Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2022 от 28.02.2022

УИД: 61RS0007-01-2020-007768-86

Дело №2-1863/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Мельситовой И.Н.

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону

Литвиновой В.А.

помощник судьи – Мнацаканян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серегиной ФИО11 к Мараховской ФИО12, третье лицо – Серегин ФИО13, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Серегина В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что ответчик никогда не являлся членом семьи истца, вселилась без разрешения. В добровольном порядке Мараховская А.М. отказывается покинуть самовольно занимаемый жилой дом, создает конфликтные ситуации, требование о выселении проигнорировала, что послужило причиной для обращения в суд с иском.

Истец, ее представитель Хохлов С.Ю. доводы иска поддержали по основаниям, изложенным в нем, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мараховская А.М. пояснила, что проживает в спорном домовладении со своим гражданским супругом Серегиным А.А. и двумя несовершеннолетними детьми с 2010 года. Дети зарегистрированы по указанному адресу. При ее вселении истец возражений не высказывала, но согласия не давала. С истцом у нее сложились конфликтные отношения, что послужило основанием для подачи иска.

Третье лицо Серегин А.А. пояснил суду, что является совладельцем 1/2 доли спорного домовладения, в которой длительное время проживает и ведет общее хозяйство с Мараховской А.М. Также с ними проживают двое совместных малолетних детей, в связи с чем полагает, что у ответчика имеются права проживания в доме.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Литвинова В.А. полагала исковые требования подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст.30Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляетправа владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещениявправе предоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему направесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФпредусмотрено, что собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Серегина В.В. с 13 января 1995 года, а Серегин А.А. с 6 января 2010 года являются собственниками по 1/2 доли каждый домовладения по <адрес> (л.д. 10-12).

С 2010 года в указанном домовладении проживает Мараховская А.М., которая состоит фактических брачных отношениях с собственником 1/2 доли домовладения Серегиным А.А. и вселена в спорное помещение с его согласия. От совместного проживания у ответчика и третьего лица имеется двое малолетних детей, которые зарегистрированы в спорном домовладении.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует защиту права собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в свих интересах осуществляют принадлежащее им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец Серегина В.В. является собственником ^1\2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

В доме проживает ответчик, вселенная вторым собственником доли в праве собственности на дом - Серегиным А.А.

Обращаясь в суд с требованиями о выселении ответчика, истец указывает, что не давала согласия на вселение ответчицы в жилое помещение, ее проживание нарушает права истца как собственника домовладения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Применительно к приведенным выше правовым положениям, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи только согласия всех сособственников.

Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного суда РФ от 16.06.2010 (вопрос 4), согласно которой вселение собственником помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого помещения.

С учетом предмета и основания настоящего иска, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения дела является факт наличия либо отсутствии согласие сособственника на вселение ответчика в жилое помещение, как члена семьи другого сособственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Истцом представлена копия домовой книги, из которой следует, что в домовую книгу внесена запись о предстоящей регистрации ответчика, но запись так и произведена не была.

Истец указала, что никогда не давала ни устного ни письменного согласия на вселение ответчика, одной семьей с ответчиком не проживала.

Ответчик не отрицала отсутствие выраженного согласия истца на ее вселение, и факта отказа истца от дачи согласия на ее регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. Однако, утверждала, что истец не возражала против ее вселения, однако в последующем возникли конфликты на бытовой почве.

Однако, согласие должно быть высказано вслух (устное признание) или явно выражено вовне в иной, письменной форме (письменное признание). Таким образом, согласие- это всегда акт, связанный с волей сторон.

Доказательств наличия такого согласия материалы дела не содержат.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Серегин С.С. без устного или письменного согласия сособственника вселил в спорное жилое помещение Мараховскую А.А.

Следовательно, Мараховская А.А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением. То обстоятельство, что Мараховская А.А. длительное время проживала в спорном жилом помещении об обратном не свидетельствует.

Причины, по которым сособственник отказывает в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения.

В таком случае собственник в силу вышеприведённых норм права, вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░ 2022 ░░░░.