Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-483/2024 (2-2374/2023;) ~ М-708/2023 от 22.03.2023

дело № 2-483/2024 публиковать

УИД: 18RS0002-01-2023-000981-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года                       г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хаметовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякушиной Нины Михайловны к ООО «Втормет» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что 29.11.2019 между Мякушиной Н.М. и ООО «Втормет» был заключен договор аренды № 328/Вт-19 земельного участка общей площадью 635 кв.м., кадастровый номер 18:26:041329:20, адрес объекта УР, г. Ижевск, ул. Автономная и расположенного на нем склада, обще площадью 123,4 кв.м., инв.№29632, лит Н2, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Автономная, 87, сроком по 31.10.2020. На основании акта приема-передачи от 01.12.2019 Мякушина Н.М. передала, а ООО «Втормет» принял во временное пользование земельный участок. 15.10.2020 было заключено дополнительное соглашение, срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. Истцом 26.10.2022 ответчику была направлена претензия, ответчик ответ не предоставил. 10.01.2023 Мякушина Н.М. подала заявление о выдаче судебного приказа. 20.01.2023 мировым судьей судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ № 2-125/2023 о взыскании с ООО «Втормет». 02.03.2023 судебный приказ № 2-125/2023 отменен, в связи с подачей стороной ответчика возражений на исполнение судебного приказа. 28.02.2023 между Мякушиной Н.М. и ООО «Втормет» было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 328/Вт-19. На момент расторжения договора аренды № 328/Вт-19 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 344 831 руб., в том числе НДФЛ 44 830 руб. Просит:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца по арендной плате в размере 344 831 руб., за период с 01.05.2022 по 28.02.2023.

2.Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 856,18 руб. на основании ст. 395 ГК РФ

3.Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 896,87 руб.

В судебное заседание истец, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29.11.2019 между Мякушиной Н.М. (арендодатель) и ООО «Втормет» (арендатор) был заключен договор аренды № 328/Вт-19земельного участка общей площадью 635 кв.м., кадастровый номер 18:26:041329:20, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная и расположенного на нем склада, общей площадью 123,4 кв.м., инв.№29632, лит Н2, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87, сроком по 31.10.2020 (п.1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за арендуемый объект аренды, установленная настоящим договором, формируется из фиксированной части арендной платы, которая за один календарный месяц составляет- 34 483 руб., в том числе НДФЛ 4 483руб.

Фиксированная часть арендной платы арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации (п.3.3 договора).

На основании акта приема-передачи от 01.12.2019 Мякушина Н.М. (арендодатель) передала, а ООО «Втормет» (арендатор) принял во временное пользование земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый номер 18:26:041329:20, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная и расположенного на нем склада, общей площадью 123,4 кв.м., инв.№29632, лит Н2, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87.

15.10.2020 между Мякушиной Н.М. (арендодатель) и ООО «Втормет» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, на основании которого срок действия договора аренды №328/Вт-19 от 29.11.2019 продлился на неопределенный срок.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей 26.10.2022 истцом ответчику был направлена претензия.

28.02.2023 между Мякушиной Н.М. (арендодатель) и ООО «Втормет» (арендатором) было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 328/Вт-19.

Согласно п.2 соглашения о расторжении договора аренды, на момент расторжения договора аренды № 328/Вт-19 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 344 831 руб., в том числе НДФЛ 44 830 руб.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1 договора)

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме, а именно: производить платежи за землю, вносить арендодателю арендную плату (п. 3.1, 3.3 договора аренды) ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.

Расчет задолженности, представленный истцом за период 01.05.2022 по 28.02.2023, судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 344 831 руб.

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 856,18 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что денежные средства не возвращены, и доказательств обратного суду не представлено, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.05.2022 по 28.02.2023 составляют 24 856,18 руб. Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верными, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом правильно, проценты обосновано рассчитаны исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2022 по 28.02.2023 в размере 24 856,18 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6 896,87 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мякушиной Нины Михайловны к ООО «Втормет» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Втормет» (ИНН 1821005794) в пользу Мякушиной Нины Михайловны (паспорт №) задолженность по договору аренды № 328/Вт-19 от 29.11.2029 в размере 344 831 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.05.2022 по 28.02.2023 в размере 24 856,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 896,87 руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

    Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья:                          Н.В. Дергачева