Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2023 ~ М-125/2023 от 25.01.2023

№

24RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Жукова К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес> отмене ограничения прав объекта в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора, по п.1.16 продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации за истцом права собственности, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свое обязательство он не выполнил. Родственных отношений с ответчиком истец не имеет, членом ее семьи ответчик не является, его вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несет. С момента приобретения истцом вышеуказанного жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Для оплаты за квартиры истец использовала средства материнского капитала, поэтому было установлено обременение в виде ипотеки. Для снятия обременения необходимо заявление продавца, однако местонахождение ответчика не известно,

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при обращении с иском просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, возвращенным по истечении срока хранения, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом направил письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в УПФР в г. Зеленогорске с заявление о распоряжении средствами МСК на оплату квартиры. Сумма в размере 408026 руб. была перечислена ФИО2 в полном объеме. Таким образом, обязательства ФИО1 перед ФИО2 в части перечисления средства материнского (семейного) капитала исполнено в полном объеме.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО7 являются собственниками <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, сторонами был установлен следующий порядок расчетов: сумма в размере 408026 рублей будет уплачена покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО1. Сумма в размере 321974 уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств.

Решением ГУ-УПФР г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № сумма в размере 408026 рублей перечислена денежных средств на счет ФИО2.

Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено в связи с распоряжением средствами МСК в полном объеме.

Договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю.

В связи с установленным порядком расчета, в отношении указанных долей квартиры в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив в установленный договором срок денежные средства в счет покупки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако, с совместным заявлением в регистрирующие органы о снятии ипотеки в силу закона ФИО1 и ответчик не обращались.

Таким образом, поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства по указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости доли в квартире выполнены в полном объеме, то есть фактически со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом исполнены, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял ФИО2

Пунктом 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности у покупателю.

До настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, утратил право пользования жилым помещением, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности ответчиком.

По указанным основаниям исковые требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через городской суд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                 К.М. Жуков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>