Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-741/2019 ~ М-486/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-741/19                         13 мая 2019 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпочева Николая Николаевича к СПб ГБУ “Горжилобмен”, ООО “Недвижимость и консалтинг” о признании стоимости выкупа имущества недостоверной, обязании совершить сделку,

УСТАНОВИЛ:

    Карпочев Н.Н. обратился с иском в суд к СПб ГБУ “Горжилобмен”, ООО “Недвижимость и консалтинг” о признании стоимости выкупа имущества недостоверной, обязании совершить сделку.

Истец обратился в суд согласно ст. 28 ГПК РФ – по месту нахождения ответчика СПб ГБУ “Горжилобмен” – Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица – Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга – заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности, по месту нахождения имущества, в соответствии с правилом исключительной подсудности.

Истец, представитель ответчика СПб ГБУ “Горжилобмен” не возражали против передачи дела по подсудности.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из материалов дела следует, что истец заявил требования о признании стоимости выкупа 12/27 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанную в отчете об оценке рыночной стоимости, составленный ООО “Недвижимость и консалтинг” на 15.02.2019г. в размере 1840000 руб., недостоверной; обязании совершить сделку по выкупу 12/27 долей в общедолевой собственности <адрес> по цене, определенной ООО “Стандарт оценка” от 01.03.2019г. в размере 1100000 руб.

При конкуренции разных видов подсудности, заявлении нескольких требований, в том числе требования, рассматриваемого по правилам исключительной подсудности, все требования рассматриваются по правилу исключительной подсудности – по месту нахождения имущества (Аналогичная позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.03.2018г. по делу № 33-10743/2018).

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2003г., утв. Президиумом ВС РФ от 07.04.2004г., ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Учитывая, что суть спора сводится к несогласию с оценкой стоимости квартиры и праву на данный объект недвижимости (требование об обязании совершить сделку со спорным объектом недвижимости), дело подлежит рассмотрению по месту нахождения имущества.

С учетом того, что имущество находится на территории, не подсудной Ленинскому районному суду Санкт-Петербурга: <адрес> 2, дело подлежит рассмотрению в Приморском районном суде Санкт-Петербурга.

    Руководствуясь ст.ст. 28, 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ “░░░░░░░░░░░”, ░░░ “░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░” ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.