Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2023 ~ М-1684/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2166/2023

УИД: 66RS0009-01-2023-002036-27

Мотивированное решение составлено 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2023                                   город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А.,

с участием истца Кузнецова О.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кузнецова О. АнатО.ча, Кузнецова С. А. к Харитоновой Н. А. о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов О.А., Кузнецов С.А. обратились с иском к Харитоновой Н.А., в котором просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- признать за Кузнецовым О.А., в порядке наследования первой очереди по закону после смерти ФИО1, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за Кузнецовым С.А., в порядке наследования первой очереди по закону после смерти ФИО1, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, являющийся отцом истцов. После смерти наследодателя открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Половина указанного имущества принадлежала ФИО1 в порядке наследования, после смерти матери – ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а вторая половина была куплена ФИО1 у ответчика за 100 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом. При обращении истцов к нотариусу после смерти отца выяснилось, что названный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в связи с чем истцы не могут оформить наследственные права после смерти ФИО1 на указанное имущество. Факт заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривался, фактически был исполнен. Спорное имущество находилось в пользовании ФИО1, он пользовался домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти. ? доля в праве собственности на дом и земельный участок должны быть включены в состав наследства ФИО1, а за истцам должно быть признано право собственности в порядке наследования.

В судебном заседании истец Кузнецов О.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Харитонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила заявление в котором указала, что заявленные истцами требования признает в полном объеме, подтверждает указанные в исковом заявлении обстоятельства, права истцом не оспаривает. Также просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследникам по закону первой очереди к наследственному имуществу, открывшемуся со смертью ФИО1, являются его сыновья Кузнецов О.А. и Кузнецов С.А., по заявлению которых ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело.

После смерти наследодателя открылось наследство, в виде квартиры, прав на денежные средства, компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником имущества, наследуемого после смерти супруги ФИО7, в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано за ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Харитонова Н.А. произвела отчуждение ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности не была зарегистрирована в установленном порядке.

Другие наследники, кроме истцов, на указанное имущество не претендуют.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО9.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1), исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из исследованных по делу доказательств усматривается, что данный договор нотариально удостоверен и исполнен сторонами. Цена договора уплачена покупателем продавцу до его подписания, что удостоверено в п. 3 договора. С момента отчуждения данный объект недвижимости находился в обладании ФИО1, а после его смерти, во владении истцов, принявших часть наследства отца в виде остальных ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Поскольку сделка продажи недвижимости не может быть признана недействительной только лишь в силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о возникновении права собственности истцов, являющихся универсальными правопреемниками покупателя, на жилой дом и земельный участок.

При этом следует иметь в виду, что продавец не оспаривала заключенный с ФИО1 договор, мер по возврату имущества не осуществляла, требований к наследникам не предъявляет.

Поскольку судом установлен факт открытия наследства после смерти ФИО1, наличие наследственного имущества в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, фактическое принятие наследства после смерти наследодателя истцами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                            ░.░. ░░░░░░░░░░