Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 (2-3254/2023;) от 26.12.2023

Дело № 2-258/2024

34RS0001-01-2023-003645-13

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                  01 февраля 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Морозовой Н.А. – Лозинской А.В.,

представителя ответчика Загорулько Р.П. – Гвилия Г.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Натальи Александровны к Загорулько Раисе Петровне о признании соглашения заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова Н.А. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что 14.11.2022 между Морозовой Н.А. в лице ее представителя Лозинской А.В. и Загорулько Р.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 44а. В соответствии с п.4 Договора стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачен покупателем за счет собственных средств продавцу до подписания договора, а оставшуюся часть стоимости в размере 1 000 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 31.05.2023.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2022, с указанного времени собственником земельного участка является Загорулько Р.П.

В дальнейшем стороны пришли к соглашению об уменьшении покупной цены земельного участка, о чем 03.07.2023 заключили дополнительное соглашение, согласно условиям которого пункт 4 Договора изложен в иной редакции, стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 1 100 000 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачен покупателем за счет собственных средств продавцу до подписания договора, а оставшуюся часть стоимости в размере 100 000 руб. покупатель обязуется оплатить не позднее 15.07.2023.

В связи с тем, что стоимость приобретенного земельного участка с учетом дополнительного соглашения в размере 1 100 000 руб. покупателем была оплачена в полном объеме, в регистрирующий орган 05.07.2023 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако регистрация права была приостановлена, поскольку предоставленные документы свидетельствовали о существенном изменении условий договора при исполненном обязательстве.

С учетом изложенных обстоятельств, а также уточнения исковых требований истец просила признать заключенным дополнительное соглашение от 03.07.2023 между Лозинской Анной Владимировной, действующей за Морозову Наталью Александровну, и Загорулько Раисой Петровной к договору купли-продажи, заключенному 14.11.2022 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 44а.

Истец в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражала и указала, что условие о рассрочке платежа было обусловлено том, что ее сын оказывал истцу услуги по строительству дома и хозяйственных построек. При этом окончательная сметная стоимость работ могла превышать изначально определенную сумму. По окончании строительных работ между истцом, ответчиком и ее сыном достигнуто соглашение о взаимных зачетах требований, что по отношению к спорному земельному участку было оформлено дополнительным соглашением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2022 между Морозовой Н.А. в лице ее представителя Лозинской А.В. и ответчиком Загорулько Р.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 44а.

В соответствии с п.4 Договора стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачен покупателем за счет собственных средств продавцу до подписания договора, а оставшуюся часть стоимости в размере 1 000 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 31.05.2023 (л.д.4).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2022, с указанного времени собственником земельного участка является Загорулько Р.П.

В дальнейшем стороны пришли к соглашению об уменьшении покупной цены земельного участка, о чем 03.07.2023 заключили дополнительное соглашение, согласно условиям которого пункт 4 Договора изложен в иной редакции, стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 1 100 000 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачен покупателем за счет собственных средств продавцу до подписания договора, а оставшуюся часть стоимости в размере 100 000 руб. покупатель обязуется оплатить не позднее 15.07.2023.

В связи с тем, что стоимость приобретенного земельного участка с учетом дополнительного соглашения в размере 1 100 000 руб. покупателем была оплачена в полном объеме 14.11.2022 и 03.07.2023, что подтверждается копиями расписок на указанную сумму (л.д.9, 10), в регистрирующий орган 05.07.2023 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.11), однако регистрация права была приостановлена, поскольку предоставленные документы свидетельствовали о существенном изменении условий договора при исполненном обязательстве, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено соответствующее уведомление от 14.07.2023 (л.д.18).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из представленных сторонами документов, обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнены 03.07.2023 с учетом дополнительного соглашения.

Поскольку между сторонами по договору купли-продажи земельного участка 03.07.2023 достигнуто соглашение как в части уменьшения стоимости приобретаемого земельного участка, так и в части изменения окончания срока исполнения обязательства – не позднее 15.07.2023 и все обязательства по договору с учетом дополнительного соглашения исполнены в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным дополнительное соглашение от 03.07.2023 между Лозинской Анной Владимировной, действующей за Морозову Наталью Александровну, и Загорулько Раисой Петровной к договору купли-продажи, заключенному 14.11.2022 между Лозинской Анной Владимировной, действующей за Морозову Наталью Александровну, и Загорулько Раисой Петровной, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 44а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.

Судья                    О.Ю.Буланцева