Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2024 ~ М-262/2024 от 27.03.2024

КОПИЯ

    Дело № 2-437/2024

УИД 16RS0007-01-2024-000382-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                                                          г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Крайновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахова Р. Ш., Мифтаховой А. Р. к Исполнительному комитету Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мифтахов Р.Ш., Мифтахова А.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что с 1977 года в их владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение предоставлено Мифтахову Р.Ш. на праве собственности. В течение всего срока владения жилым помещением, претензий к ним со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1977 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения за свой счет. Данное недвижимое имущество не состоит в реестре муниципальной собственности. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1096 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Мифтахов Р.Ш., Мифтахова А.Р. не явились, извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан Митина О.Г. в судебное заседание не явилась, в связи с отсутствием возражений, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание при надлежащем извещении, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

С 1977 года во владении истцов находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, принадлежит Мифтахову Р.Ш. на праве собственности, земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1096 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.13-16).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мифтахов Р.Ш. – дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, жена – Мифтахова А.Р. – дата прописки ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Как следует из справки Исполнительного комитета Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности ( л.д. 18-19).

Согласно справке Арского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мифтаховым Р.Ш., Мифтаховой ( Зариповой) А.Ш. объектов недвижимого имущества на праве собственности по <адрес> не зарегистрировано.

Истцами в подтверждение исковых требований представлены также сведения об оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение начиная с 2017 года по 2022 год.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, является квартирой, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцы владеют данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. За период владения по настоящее время никто истцам претензии по поводу спорного строения не предъявлял, свои права на данное имущество не заявлял.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцами спорным недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истцов отсутствовали, письменных доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным домовладением сторонами не представлено.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что истцы с 1977 года, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 СК РФ).

Как следует из представленного свидетельства о заключении брака, брак между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования Мифтахова Р.Ш., Мифтаховой А.Р. о признании за ними права совместной собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мифтахова Р. Ш., Мифтаховой А. Р. к Исполнительному комитету Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право совместной собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1096 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за Мифтаховым Р. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №), Мифтаховой А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Крайнова

Копия верна. Судья                                                    А.В. Крайнова

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья                                                                           А.В. Крайнова