Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2019 ~ М-1788/2019 от 11.10.2019

КОПИЯ                                                                         Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 декабря 2019 г.                                         <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителя «Собственность и право» в интересах ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

МООП «Собственность и право» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать за ним право собственности на парковочное место, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БестЛайн» и ФИО2 заключен предварительный договор №<данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи <адрес>

Цена договора составила 429 999,98 руб., обязанность по оплате цены Договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора срок заключения сторонами договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано парковочное место по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БестЛайн» заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) <адрес>

Однако, истец самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию прав на Парковочное место не может в виду имеющегося запрета распоряжаться имуществом, наложенного Реутовским ГОСП УФССП России по МО. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель МООП «Собственность и право» ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании просили суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Реутовского ГОСП УФССП России по МО, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, с учётом мнения представителя истца, рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что 31.05.2018г. между ООО «БестЛайн» и ФИО2 заключен предварительный договор №<данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи парковочного места №, <данные изъяты>

Цена Договора составила 429 999,98 руб., обязанность по оплате цены Договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора срок заключения сторонами Договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

20.06.2018г. истцу передано парковочное место по акту приема-передачи.

09.01.2019г. между ФИО2 и ООО «БестЛайн» заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №

19.02.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности на парковочное место приостановлена до снятия наложенного ареста на недвижимое имущество, а именно запрета на совершение сделок с имуществом и запрета на совершение действий по регистрации.

Самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию прав на парковочное место не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Вложив денежные средства в строительство парковочного места, оплатив 100% стоимости машино-места, истец приобрел от ООО «БестЛайн» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – парковочное место – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное парковочное место.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью является получение парковочного места.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке парковочного места в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом размера удовлетворённых требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 499,99 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителя «Собственность и право» в интересах ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место, расположенного по адресу: <адрес>Б (кадастровый номер земельного участка 50:48:0030202:6669), имеющее условный номер (индекс) 526 (четыреста семьдесят восемь), площадью 14,40 кв.м. на -2 этаже.

Прекратить право собственности ООО «БестЛайн», зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении парковочного места, расположенного по адресу: <адрес>Б (кадастровый номер земельного участка 50:48:0030202:6669), имеющего условный номер (индекс) 526 (четыреста семьдесят восемь), площадью 14,40 кв.м. на -2 этаже.

Снять арест, наложенный Постановлением №-ИП ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Реутовского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО5 в отношении парковочного места, расположенного по адресу: <адрес>Б (кадастровый номер земельного участка 50:48:0030202:6669), имеющего условный номер (индекс) 526 (четыреста семьдесят восемь), площадью 14,40 кв.м. на -2 этаже.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» в пользу бюджета г.о. Реутов госпошлину в размере 7 499,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        (подпись)            Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        (подпись)            Е.И.Никифорова

КОПИЯ ВЕРНА

                                        Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                      Судья:

                                                                                               Секретарь: