Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2022 ~ М-1735/2022 от 15.08.2022

УИД 42RS0011-01-2022-002606-56

гражданское дело № 2-1985/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                                   11 октября 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гергенрейдера А. А.ича к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гергенрейдер А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с требованием о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом недвижимости с характеристиками: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 34,1 кв. м, жилой – 25,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Обращение в суд мотивировано следующим. Указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту объект недвижимости поименован как часть жилого дома, а не ? доля. Также согласно справке администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа дом имеет два отдельных входа, т.е. имеет признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически они являются самостоятельными частями жилого дома, истцу принадлежит при этом часть жилого дома с почтовым адресом: <адрес>. Указал, что вторая часть жилого дома принадлежит Виллер Г.И. на основании договора купли-продажи. В настоящее время данные неточности препятствуют в постановке принадлежащего ему объекта недвижимости на кадастровый учет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Гергенрейдер А.А., представитель истца Косяченко О.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Черненко О.А., действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные объяснения.

Третье лицо Виллер Г.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что истец является собственником одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области М., регистрация в реестре <номер>, зарегистрированным в БТИ <дата> (д.20-22).

При этом сведения об объекте недвижимого имущества, а также о праве собственности истца на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют (письменные объяснения Росреестра л.д.48-49).

Судом установлено, что ? доля по <адрес> является самостоятельной частью жилого дома, поскольку фактически дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, помещения (доли) дома по <адрес> имеют признаки самостоятельных частей и фактически являются самостоятельными частями согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» и 2.1-2.8 (л.д.23-справка).

Данное обстоятельство подтверждается технической документацией и материалами дела.

Из сведений технического паспорта по состоянию на 04.07.2022 на объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 34,1 кв. м, жилая – 25,9 кв.м (л.д.7-19).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> области фактически представляет собой два обособленных помещения, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, эти объекты являются изолированными друг от друга, имеют отдельные системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями жилого дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истца о том, что принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: <адрес> соответственно, а потому суд, учитывая добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, и исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований Гергенрейдер А.А. возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░. ░, ░░░░░ – 25,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2022.

░░░░░:           ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1985/2022 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░. ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.