Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2022 ~ М-744/2022 от 20.09.2022

Гр.дело № 2-699/2021

УИД 68RS0010-01-2022-001163-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов                                                                      20 октября 2022 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбизова А.Н., Чернецова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Цыбизова А.Н., Чернецова В.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы суду указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 1995 году, ныне покойным ФИО6, мужем Цыбизова А.Н. и отцом Чернецова В.В. была начата реконструкция жилого дома, которую после смерти в 1997 году ФИО6 продолжили наследники. Разрешение на строительство они не брали, так как считали, что строительство велось на их собственном земельном участке. В настоящее время они решили зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенных ими изменений.

Просили суд признать право общей долевой собственности за Цыбизова А.Н. на 7/8 доли жилого дома площадью 180,4 кв.м с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Чернецова В.В. на 1/8 долю жилого дома площадью 180,4 кв.м с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 180,4 кв.м.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на здание с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес> считать его площадь 180,4 кв.м.

Истцы Цыбизова А.Н. и Чернецова В.В. в судебное заседание не явились их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрация <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено судом, на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарил ФИО6 ? доли и Цыбизова А.Н. ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 28 кв.м, полезной 38 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: жена – Цыбизова А.Н. и дочь – ФИО9. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, общей площадью 88,21 кв.м, в том числе жилой – 65,11 кв.м с надворными строениями по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1260 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом Росреесра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения в ЕГРН составляет 180,4 кв.м.

Из технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Регион-проект» следует, что категория технического состояния жилого дома и мансарды, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-211 – работоспособное; в соответствии с СП 13-102-203 – работоспособное.

Жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Возведение мансарды не снижает несущую способность здания в целом, а также отдельных конструкций.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома и мансарды, расположенного по адресу: <адрес> после возведения мансарды возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.

В связи с тем, что в результате реконструкции жилого дома, истцами изменены параметры здания с кадастровым номером: 68:24:0200066:25, но при этом, разрешения на реконструкцию жилого дома истцы не получали, а состояние дома соответствует ГОСТ 31937-211 в соответствии с СП 13-102-203, суд считает исковые требования Цыбизова А.Н. и Чернецова В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыбизова А.Н., Чернецова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Цыбизова А.Н. на 7/8 доли жилого дома площадью 180,4 кв.м с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Чернецова В.В. на 1/8 долю жилого дома площадью 180,4 кв.м с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 180,4 кв.м.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на здание с кадастровым номером 68:24:0200066:25 по адресу: <адрес> считать его площадь 180,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: