Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-90/2023 от 23.01.2023

К делу № 2-253/2023

УИД 23RS0033-01-2023-000116-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              23.03.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Рудченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой Светланы Николаевны к администрации МО Мостовский район Краснодарского края Краснодарского края об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Ковалева С.Н. обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику, которым просила установить и считать согласованными границы земельного участка площадью 2947 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.01.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Истец мотивировал требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке с декларативной площадью 1800 кв.м.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 2947 кв.м, что на 1147 кв.м больше декларативной, однако, границы не установлены в соответствии с законом, но они обозначены искусственным сооружением – забором.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет. Граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании истец и её представитель Воробьёв А.Ю. просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на территории возможно сформировать новый земельный участок и предоставить его посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. не возражала против удовлетворения требований Ковалевой С.Н., просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым номером <номер>. Данный земельный участок имеет декларативно площадь 1800 кв.м, категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 11.01.2023 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка с КН <номер> в ГКН указана декларировано 1800 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений. После уточнений, площадь составила 2947 кв.м, что не превышает установленной нормы (3000 кв.м).

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. Поворотные точки земельного участка закреплены деревянными столбами и частично огорожены деревянным забором.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 3 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, все остальные границы не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. В согласовании границы от точки 3 до точки 3, в качестве правообладателя (администрация МО Мостовский район) отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах, определенных межевым планом от 11.01.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку уточняемый земельный участок был сформирован в таких границах более 15 лет и не превышает установленной нормы (3000 кв.м), установленной Правилами землепользования и застройки территории Переправненского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета от 16 июля 2014 года № 187 (с изменениями от 15.02.2015 № 33, от 23.11.2016 № 96; от 22.02.2017 № 122, от 27.10.2017 № 144, от 26.02.2020 №442).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ковалевой Светланы Николаевны удовлетворить.

    Установить границы земельного участка общей площадью 2947 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом, подготовленным 11.01.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Границы земельного участка общей площадью 2947 кв.м с кадастровым номером <номер>, считать согласованными.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                      В.Н. Ткаченко