Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 ~ М-5/2023 от 15.02.2023

Гражданское дело №2-28/2023

УИД 49RS0006-01-2023-000012-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сусуман                      12 апреля 2023 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Боднарь Е.В.,

с участием истца Найденко Н.А.,

представителя ответчика Гуриной Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Найденко Надежды Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, провести в квартире электрическую проводку, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Найденко Н.А. обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее – ООО «Снежная долина», управляющая компания, общество) с иском о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, провести в квартире электрическую проводку, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Организацией, осуществляющей техническое обслуживание, содержание, а также ремонт общего имущества многоквартирного дома с 07 декабря 2018 года является ООО «Снежная долина». С декабря 2018 года платежи по услугам ответчика составляли 507,16 руб. в месяц, а с февраля 2022 года без предупреждения, публикации в газете, размер платежа увеличился на сумму 1273,15 руб. На обращения истца, ни от управляющей организации, ни от прокуратуры, ни от жилищной инспекции, ответа о причинах увеличения тарифа нет, рекомендовано обратиться в суд. При этом Государственная жилищная инспекция 02 июня 2022 г. № 455/20-1 (Н-375/20) прислала ей перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, которые согласно ответу ООО «Снежная долина» в письме № 106 от 15 декабря 2022 года разработаны с учетом требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. Между тем в доме нет тепловых пунктов, узлов управления, в то время как за их обслуживание начисляется 2,85 руб./кв.м; не выполняются работы в отношении всех видов фундамента, несущих стен и иных несущих конструкций – 0,50 руб./кв.м, о чем истец неоднократно писала ответчику, последний раз 27 октября 2022 года, на что получила ответ №96 от 08 ноября 2022 года о том, что ремонт будет запланирован на лето 2023 года; не выполняются работы по надлежащему содержанию фасада дома – 0,90 коп./кв.м; не выполняются работы по надлежащему содержанию перегородок – 0,90 коп./кв.м; не выполняются работы по утеплению окон и дверей в доме – 0,90 руб./кв.м; уборка подъезда выполняется только два раза в месяц, никогда не мылись в подъезде стены, окна, полы, двери и т.д. – 0,35 коп./кв.м; не выполняются работы по дератизации и дезинсекции чердаков и подвалов, поскольку их в доме нет, - 0,35 коп./кв.м. Таким образом истцу необоснованно начисляют 7,431 руб./кв.м, то есть 269 руб. в месяц.

Управляющая организация не желает нести расходы по содержанию многоквартирного дома, так как истцу отказано в замене сгоревшего выключателя в щитке на лестничной клетке в отсутствие вины истца как нанимателя. Стены и потолки дома покосились, крыша сдвинулась и проводку порвало между панелями, в связи с чем, в 2020 году, ООО «Снежная долина» провело наружную проводку по стенам и потолку одним проводом, что является нарушением требований пожарной безопасности, поэтому подключенный автоматический выключатель не выдерживает нагрузки при работе всех электроприборов на одной линии провода в результате чего истец сидит без света, опасается, что с подобной работой системы электроснабжения у нее сгорят компьютер и телевизор, другая бытовая техника. Истец обращалась на имя главы города Сусумана с письмом от 16 декабря 2022 года, на которое получила ответ № Н-6218 от 24 января 2023 года согласно которому индивидуальные приборы учета электрической энергии, автоматические выключатели и другие средства защиты, а также электрические приборы в жилом помещении не являются общедомовым имуществом. 12 декабря 2022 года истец обращалась в ООО «Снежная долина» с просьбой исправить свой брак и провести электрическую проводку в квартире по пожарным требованиям во избежание загорания, однако ответным письмом № 108 от 15 декабря 2022 года ей было отказано. Приводя Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также п.4 типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, п. «е» типового договора социального найма помещения № 813 от 06 сентября 2011 года, указала, что в новом договоре социального найма, заключенном с администрацией Сусуманского городского округа в конце апреля 2022 года указанный п. «е» отсутствовал в связи с чем ею предъявлено требование к ООО «Снежная долина» о замене проводки на проводку надлежащего качества взамен сделанной с браком. С учетом уточнения требований просила: обязать сделать перерасчет оплаты за невыполняемые услуги ООО «Снежная долина» за период с 07 декабря 2018 года по 28 февраля 2023 года, обязать ООО «Снежная долина» провести электрическую проводку в квартире надлежаще согласно пожарной безопасности, взыскать моральный вред в сумме 50000 руб.

Определением Сусуманского районного суда от 24 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Сусуманский муниципальный округ» в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа.

Истец Найденко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что в заявлении о перерасчете от 18 ноября 2022 года требовала произвести перерасчет не только за невыполняемые работы по содержанию несущих конструкций, но иных, работ, указанных в исковом заявлении. В части требования о понуждении провести электрическую проводку в квартире пояснила, что настаивает на требованиях к ООО «Снежная долина», поскольку по ее заявке более 1 года назад от ответчика приходил молодой человек с 70 метрами электрического провода и в течение дня провел электропроводку в квартире в один кабель. За данную работу она денежные средства никому не оплачивала, в том числе за использованные материалы, акта выполненных работ ей также не выдали, настаивала на наличии подрядных отношений по данным работам с ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Снежная долина» Гурина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Снежная долина». В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что ООО «Снежная долина» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по <адрес> на основании договора управления многоквартирными домами № 1 от 01 декабря 2018 года, а впоследствии – на основании договора управления многоквартирным домом № 57 от 01 февраля 2020 года. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден в приложении № 2 к указанным договорам и не изменялся. После того, как распоряжением администрации Сусуманского городского округа от 07 февраля 2019 года № 14/4-р многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, приказом руководителя ООО «Снежная долина» от 01 февраля 2019 года № 03 были сняты с оплаты с 01 декабря 2018 года начисления за содержание и текущий ремонт населению, проживающему в указанном МКД, и оставлены к начислению следующие услуги: содержание несущих конструкций (п. 1.9 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом) – 0,90 руб., содержание общедомового имущества (пп. 3.6, 3.7 приложения № 2 к договору управления МКД) – 7,10 руб. Впоследствии начисления с февраля 2022 года возобновились в полном объеме, поскольку управляющая организация не вправе была в одностороннем порядке изменять условия договора управления. При этом в многоквартирном доме по <адрес> не имеется чердаков, подвалов, никогда не проводились работы по содержанию фасада названного МКД (п. 1.5 приложения № 2 к договору управления), работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции помещений (чердачные, подвальные) (п. 3.5 приложения № 2 к договору управления), работы, выполняемые в отношении технических этажей, технических подвалов, в которых имеются коммуникации и иное оборудование (п. 1.2 приложения № 2 к договору управления), работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, несущих стен и иных ограждающих несущих конструкций (п. 1.1 приложения № 2 к договору управления). Вместе с тем, к электропроводке в квартире истца ответчик отношения не имеет, никаких договоров с истцом о проведении электрической проводки в квартире не заключалось, специалисты от ООО «Снежная долина» к истцу не направлялись, поскольку инженерные сети внутри жилых помещений не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования Сусуманский муниципальный округ в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив в качестве специалиста начальника ОНД и ПР по Сусуманскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Магаданской области Логачёву А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, что предусмотрено частью 10 статьи 156 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, Найденко Н.А. (истец) является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, находящейся в собственности Сусуманского муниципального округа Магаданской области, что подтверждается типовым договором социального найма помещения № 813 от 01 сентября 2011 года, заключенным между Сусуманским районом Магаданской области в лице представителя МУП «ЖИЛСЕРВИС», и Найденко Надеждой Алексеевной, а также договором социального найма жилого помещения № 12-2022 от 01 марта 2022 года, заключенным между муниципальным образованием «Сусуманский городской округ» в лице представителя Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа (Наймодателем), и Найденко Надеждой Алексеевной (Нанимателем).

Управление названным многоквартирным № по <адрес> осуществляет ООО «Снежная долина» на основании договора № 57 управления многоквартирным домом от 01 декабря 2018 года, заключенного между Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа как представителем собственников, и ООО «Снежная долина» (Управляющей организацией).

Согласно пункту 2.1 указанного договора Управляющая организация обязалась в течение согласованного в пункте 16.1 договора срока за плату, указанную в разделе 6 договора, осуществлять следующую деятельность по управлению МКД: 2.1.1. выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД; 2.1.2. выполнять обязательные работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, перечень работ и услуг которых указан в Приложении № 1 к настоящему договору. Состав и техническое состояние общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 4 к настоящему договору (пункт 2.2 договора управления).

Согласно пункту 3.1 договора управления деятельность по управлению МКД осуществляется с учетом всех требований и в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД». При этом под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных в чч. 1-1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а также перечня работ и услуг по управлению МКД указанного в Приложении № 1 к настоящему договору (пункт 3.2 договора управления).

В силу пункта 3.3 договора управления последнее осуществляется с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД, а также исходя из обязательного перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1 договора управления перечень работ и услуг по управлению МКД, указанный в Приложении № 1 к настоящему договору, соответствует Правилам осуществления деятельности по управлению МКД, стандартам управления МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416. Перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, указанный в Приложении № 2, содержит услуги и работы, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 (пункт 4.2 договора управления).

Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее – график выполнения работ, оказания услуг), включенных в перечень работ и услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества МКД приведены в графах Приложения № 1 и № 2 и согласованы сторонами на весь срок действия договора (пункт 4.3 договора управления). Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 (пункт 4.7 договора управления).

Согласно пункту 6.2 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 6.6 договора управления в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в МКД, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно пункту 6.7 договора управления собственник или наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий договора по содержанию общего имущества, а Управляющая организация в течение 2 рабочих дней с даты его обращения обязана направить обратившемуся лицу извещение о дате его получения, регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В силу пункта 15.6 договора управления Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества собственников, то есть безусловно обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом управляющая организация не несет ответственность за техническое состояние общего имущества МКД, которое существовало до момента заключения договора (пункт 15.8 договора управления). Срок действия договора согласно его пункту 16.1 составляет 1 год, начиная с 07 декабря 2018 года.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса, приведен в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом № 57 от 01 декабря 2018 года.

Так, в разделе I «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирных домов» Приложения № 2 к договору приведены следующие виды работ, их периодичность и стоимость на 1 кв.м общей площади (руб.), итого на общую сумму 7,70 руб./кв.м:

1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, несущих стен и иных ограждающих несущих конструкций, 1 раз в год, 0,50 руб./кв.м;

1.2. Работы, выполняемые в отношении технических этажей, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестничных площадок, лестниц, коридоров многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома – проверка состояния внутренней отделки, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м;

1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, 1 раз в год, 0,90 руб./кв.м.

В разделе II «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» приведены следующие виды работ, их периодичность и стоимость на 1 кв.м общей площади (руб.), итого на общую сумму 12,01 руб./кв.м:

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов, 1 раз в год, 0,61 руб./кв.м;

2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания тепловых пунктов, узлов управления в многоквартирных домах, 2 раза в год, 2,85 руб./кв.м;

2.3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах, 2 раза в год, 2,85 руб./кв.м.;

2.4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, 2 раза в год, 2,85 руб./кв.м;

2.5. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, 1 раз в год, 2,85 руб./кв.м.

В разделе III «Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирных домах» приведены следующие виды работ, услуг, их периодичность и стоимость на 1 кв.м общей площади (руб.), итого на общую сумму 9,45 руб./кв.м:

3.1. Сухая уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей, 2 раза в неделю, 1,05 руб./кв.м;

3.2. Влажная протирка стен, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек в помещениях общего пользования, 1 раз в год, 0,35 руб./кв.м;

3.3. Мытье окон в помещениях общего пользования, 1 раз в год, 0,3 руб./кв.м;

3.4. Очистка системы защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), 1 раз в год, 0,3 руб./кв.м;

3.5. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (чердачные, подвальные помещения), 1 раз в год, 0,35 руб./кв.м;

3.6. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирных домах и выполнение заявок населения, круглосуточно (включая выходные и праздничные дни), 2,95 руб./кв.м;

3.7. Расходы, связанные с организацией работ по управлению многоквартирным домом, ежедневно, 4,15 руб./кв.м.

В приложении № 4 к договору управления многоквартирным домом № 57 от 01 декабря 2018 года приведен Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса. Так, по многоквартирному дому № по <адрес> указаны, в том числе следующие характеристики дома: год постройки – 1986-1987, степень износа по данным государственного технического учета – 54%, степень фактического износа – экспертиза не проводилась, год последнего капитального ремонта – капитальный ремонт не проводился, количество этажей – 2, наличие подвала – нет, наличие цокольного этажа – нет, наличие мансарды – нет, наличие мезонина – нет, количество квартир – 23, уборочная площадь общих коридоров – нет, уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) – нет.

Распоряжением администрации Сусуманского городского округа от 07 февраля 2019 года № 14/1-р «О жилищном фонде муниципального образования «Сусуманский городской округ»» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Приказом генерального директора ООО «Снежная долина» № 03 от 01 февраля 2019 года приказано бухгалтерии в связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным снять с оплаты за содержание и текущий ремонт населению, проживающему в МКД, до особого распоряжения с 01 декабря 2018 года. Считать актуальными начисления для граждан, проживающих в МКД, с 01 декабря 2018 года до особого распоряжения директора предприятия следующих услуг по тарифу: содержание несущих конструкций (п. 1.9 приложения № 2 к договору управления МКД) – 0,90 руб.; содержание общедомового имущества (п. 3.6, п. 3.7 приложения № 2 к договору управления МКД) – 7,10 руб.

ООО «Снежная долина» продолжило управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора № 57 управления многоквартирным домом от 01 февраля 2020 года, заключенного между ООО «Снежная долина» (Управляющей организацией) и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа (представителя собственников). При этом условия договора управления № 57 от 01 февраля 2020 года идентичны условиям договора управления № 57 от 01 декабря 2018 года, за исключением приложения № 2 к договору, в котором перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД дополнен разделом VI стоимостью 6,01 рублей, вследствие чего стоимость услуг по договору от 01 февраля 2020 года возросла и составила 35,17 рублей.

Срок действия договора управления № 57 от 01 февраля 2020 года согласно его пункту 16.1 составляет 3 года, начиная с 01 февраля 2020 года. Изменения в указанный договор управления не вносились, что следует из письма администрации Сусуманского городского округа от 10.11.2021 г. № 3697 в адрес ООО «Снежная долина», объяснений представителя ответчика в судебном заседании, а также ответа ООО «Снежная долина» от 13.03.2023 г. на запрос суда.

Тот факт, что ООО «Снежная долина» является исполнителем по жилищной услуге «содержание жилья», следует и из извещений на оплату.

Приказом руководителя ООО «Снежная долина» № 17 от 20 февраля 2022 года приказано бухгалтерии в соответствии с приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> проводить начисления за содержание и текущий ремонт населению, проживающему в МКД, согласно тарифу, установленному договором управления, в размере 35,17 руб.

Из выписки по лицевому счету СУ800023, открытому на имя Найденко Н.А. по адресу квартиры: <адрес>, следует, что за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2022 года плата за услуги по текущему ремонту общего имущества не начислялась, а с 01 февраля 2022 года начисление за данную услугу возобновилось по тарифу 12,01 руб./кв.м, с 01 декабря 2018 года по 31 января 2022 года производилось начисление за содержание несущих конструкций по тарифу 0,90 руб./кв.м, а с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года стало производиться по тарифу 7,70 руб./кв.м, с 01 февраля 2018 года по 31 января 2022 года производилось начисление за услугу по содержанию общего имущества по тарифу 7,10 руб./кв.м, а с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года продолжено начисление по тарифу 9,45 руб./кв.м.

Истец обращалась в ООО «Снежная долина» с заявлением от 18 ноября 2022 года, поступившем 21 ноября 2022 года, в котором просила сделать ей перерасчет за те услуги, которые ООО «Снежная долина» не оказывает согласно приложения № 2 договора № 57 от 01 февраля 2020 года: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирных домов. При этом также указала, что из данного Приложения выполняются только пункт 1.3 – 0,90 коп., пункт 1.4 – 0,90 коп., пункт 2.1 – 0,61 коп., пункт 2.4 – 2,85 коп., пункт 3.1 уборка 2 раза в месяц – 0,131 коп., итого на сумму 5,391 руб., но не на сумму 35,17 руб., а многие пункты в ее доме вообще отсутствуют.

В ответном письме от 15 декабря 2022 года № 106 ООО «Снежная долина» отказало Найденко Н.А. в перерасчете за неоказываемые услуги, ссылаясь на наличие задолженности жителей многоквартирного <адрес> перед управляющей организацией, в том числе по <адрес> – 7175,72 руб., и на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Для производства перерасчета платы за коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества разъяснено право обращения в суд.

Вместе с тем из заявления истца следует, что она обращалась с заявлением о перерасчете размера платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 10 названных Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,

где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Соответствующих актов ООО «Снежная долина» о неоказании услуг по содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> по заявлению Найденко Н.А. не составило.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Пленум ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22) разъяснено, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из представленных материалов следует, что по вопросу качества оказания услуг по содержанию общедомового имущества и содержанию несущих конструкций истец обращалась с жалобой в прокуратуру Сусуманского района 20 апреля 2022 года, которая была перенаправлена прокурором 25 апреля 2022 года в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 2 июня 2022 года на данное обращение следует, что проверка его проведена только по представленным истцом и ответчиком документам, произведенные начисления признаны обоснованными, при этом непосредственно оказание либо неоказание управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества МКД инспекцией не проверялось, в адрес ООО «Снежная долина» направлено предостережение, в котором ответчику предложено провести осмотр несущих конструкций внутри жилого помещения – <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, с целью установления факта наличия (отсутствия) дефектов повреждений, при выявлении нарушений – принять меры по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. Указанное также следует из текста самого предостережения Государственной жилищной инспекции Магаданской области № 236 от 01 июня 2022 года.

После этого истец 27 октября 2022 года обращалась к ответчику с заявлением о ремонте несущих конструкций квартиры – лопнувших стен кухни и комнаты, просила закрепить стены, отошедшие от свай, что создает холод в квартире.

Письмом от 8 ноября 2022 года управляющая компания уведомила Найденко Н.А. о произведенном 3 ноября 2022 года осмотре наружных стен фасада здания МКД по результатам которого выявлены трещины диагональной направленности над и под оконным проемом помещения кухни истца, сообщено, что работы по ремонту стен будут запланированы на летний период 2023 года.

Судом неоднократно предлагалось ООО «Снежная долина» представить документы, подтверждающие выполнение работ, указанных в исковом заявлении Найденко Н.А. (обслуживание тепловых пунктов, узлов управления, работы по обслуживанию фундамента, несущих стен, иных несущих конструкций, работы по содержанию фасада МКД, содержание перегородок, по утеплению окон, дверей в МКД, уборка в подъезде, мойка стен, окон, полов, дверей в подъезде, выполнение работ по дератизации, дезинсекции чердаков, подвалов) за период с 07 декабря 2018 года по 28 февраля 2023 года, однако ответчиком соответствующих документов представлено не было, равно как и документов об обслуживании узлов управления.

Из представленного контррасчета ООО «Снежная долина» и пояснений представителя следует, что названной организацией не оказывались на протяжении всего периода управления многоквартирным домом следующие услуги:

- работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, несущих стен и иные ограждающие несущие конструкции (пункт 1.1), тариф 0,5 руб./кв.м;

- работы, выполняемые в отношении технических этажей, технических подвалов, в которых имеются коммуникации и иное оборудование (пункт 1.2), тариф 0,90 руб./кв.м;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома (пункт 1.5), тариф 0,90 руб./кв.м;

- проведение дератизации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества (чердачные, подвальные помещения) (пункт 3.5), тариф 0,35 руб./кв.м.

Кроме того, согласно представленным актам весеннего осмотра общего имущества собственников МКД № 6 по <адрес> в <адрес> от 25 мая 2019 года, 27 мая 2020 года, 05 мая 2021 года, 21 мая 2022 года следует, что капитальный ремонт дома не проводился, подвал и цокольный этаж в доме отсутствуют, общих коридоров нет, других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) нет.

Тем самым, с учетом представленных в дело доказательств, а также письменного контррасчета и отзыва ООО «Снежная долина», в которых ответчик признает факт неоказания работ, предусмотренных пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 3.5 приложения № 2 к договору управления № 57 от 01 декабря 2018 года, и аналогичными пунктами приложения № 2 к договору управления № 57 от 01 февраля 2020 года, суд приходит к выводу, что такие работы действительно за весь период, указанный в уточненном иске, не выполнялись.

Кроме того, не представлено ответчиком и доказательств выполнения работ по содержанию общего имущества МКД в период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года, предусмотренных пунктами 1.6, 1.9, 2.2, 3.2, 3.3 и полного выполнения работ, указанных в пункте 3.1 Приложения № 2 к договору управления № 57 от 01 февраля 2020 года, либо их неисполнения/ненадлежащего исполнения вследствие непреодолимой силы.

Таким образом, учитывая предмет заявленных требований, объемы услуг, работ, по которым Найденко Н.А. подавалось заявление о перерасчете со ссылкой на договор управления № 57 от 01 февраля 2020 года, и заявительный характер такого перерасчета, что предусмотрено Правилами № 491, факт неначисления платы за услуги (работы) за текущий ремонт и содержание общего имущества до 01 февраля 2022 года, осуществления начисления платы за содержание несущих конструкций за весь период (с 01 декабря 2018 года по 28 февраля 2023 года) по 0,90 руб./кв.м, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Найденко Н.А. о перерасчете платы в следующем объеме:

- за период с 01 февраля 2020 года по 28 февраля 2023 года путем полного освобождения от оплаты следующих работ: работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 1.9 договора управления);

- за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года путем полного освобождения от оплаты следующих работ: работ, выполняемых в отношении всех видов фундаментов, несущих стен и иных ограждающих несущих конструкций (п. 1.1 договора управления); работ, выполняемых в отношении технических этажей, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование (п. 1.2 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома (п. 1.5 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перегородок многоквартирного дома (п. 1.6 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания тепловых пунктов, узлов управления в многоквартирных домах (п. 2.2 договора управления); работ по влажной протирке стен, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек в помещениях общего пользования (п. 3.2 договора управления); работ по мытью окон в помещениях общего пользования (п. 3.3 договора управления); работ по проведению дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (чердачные, подвальные помещения) (п. 3.5 договора управления).

При этом работы по сухой уборке мест общего пользования согласно объяснениям истца вместо 2 раз в неделю (8 раз в месяц) осуществлялись 2 раза в месяц, в связи с чем по данной услуге размер платы подлежит снижению в 4 раза, то есть за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года путем снижения оплаты до 0,2625 руб./кв.м в месяц следующих работ: работ по сухой уборке тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей (п. 3.1 договора управления).

Разрешая требования истца о понуждении ответчика ООО «Снежная долина» провести электропроводку в квартире истца, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 7 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно представленным журналам заявок по электроэнергии и водоотведению ООО «Снежная долина» следует, что:

в период с 01 декабря 2018 года по 30 июля 2019 года Найденко Н.А. обращалась к ответчику:

- 03 мая 2019 года в 11 час. 25 мин. заявка № 621 о том, что не работают розетки. Имеется отметка по указанной заявке: «04/05 сделано Журин»;

- 17 мая 2019 года в 11 час. 30 мин. заявка № 636 о том, что не работают розетки после течи с крыши. Имеется отметка по указанной заявке: «Требуется монтаж провода на розеточную группу, 17/05 сделано Журин»;

- 24 мая 2019 года в 7 час. 55 мин. заявка № 644 о том, что нет света на кухне, ванной, не работают розетки. Имеется отметка по указанной заявке: «01/06 работал 30/05 и 31/05, сделано»,

в период с 21 января 2020 года по 12 марта 2021 года Найденко Н.А. обращалась к ответчику:

-15 июня 2020 года в 18 час. 00 мин. заявка № 158 о том, что нет света в квартире, на площадке пахнет гарью. Имеется отметка по указанной заявке: «отгорел отходящий ноль. Сделал Журин»,

в период с 12 марта 2021 года по 01 мая 2022 года Найденко Н.А. обращалась к ответчику:

- 28 марта 2022 года в 15 час. 30 мин. заявка № 432 о том, что в щитке замкнула проводка. Имеется отметка по данной заявке: «Сделано. Подключил. Курбонов 17 час. 00 мин.»,

в период с 02 мая 2022 года по 28 февраля 2023 года Найденко Н.А. обращалась к ответчику:

- 20 октября 2022 года в 09 час. 10 мин. заявка № 856 о том, что пропал свет в ванной, туалете, кухне, вода пробивает током. Обрыв кабеля внутри бетона. Имеется отметка по данной заявке о невозможности ремонта и нахождение данного вида работ вне зоны обслуживания ООО «Снежная долина»;

- 12 декабря 2022 года в 18 час. 30 мин. заявка № 919 о том, что на площадке постоянно выбивает автомат. Имеется отметка по данной заявке «14/12 нужно купить автомат 1/40».

Тем самым установлено, что периодически в квартире истца пропадает электричество, в том числе из-за обрыва провода между панелей дома.

На последнюю заявку ответчиком 15 декабря 2022 года дан письменный ответ в котором Найденко Н.А. указано, что автоматический выключатель не относится к объекту общего имущества, в связи с чем предложено приобрести его самостоятельно, после чего обратиться в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Снежная долина» с соответствующей заявкой, и тот будет установлен бесплатно.

Получив отказ от ответчика Найденко Н.А. 26 декабря 2022 года обратилась к главе Сусуманского городского округа с заявлением, в котором просила обязать ООО «Снежная долина» провести работы по замене вышедшего из строя выключателя в электрощите, расположенном на лестничной клетке, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свою работу по проведению системы электроснабжения в ее квартире.

Ответным письмом администрации Сусуманского муниципального округа от 24 января 2023 года № Н-6218 истцу доведено, что поскольку поврежденный автоматический выключатель, установленный в электрическом щите на линии электроснабжения <адрес>, расположен после индивидуального прибора учета электрической энергии, то обязанность по его обслуживанию, использованию и своевременному ремонту или замене возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за счет его собственных средств.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник ОНД и ПР по Сусуманскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Магаданской области Логачёва А.В. пояснила, что органы федерального государственного пожарного надзора не проводят контрольные (надзорные) мероприятия в квартирах граждан, при этом на личном опыте знает, что система электроснабжения, ведущая в квартиру должна состоят не из одного провода, а как минимум из трех, при этом специального электротехнического образования она не имеет, для определения соответствия электротехнического оборудования Правилам пожарной безопасности приглашается соответствующий эксперт.

Из приведенных выше положений законодательства и установленных по делу обстоятельств следует, что система электроснабжения, расположенная после индивидуального прибора учета электрической энергии, к общему имуществу МКД не относится, в связи с чем у ООО «Снежная долина», как у управляющей организации, обязанность по содержанию электрической сети истца отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем истцом доказательств того, что ООО «Снежная долина» является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, и на нее, в силу закона, возложена обязанность по его содержанию, суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств наличия подрядных отношений между Найденко Н.А. и ООО «Снежная долина» о выполнении электротехнических работ в иске не приведено и в судебном заседании на них истец не ссылалась, при этом истец настаивала на рассмотрении дела в указанной части требований к ответчику ООО «Снежная долина», в то время как суд рассматривает дело согласно части 3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований (предмет иска, основание иска, ответчик), представленных доказательств, доводов и возражений сторон.

Таким образом суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований Найденко Н.А. об обязании ООО «Снежная долина» провести электрическую проводку в квартире в соответствии с Правилами пожарной безопасности, отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 21 Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 разъяснено, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от лица, виновного в нарушении качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

По аналогии названные разъяснения возможно применить и к ситуации, когда исполнителем услуг (работ) были нарушены права потребителя при предоставлении (оказании) услуг (работ) по содержанию общего имущества ненадлежащего качества.

Учитывая продолжительность нарушения прав истца на получение услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, причиненные ей при этом переживания, необходимость отстаивания своих прав на получение услуг надлежащего качества, что подтверждается ее обращениями как к ответчику, так и в контролирующие органы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

С учетом размера взысканных в пользу истца с ответчика денежных средств – 5000 руб., отсутствия ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств, с ООО «Снежная долина» в пользу Найденко Н.А. подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб. *5% = 2500 руб.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Истец как потребитель освобождена от уплаты государственной пошлины, ее не уплачивала при подаче иска.

Требования Найденко Н.А. носят нематериальный характер: о понуждении произвести перерасчет, о понуждении провести электропроводку в квартире, о взыскании компенсации морального вреда, из которых два требования удовлетворены, соответственно, с ООО «Снежная долина» подлежит взысканию в бюджет Сусуманского муниципального округа Магаданской области государственная пошлина в сумме 300 + 300 руб. = 600 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Найденко Надежды Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, провести в квартире электрическую проводку, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН 1164910050843, ИНН 4909123543) обязанность в течение 1 (Одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу по лицевому счету СУ00023, открытому на имя Найденко Надежды Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии 4417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в Сусуманском районе) по адресу <адрес>, расположенной в <адрес>, произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения по работам, указанным в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом № 57 от 01 февраля 2020 года, заключенному между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа:

- за период с 01 февраля 2020 года по 28 февраля 2023 года путем полного освобождения от оплаты следующих работ: работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 1.9 договора управления);

- за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года путем полного освобождения от оплаты следующих работ: работ, выполняемых в отношении всех видов фундаментов, несущих стен и иных ограждающих несущих конструкций (п. 1.1 договора управления); работ, выполняемых в отношении технических этажей, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование (п. 1.2 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома (п. 1.5 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перегородок многоквартирного дома (п. 1.6 договора управления); работ, выполняемых в целях надлежащего содержания тепловых пунктов, узлов управления в многоквартирных домах (п. 2.2 договора управления); работ по влажной протирке стен, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек в помещениях общего пользования (п. 3.2 договора управления); работ по мытью окон в помещениях общего пользования (п. 3.3 договора управления); работ по проведению дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (чердачные, подвальные помещения) (п. 3.5 договора управления);

- за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2023 года путем снижения оплаты до 0,2625 руб./кв.м в месяц следующих работ: работ по сухой уборке тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей (п. 3.1 договора управления).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН 1164910050843, ИНН 4909123543) в пользу Найденко Надежды Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии 4417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в Сусуманском районе) компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за невыполнение законного требования потребителя в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, а всего в сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований Найденко Надежды Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, а также в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности провести в квартире электрическую проводку отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» в доход бюджета Сусуманского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем изготовления мотивированного решения установить 17 апреля 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко