Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2020 ~ М-2338/2020 от 02.10.2020

УИД 63RS0007-01-2020-003181-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020г.                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Высотиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абрамова А. В. к Сусловой М. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Абрамов А.В. обратился в суд с иском к Сусловой М.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Абрамовым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений (зернохранилищ), расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащим продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец выполнил условия договора, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости переданы в полном объеме, истец с момента заключения договора пользуется указанным имуществом. Согласно дополнительному соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали продление срока оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на шесть месяцев с момента подписания соглашения. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним – Абрамовым А.В. право собственности на объекты недвижимости: зернохранилище 4-ое – инвентаризационный № Литера Ц, кадастровый №, площадью 1086,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>; зернохранилище 5 – инвентаризационный № Литера Ш, кадастровый №, площадью 1101,8кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Щ, кадастровый №, площадью 1881,4кв.м., 1970 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Э, кадастровый №, площадью 1064,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаповалова К.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Суслова М.Н., ее представитель – адвокат Бортников С.П., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не оспаривают заключение договора купли-продажи, имущество было передано покупателю, денежные средства по договору получены в полном объеме. Совершение сделки у нотариуса не требовалось, поскольку договор заключен в простой письменной форме. ФИО длительное время болел, в связи с чем объективно не мог исполнить условие договора в части регистрации прав. Суслова М.Н. как наследник ФИО на указанное имущество не претендует.

Третье лицо Ибрянов С.В. в судебном заседании пояснил, что он представлял интересы ФИО на основании доверенности. Условия договора исполнены, однако в связи со смертью ФИО завершить регистрацию права собственности, которой предшествует постановка объектов на кадастровый учет, и как следствие зарегистрировать переход права собственности на объекты к истцу, не представилось возможным. Не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе зернохранилище 4-ое – инвентаризационный № Литера Ц, площадью 1086,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки; зернохранилище 5 – инвентаризационный № Литера Ш, площадью 1101,8кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки; зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Щ, площадью 1881,4кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки; зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Э, площадью 1064,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, в лице представителя Ибрянова С.В., действующего на основании доверенности, и Абрамовым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.. По условиям договора имущество передается продавцом покупателю в момент подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи (п. № договора).

Согласно п. 1.4. договора объекты недвижимости проданы путем передачи наличных денежных средств в сумме 740 000руб..

Факт получения денежных средств подтверждается распиской, написанной представителем ФИО – Ибряновым С.В., право которого на получение денежных средств предусмотрено в нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости переходит к покупателю в момент подписания настоящего договора.

Продавец обязался в течение трех месяцев после подписания договора зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и оформить право собственности на имя покупателя в регистрирующем органе (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны продлили срок, установленный п. 3.2 договора оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на 6 месяцев с момента подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является дочь наследодателя Суслова М.Н., выдано свидетельство о праве на наследство в отношении денежных средств, компенсаций и акций. Наследственное дело окончено в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство на все имущество, заявленное наследником. Иных наследников не установлено.

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время истцу зарегистрировать право во внесудебном порядке, поскольку право собственности продавца на недвижимое имущество, возникшее на основании решения суда, не было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, в связи с чем для регистрации перехода права собственности к истцу необходимо наличие продавца и покупателя.

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ в случае смерти продавца, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском, вытекающим из договора купли-продажи к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, ФИО умер, наследником является Суслова М.Н., которая сделку не оспаривает, подтверждая, что ее отец при жизни распорядился вышеназванным имуществом, заключив договор купли-продажи с истцом.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Абрамова А.В. на спорные объекты недвижимости (зернохранилища) обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФИО являлся собственником объектов недвижимости (зернохранилищ), на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, распорядился ими в установленном законом порядке, заключив с Абрамовым А.В. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей письменной форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое истцом, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова А. В. удовлетворить.

Признать за Абрамовым А. В. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- зернохранилище 4-ое – инвентаризационный № Литера Ц, кадастровый №, площадью 1086,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>;

- зернохранилище 5 – инвентаризационный № Литера Ш, кадастровый №, площадью 1101,8кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>;

- зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Щ, кадастровый №, площадью 1881,4кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>;

- зернохранилище 1000 – инвентаризационный № Литера Э, кадастровый №, площадью 1064,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020г.

Председательствующий                    С.Н. Серова