Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2023 ~ М-110/2023 от 11.01.2023

            Копия    Дело №

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года                                                     <адрес>, МО

       Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сергиево-Посадский городской прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение.

Из искового заявления усматривается, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск, Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и срок расселения определен IV квартал 2022 года (окончание переселения ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1, которая является собственником 35/200 долей. Городским прокурором в адрес Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства в связи с нарушением сроков расселения граждан и непринятии действенных мер по расселению граждан из аварийного жилищного фонда. Поскольку срок расселения жилого дома истек IV квартала 2022 года, проживание ФИО3 в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу их жизни и здоровью, Сергиево-Посадский городской прокурор просит суд обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> предоставить во внеочередном порядке ФИО1 благоустроенное равнозначное жилое помещение, находящееся в границах Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

В судебном заседании помощник Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на его удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела ИП ФИО5 было подготовлено техническое заключение по оценке технического состояния многоквартирного жилого <адрес> и жилых помещений в нем, которое подтверждает доводы истца о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в случае продолжения проживания в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, каких либо ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что для расселения аварийных домов заключен контракт № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Краснозаводск, в районе <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, земельный участок №, в ходе исполнения которого собственнику <адрес>. № по <адрес>, Краснозаводск будет предоставлено жилое помещение. Техническое заключение, подготовленное ИП ФИО5 не оспаривала, указав об отсутствии у Администрации иных жилых помещений для предоставления во внеочередном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственником 35/200 долей <адрес>. 10 по <адрес> общей площадью 69,1 кв.м. является ФИО1

Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск, Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлен срок отселения граждан, зарегистрированных в многоквартирных жилых домах – до 2023 года.

Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данном доме периодически происходят обрушение деревянных межэтажных перекрытий. Работы по восстановлению выполнялись силами управляющей компании. Также происходят обрушения штукатурного слоя в квартирах и местах общего пользования, имеются трещины на фасаде дома. Инженерные системы приведены в удовлетворительное состояние, произведен частичный ремонт кровли.

Из технического заключения, подготовленного ИП ФИО5 усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние многоквартирного жилого <адрес>, Краснозаводстк и жилых помещений в нем не обеспечивает безопасные условия эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровья граждан. Следует произвести демонтаж (снос) строительных конструкций указанного жилого дома.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. (обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственник 35\200 долей квартиры ФИО1 известила Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о своем выборе способа обеспечения ее жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения в собственность.

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и установления того обстоятельства, что проживание собственника жилого помещения в указанном доме создает угрозу их жизни и здоровью, собственник квартиры избрал способ защиты ее жилищных прав путем предоставления равноценного жилого помещения, у органа местного самоуправления в силу ст. 32 ЖК РФ возникла обязанность предоставить такое жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности нарушения права собственника жилого помещения, в интересах которого выступает прокурор, поскольку ФИО1 в силу закона имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, не предоставление иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, создает угрозу жизни и здоровью, и может привести к неотвратимым последствиям, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. 12, 56, 198, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> предоставить во внеочередном порядке ФИО1 в собственность благоустроенное равнозначное жилое помещение, находящееся в границах Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                      (подпись)                                          О.А. Уварова