Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4536/2021 ~ М-4587/2021 от 22.09.2021

Дело №2-4536/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                      19 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаева ФИО50, Алиевой ФИО51, Раджабова ФИО52, Мусаева ФИО53, Азаева ФИО54, Гаджиева ФИО55, Кудиясулова ФИО56, Агабкговой ФИО57, Гаджиева ФИО58, Мугуловой ФИО59, Айдемировой ФИО60, Абдуллаевой ФИО61, Куччаевой ФИО62, Хайбулаевой ФИО63, Абдулаевой ФИО64, Аскеровой ФИО65, Рамазанова ФИО66, Магомедхайрулаева ФИО67, Гаджиева ФИО68, Бутаевой ФИО69 к Администрации <адрес> и ООО «Мир тепла-05» о признании права собственности на нежилые помещения и встречному иску Администрации <адрес> к ФИО11, ФИО28, ФИО21, ФИО22-Мурзаевичу, ФИО23, ФИО7, ФИО25, ФИО18, ФИО8, ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО29, ФИО20, ФИО15, Дибировой ФИО9 ФИО16 о признании самовольным строения и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (участники долевого строительства) обратились в суд с иском к Администрации <адрес> и ООО «Мир тепла-05» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обосновании исковых требований указали, что заключили с ответчиком – ООО «Мир тепла-05» договора долевого участия в строительстве нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> напротив «Центра досуга и отдыха», на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1.4 договора долевого участия ООО «Мир тепла-05» обязуется сдать законченное строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: РД, <адрес>, напротив «Центра досуга и отдыха» до ДД.ММ.ГГГГг. и выдать необходимые документы, для регистрации права собственности Участнику долевого строительства на нежилые помещения.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается: договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; проектом архитектурно-градостроительного облика утвержденным начальником УАиГ <адрес>.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона для регистрации ООО «Мир тепла-05» не выдает необходимых документов для регистрации права собственности, приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд, так как истцы лишены возможности оформить право собственности на нежилые помещения.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на нежилые помещения.

Администрация <адрес> обратилась в суд со встречным иском к вышеназванным истцам о признании строения самовольным и сносе, мотивируя требования тем, что на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, не было выдано разрешение.                Участники долевого строительства, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.            В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мир тепла-05»– ФИО10 исковые требования признал, в суд представил заявление о признании иска.                                                 В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску – Администрации <адрес>, ФИО31 М.И. исковые требования участников долевого строительства не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Встречные исковые требования к участникам долевого строительства поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.            В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления и встречного искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований первоначальных истцов, участников долевого строительства и об отказе в удовлетворении встречного иска администрации <адрес> по следующим основаниям.    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.                                Как усматривается из материалов дела, между истцами по первоначальному иску, участниками долевого строительства и ответчиком – ООО «Мир тепла-05» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключены договора №№ долевого участия в строительстве нежилых помещений, расположенных по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора Ипподрома, напротив «Центра досуга и отдыха», на земельном участке с кадастровым номером №.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается: договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; проектом архитектурно - градостроительного облика утвержденным начальником УАиГ <адрес>.

Согласно п.3.1.4 договоров долевого участия, ООО «Мир тепла-05» обязуется сдать законченное строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: РД, <адрес>, напротив «Центра досуга и отдыха» до ДД.ММ.ГГГГг. и выдать необходимые документы, для регистрации права собственности Участнику долевого строительства на нежилые помещения.

Между тем, судом установлено, что в нарушение условий заключенных договоров и норм Закона о регистрации, ООО «Мир тепла-05» не выдает необходимых документов для регистрации права собственности, приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд, так как истцы лишены возможности оформить право собственности на нежилые помещения.

Из материалов дела, в частности, из заключения проведенной ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО» в области строительно-технической экспертизы по объекту расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемые объекты не являются временной постройкой, киоском, навесом, другой подсобной постройкой, а представляет собой капитальные здания, их невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению, они имеют прочную связь с землей в виде фундамента, монолитные бетонные полы, капитальные стены, а также оснащены системами канализации водоснабжения и электричества. Демонтаж или перенос данных зданий сопряжён с причинением им существенного ущерба и невозможностью сохранения основных характеристик.

Таким образом, объекты, расположенные по адресу: РД, <адрес> на земельном участке №, являются капитальными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно письму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ВС-368/13 о применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения -его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п. 1 Закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии сч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" (далее -постановление от ДД.ММ.ГГГГ N10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Удовлетворение судом иска о признании права собственности на постройку, возможен при наличии достаточных доказательств того, что она создана на отведенном для соответствующих целей земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.                        Разрешая спор, с учетом вышеизложенных обстоятельств, приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что доводы встречного иска не находят свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и напротив, доводы первоначальных истцов, участников долевого строительства подтверждаются материалами дела.                                            Принимая решение, суд также учитывает факт признания иска представителем ответчика ООО «Мир тепла-05» - ФИО10        Полномочия ФИО10 на право признания иска подтверждается доверенностью от 05.10.2021г. выданной генеральным директором ООО «Мир тепла-05» - ФИО33 сроком на три года.        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                                                    РЕШИЛ:    

                                                                Исковые требования ФИО24, ФИО28, ФИО21, ФИО22-Мурзаевича, ФИО23, ФИО2, ФИО25, ФИО18, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО29, ФИО20, ФИО15, ФИО16, удовлетворить.                                    1.Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    2.Признать за ФИО28 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    3.Признать за ФИО28 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    4.Признать за ФИО21 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    5.Признать за ФИО22-Мурзаевичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    6.Признать за ФИО23 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    7.Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    8.Признать за ФИО25 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    9.Признать за ФИО18 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    10.Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    11.Признать за ФИО17 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    12.Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    13.Признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    14.Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>

    15.Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    16.Признать за ФИО27 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    17.Признать за ФИО26 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    18.Признать за ФИО29 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; на нежилое помещение №, общей площадью 40 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>

    19.Признать за ФИО15 право собственноси на нежилое помещение № общей площадью 180 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    20.Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> к ФИО11, ФИО28, ФИО21, ФИО22-Мурзаевичу, ФИО23, ФИО7, ФИО25, ФИО18, ФИО8, ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО26, ФИО29, ФИО20, ФИО15, Дибировой ФИО9 ФИО16 об обязании снести за счет собственных средств нежилые помещения, расположенные по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора Ипподрома, напротив «Центра досуга и отдыха», отказать.        Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.        Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>