Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2022 ~ М-793/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-892/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 02 сентября 2022 года

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Ковалева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Голикова П.В, к КПК «Планета финансовых решений», третье лицо Берсенёва А.А., Управление Росреестра Волгоградской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Урюпинский городской суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и Берсенёвой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Истец исполнил взятые на себя обязательства по договору, договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Берсенёвой А.А. Денежные средства в сумме 616617 руб. должны были быть оплачены продавцу за счет заемных средств КПК «Планета финансовых решений» на основании договора ипотечного займа № от <дата>. в срок до <дата>. Обязательства по договору купли-продажи в части оплаты денежных средств не исполнены.

Определением Урюпинского городского суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение, в котором право собственности Берсенёвой А.А, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, прекращено. За Голиковым П.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. <дата>, <дата> была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из ЕГРН. В выписках не снято ограничение прав и обременение объекта невидимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Планета финансовых решений». В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Голиков П.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что договор купли-продажи от <дата> расторгнут, стороны возвращены в первоначальное положение. Но до настоящего времени он не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Третье лицо Берсенёва А.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель КПК «Планета финансовых решений» в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о месте и времени рассмотрения и дела.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ установлено, что земельный участком, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в выписке право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. В выписке право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Между тем, в соответствии со ст.21 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и Берсенёвой А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что денежные средства в сумме 616617 руб. 00 коп. оплачиваются «Покупателем» «Продавцу» за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Планета финансовых решений» на основании договора ипотечного займа № от <дата> в срок до <дата> путем перечисления денежных средств на лицевой счет «Продавца».

Поскольку обязательства по договору купли-продажи в части оплаты денежных средств не были исполнены, Голиков П.В. обратился в суд. Определением Урюпинского городского суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение, в котором право собственности Берсенёвой А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> и <дата> была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок по определению Урюпинского городского суда <адрес> от <дата>, о чем выданы выписки ЕГРН, в которых не снято ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Планета финансовых решений».

Таким образом, поскольку ответчик добровольно не предоставляет информацию необходимую для снятия обременения в виде ипотеки, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░