Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2018 ~ М-14/2018 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-155/2018

г. Зима       30 января 2018 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием представителя истца Колесниковой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Екатерины Александровны к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесникова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования о признании за нею права собственности на жилой одноэтажный дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что Колесниковой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от **.**.**, о чем в ЕГРН **.**.** сделана запись о регистрации права собственности за №. На данном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности, находился жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. **.**.** постройки, который также принадлежал истцу. **.**.** кадастровым инженером ФИО6 составлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (снятие с технического учета), которым установлено, что жилой дом снесен.

В результате обследования кадастровым инженером установлено, что на данном земельном участке построен бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за свой счет и силами ФИО7

Согласно приложению к техническому плану, выполненное ООО «Геокадастр» по состоянию на **.**.** износ составил 0 %, техническое состояние хорошее. Возведенный жилой дом, обладающий признаками самовольной постройки, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, принадлежащем Колесниковой Е.А. на праве собственности, и находится в пределах границ земельного участка, по примененным строительным материалам и конструкциям, надежности и безопасной эксплуатации основных конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, обеспечению санитарно-эпидемиологическим требованиям, расположению на участке соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушиванию и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан. Согласно схемы местоположения объекта самовольного строительства: жилого дома на земельном участке, утвержденной кадастровым инженером ООО «Геокадастр» он расположен в границах земельного участка с кадастровым № и в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Услонского муниципального образования объект самовольного строительства расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами <адрес>. Как усматривается из акта осмотра жилого дома № от **.**.**, подготовленного ООО «ИнвестСпецСтрой Архитектура» по результатам визуального обследования строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм. Следовательно, самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку возведен без отступлений от строительных и иных норм, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Отсутствие на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Колесниковой Е.А. принимались надлежащие меры к легализации жилого дома, в частности к получению разрешения на строительство, но в связи с тем, что к моменту её обращения в администрацию Зиминского районного образования жилой дом был построен, оснований для выдачи такого разрешения не имелось.

Истец Колесникова Е.А. в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Свои полномочия по доверенности передала Колесниковой Г.Г.

Представитель истца Колесникова Г.Г. иск поддержала и показала, что.

является матерью истицы - Колесниковой Екатерины, её дочь в настоящее время работает и проживает в <адрес>. Её (представителя) муж ФИО1 купил в **.**.** старый дом в <адрес>. Они немного в доме пожили. Садили огород. Дом был гнилой и возникла необходимость его сноса. После сноса дома муж построил новый дом и надворные постройки, гараж. Дом помогали строить наемные работники. В **.**.** они дом практически построили. Осталось выполнить отделочные работы. Муж в настоящее время в данном доме проживает. В **.**.** они с мужем дом и земельный участок под домом подарили своей дочери Екатерине, оформили официально договор дарения. Составлен технический план. Данное строение никому не мешает, в доме проведено электричество, они за него оплачивают. Также платят налог земельный. Разрешения на строительство дома не было.

Свидетель ФИО8 показал, что проживает более <данные изъяты> лет в <адрес>. Его знакомый ФИО1 в селе <адрес> купил старый дом с земельным участком, дом этот он снес и построил новый дом. Он занимался строительством 4 года, он ему помогал при строительстве, построили также беседку. ФИО15 садят огород. Дом построен с соблюдением пожарных и санитарных норм, соседи не жалуются.

Свидетель ФИО9 показал, что он <данные изъяты> года назад работал на строительстве нового дома у знакомого ФИО1 в <адрес>. У ФИО15 на том месте стоял старый гнилой дом, который он снес. Строили дом <данные изъяты>, в доме нет водоснабжения, е проведены отделочные работы. Он не слышал, чтобы соседи жаловались по поводу построенного дома. Полагает, что права жителей села постройкой не были нарушены.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного образования Никитина Н.В., в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Услонского муниципального образования Быкова А.В. в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что по зарегистрированному в управлении службы гос. регистрации договору купли- продажи от **.**.**г., ФИО1 купил жилой дом расположенный в <адрес> у гр. ФИО12

Как видно из свидетельств от **.**.**г. собственником земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес>, ул. 40 лет победы <адрес> являлся ФИО1

Из технического плана на здание, по состоянию на **.**.**, следует, что правообладатель здания по адресу: <адрес>, не указан. Год постройки жилого дома **.**.** г., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно приложения к техническому плану на жилой дом, сведений о правовобладателях не имеется.

Из договора дарения жилого дома с земельным участком от **.**.**, следует, что ФИО1 безвозмездно передает в собственность, а Колесникова Е.А. принимает в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Колесниковой Екатериной Александровной, на основании договора дарения **.**.**.

Согласно акту обследования, подтверждающему прекращение существования объекта недвижимости от **.**.**, жилой дом по адресу: <адрес>, **.**.** г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, снят с учета, так как здание на земельном участке снесено.

Согласно проведенного ООО «ИССА» акта осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Колесникова Е.А.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, жилой дом по адресу: <адрес>, **.**.** постройки, площадью <данные изъяты> м^2, кадастровый №, снят с кадастрового учета **.**.**, правообладателем являлась Колесникова Е.А.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ранее собственником земельного участка и жилого дома, расположенного в <адрес> являлся ФИО1,. отец истца по договору купли продажи объектов недвижимости, после чего дом и земельный участок были подарены Колесниковой Е.А. **.**.**г. ФИО1 был построен новый жилой дом по адресу: <адрес>., старый снесен. Построенное домовладение соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей-соседей, не угрожает их жизни и здоровью. Жилой дом построен в границах личного земельного участка.

Истец Колесникова Е.А. несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома, оплачивает расходы по электроэнергии, она пыталась принимать меры к легализации данной постройки, обратилась в районную администрацию тогда, когда дом был построен.

При указанных обстоятельствах исковые требования Колесниковой Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░░ ░.░.