Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2022 ~ М-3685/2022 от 22.09.2022

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                 г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца Логуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3744/22 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности «Рябинова дом 1» к Николаеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Рябиновая дом 1» обратился в суд с иском к ответчику Николаеву А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что <адрес> года между ООО «Рябиновая 1» и Николаевым А.В. заключен договор найма жилого помещения №

В соответствии с пунктом 1.1. договора найма наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: №

<адрес> года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору найма.

Арендная плата устанавливается в размере 22 342 рубля 50 копеек за 1 календарный месяц, в соответствии с расчетом арендной платы. Стоимость арендной платы в летний период составлял 18 991 рубль 12 копеек.

В нарушение принятых на себя по договору найма обязательства ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению арендной платы за период с <адрес>

В нарушение пункта 2.4. договора найма нанимателем нарушен срок внесения арендной платы, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года внесена нанимателем только 17 ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 857 рублей 14 копеек, т.е. с нарушением срока оплаты и не в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 6.2 договора за период с <адрес> года начислена пеня в размере 46 121 рубль 23 копейки.

Обязательства по уплате обеспечительного взноса исполнены ответчиком не в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 6.3 договора за период с <адрес> года начислена пеня в размере 11 260 рублей 60 копеек.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №2 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Николаева А.В. в пользу ООО «Рябиновая дом 1» задолженности по оплате по договору найма жилого помещения № года по состоянию на <адрес> года в размере 124 986 рублей 78 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

<адрес> года по делу <адрес> мировым судье судебного участка №2 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесен судебный приказ о взыскании с Николаева А.В. вышеуказанной задолженности.

В рамках исполнения судебного приказа на счет ООО «Рябиновая дом 1» поступили денежные средства в размере 3 441 рубль.

Таким образом, по состоянию на № года задолженность ответчика составляет 121 545 рублей 78 копеек, в том числе 64 163 рубля 95 копеек задолженность по арендной плате, 46 121 рубль 23 копейки пени за неуплату найма, 11 260 рублей 60 копеек пени за неуплату депозита.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № года в размере 121 545 рублей 78 копеек, в том числе 64 163 рубля 95 копеек задолженность по арендной плате, 46 121 рубль 23 копейки пени за неуплату найма, 11 260 рублей 60 копеек пени за неуплату депозита; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 630 рублей 92 копейки; вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 50 рублей.

Представитель истца Логунова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик Николаев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Рябиновая дом 1», в лице ОАО «Ипотечное агентство Югры», действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от <адрес> года, в лице Араслановой А.В., действующей на основании доверенности № года и Николаевым А.В. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: №

Жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, передается нанимателю для целей временного проживания (п.1.2.).

Жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, принадлежит наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (п.1.3).

Плата за найм жилого помещения включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением и плату за пользование находящимся в нем имуществом (п.2.1.).

Пунктом 2.2. договора арендная плата устанавливается в размере 22 342 рубля 50 копеек за 1 (один) календарный месяц, в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение 3 к настоящему договору). Размер арендной платы увеличивается на 5 (пять) процентов в случае, если наниматель содержит домашних животных в жилом помещении, при этом между сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении размера арендной платы (Приложение 7 к настоящему договору).

Датой начала исчисления арендной платы по настоящему договору считается дата подписания акта приема-передачи жилого помещения (в соответствии с Приложением 2 к настоящему договору).

Арендная плата за первый полный или неполный месяц срока найма, в течение которого был подписан настоящий договор и акт приема-передачи жилого помещения, рассчитывается пропорционально количеству дней, оставшихся до конца текущего месяца и уплачивается нанимателем в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения.

Платежи по арендной плате за последующие месяцы осуществляются нанимателем на авансовой системе, то есть наниматель вносит арендную плату ежемесячно до 5-го числа (включительно) расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя в соответствии с реквизитами наймодателя.

Наниматель вправе самостоятельно выбрать наиболее удобный для себя способ перечисления арендной платы (операционная касса в коммерческом банке, специализированное программное обеспечение, банкомат, WEB-банкинг и другие).

Оплата за последний полный или неполный месяц найма начисляется пропорционально количеству дней до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения обеими сторонами (Приложение 2 к настоящему договору) (п.2.4).

Настоящий договор вступает в силу <адрес> включительно (п.4.1.).

Для вселения нанимателя в жилое помещение до подписания сторонами настоящего договора наниматель обязан: 1) оплатить стоимость найма жилого помещения за первый полный (неполный) календарный месяц; 2) оплатить 25% от суммы обеспечительного взноса (п.4.2.).

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения № года.

Согласно Приложения 3 к договору № года, стоимость найма составляет 22 342 рубля 50 копеек.

Приказом генерального директора управляющей организации АО «Ипотечное агентство Югры» № года предоставлена скидка для физических лиц на оплату найма однокомнатных и двухкомнатных квартир в размере 15% в «сезонный» период снижения цен на рынке аренды жилья (период проведения акции № года).

Таким образом, стоимость арендной платы в летний период составляла 19 860 рублей за один календарный месяц.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты арендной платы за период с № в размере 64 163 рубля 95 копеек, а также доказательств опровергающих представленный стороной истца расчет, в связи с чем заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 163 рубля 95 копеек, подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п.6.1 договора).

В силу п.6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов, предусмотренных Правилами к настоящему договору, нанимателю начисляется пени из расчета 1 (один) процент от невнесенной в установленный срок суммы арендной платы за жилое помещение, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по оплате жилого помещения, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов.

За период с № года размер пени составляет 46 121 рубль 23 копейки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты по арендной плате, с ответчика в соответствии с п.6.2 договора подлежит взысканию неустойка в размере 46 121 рубль 23 копейки.

В силу п.5.1. договора в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора наниматель обязан внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную арендной плате, действующей на дату внесения денежных средств. Указанная сумма является обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору.

Разница между уплаченным обеспечительным взносом и проиндексированной суммой арендной платы, в соответствие с п.2.5. настоящего договора, подлежит оплате нанимателем на расчетный счет наймодателя в течение первых 5 календарных дней месяца следующего за месяцем индексации.

Согласно п.5.2. договора, сумма обеспечительного взноса подлежит оплате в следующем порядке: 25% от суммы обеспечительного взноса-в день подписания настоящего договора; следующие 25% оплачиваются нанимателем в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора; следующие 25% оплачиваются нанимателем в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Оставшиеся 25% обеспечительного платежа оплачиваются нанимателем в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

За нарушение сроков внесения обеспечительного взноса в соответствие с п.5.2 настоящего договора, а также индексируемой суммы данного платежа, нанимателю начисляется пени из расчета 1 (один) процент от невнесенной в установленный срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по оплате обеспечительного взноса и проиндексированной суммы данного платежа (п.6.3 договора).

В соответствии с заключенным между сторонами договором с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за неуплату депозита (обеспечительного взноса) за период с № года в размере 11 260 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 630 рублей 92 копейки.

ООО «Рябиновая дом 1» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Рябинова дом 1» удовлетворить.

Взыскать с Николаева № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рябиновая дом 1» задолженность по договору найма жилого помещения <адрес> года в размере 121 545 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 630 рублей 92 копейки.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Рябиновая дом 1» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 50 рублей.

Разъяснить ответчику Николаеву ДД.ММ.ГГГГ, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 октября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов