Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 ~ М-88/2024 от 09.02.2024

Дело №

УИН №RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 28 мая 2024 г.

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего врио судьи Крапивинского районного суда <адрес> судьи Ленинского районного суда <адрес> Красниковой М.И.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО6, ФИО7 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крапивинскому муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО6 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. …., площадью …. кв.м., с кадастровым номером ….

Согласно акту обследования межведомственной комиссии от … г. № … двухквартирный, панельный железобетонный дом, год постройки …, фундамент монолитный бетон. Наружные стены железобетонные панели с керамзитовым наполнением, имеют сквозные трещины. Оконные и дверные заполнения, крыша отсутствует.

Согласно акту обследования межведомственной комиссии от … г. г. № … помещение по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. …, год постройки …, снят с кадастрового учета, состоит из легкобетонных панелей, фундамент ленточный деформирован, имеет просадку, вертикальные сквозные трещины, целостность несущих стен нарушена, значительный уклон, частичное обрушение, большая часть перекрытия обрушена, крыша отсутствует.

По результатам обследований межведомственной комиссией принято решение о выявление оснований для признания помещений непригодными для проживания. Комиссией рекомендуется провести демонтажные работы в отношении указанных объектов недвижимости.

Бездействие ответчиков недопустимо, является нарушением прав граждан на безопасную среду обитания.

ФИО6 и ФИО7 как собственники вышеуказанных объектов недвижимости обязаны поддерживать данные жилые помещения в надлежащем состоянии, пригодном для проживания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В рамках досудебного урегулирования спора администрацией Крапивинского муниципального округа в адрес ответчика … г. и … г. были направлены претензии с просьбой, осуществить мероприятия по сносу указанного объекта недвижимости, однако претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ФИО6 произвести снос жилого дома по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. … с кадастровым номером …, очистить территорию от мусора; обязать ФИО6 снять с кадастрового учета жилой дом по указанному адресу, установить ответчику срок для исполнения вышеуказанных действий – … месяц со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 38).

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ФИО7 произвести снос жилого дома по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. …, очистить территорию от мусора, установить ответчику срок для исполнения вышеуказанных действий – … месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования в отношении ответчиков поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

При этом в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от … г. №.. .

В силу ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В силу п.6 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (п.8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от … г. №… на здание с кадастровым номером …, местоположение: … область, … район, с. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., жилое, … часть жилого дома, год завершения строительства …,правообладателем является ФИО6, … года рождения (л.д. 5-7).

В адрес ФИО6 … г., … г., … г. было предложено в рамках досудебного урегулирования спора с момента получения претензии привести объект в надлежащее техническое состояние, в соответствии с действующим законодательством, либо осуществить мероприятия по сносу объекта недвижимости по указанному адресу (л.д. 8-10, 11-13, 14-16).

Согласно акту обследования жилого дома от … г. № …, расположенного по адресу: … область, … район, с. …, ул... , д. …, кв. …, установлено, что дом двухквартиный, панельный, железобетонный, год постройки …, размер … части жилого дома …*…, общая площадь … кв.м., жилая … кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены – железобетонные панели. Фундамент – монолитный бетон, ленточного типа, имеет множественные вертикальные сквозные трещины, отрицательно влияющие на безопасную устойчивость здания, стены – железобетонные панели с керамзитовым наполнением, имеют повсеместные, сквозные трещины, нарушена целостность строительных конструкций стен и железобетонного перекрытия, визуально просматриваются значительный уклон части обрушившихся строительных конструкций представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, оконные и дверные заполнения, крыша – отсутствуют, инструментальный контроль не проводился, в виде визуального осмотра были использованы: фотоаппарат. Выявлены основания для признания помещения не пригодным для проживания (л.д. 17-20).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от … г. – выявлены основания для признания жилого помещения не пригодным для проживания (л.д. 21-24).

Согласно выписке из ЕГРН от … г. на земельный участок с кадастровым номером …, по адресу: … область, р-н …, с. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, правообладатель не указан (л.д. 33, 36).

При этом на основании решения администрации Крапивинского сельского поселения № …-р от … года ФИО3, выдано свидетельство № … на право собственности на землю бессрочного пользования по адресу: … область, р-н …, с. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м (л.д. 50)

Как истцом так и ответчиком в материалы дела представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № … от … г. в соответствии с которым ФИО7 передана квартира в с. … (л.д. 49)

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от … г. принято решение о признании семьи ФИО8 нуждающимися в улучшении жилищных условий в связи с признание жилого дома по адресу: … область, р-н …, с. …, ул. …, д. …, аварийным, непригодным для дальнейшего проживания (л.д. 75-78)

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от … г. семье ФИО8 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: с. …, ул. …, д. … кв. …. (л.д. 79, 80, 82-87)

Согласно акту обследования жилого дома от … г. по адресу: …. область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … установлено, что дом … г. постройки, общая площадь – … кв.м., снят с кадастрового учета, фундамент бетонный ленточный, наружные стены – легкобетонные панели, перегородки – кирпичные, оконные блоки – отсутствуют, дверные блоки – отсутствуют, перекрытие – многопустотные железобетонные, фундамент деформирован имеет просадку, вертикальные сквозные трещины отрицательно влияющие на безопасную устойчивость здания, стены – нарушена целостность несущих сиен, значительный уклон, частичное обрушение, большая часть перекрытия обрушена, остальная на грани обрушения представляющая угрозу для жизни и здоровью граждан, крыша отсутствует. Инструментальный контроль не проводился, в ходе визуального осмотра были использованы: фотоаппарат. Выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 39-42).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от … г. выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43-48, 51-60).

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению.

Установлено, согласно сведений филиала № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не содержатся записей и документов о принадлежности ФИО6 на дом/квартиру и земельные участки по адресам: … область, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. …, … область, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. …. (л.д. 73).

Заявлением от …. г. ФИО4 обязалась снести с вывозом строительного мусора аварийный жилой дом, по адресу: с. …, ул. …, д. … и передать земельный участок для муниципальных нужд (л.д. 81).

Ответчиком доказательств исполнения обязанности по сносу жилого дома, либо отсутствия нуждаемости в проведении такого сноса дома не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчики являются собственниками спорных жилых помещений, в качестве основания для прекращения права собственности ответчиков на жилые помещения истец ссылается на их аварийное состояние, которое представляет угрозу для здоровья и жизни граждан, ответчики не предпринимают никаких мер к устранению данных обстоятельств, суд считает необходимым требования удовлетворить. При этом суд принимает во внимание, что установленный законом порядок признания жилых помещений, принадлежащих ответчикам, аварийными и подлежащим сносу, истцом соблюден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО6, ФИО7 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО6, … года рождения (паспорт …. №…) произвести снос жилого дома по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. … с кадастровым номером …, очистить территорию от мусора.

Обязать ФИО6, … года рождения (паспорт … №…) снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. … с кадастровым номером …

Обязать ФИО7, … года рождения, (паспорт … №…) произвести снос жилого дома по адресу: … область, … округ, с. …, ул. …, д. …., очистить территорию от мусора.

Обязать ФИО7, … года рождения, (паспорт … №…) снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: … область, … округ, с... , ул. …, д... .

Установить ответчикам срок для исполнения вышеуказанных действий - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ