помещение: квартиру общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (три), <адрес> (один).

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                              Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.12.2019.

Судья                              Н.А. Иванова