Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2849/2023 ~ М-2199/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-2849/2023

УИД 50RS0029-01-2023-002795-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                                           г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         ФИО2    к ООО «<данные изъяты>», Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>        о внесении    изменений в сведения    ЕГРН,       признании права собственности    на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2    обратилась в суд с настоящим     к ответчикам в котором    согласно уточненных требований просит:    внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка, расположенного под зданием гаража №, расположенного    в ГСК «<данные изъяты>»    по адресу: <адрес> <адрес> по точкам по точкам <данные изъяты>        согласно таблице № заключения эксперта № ИП ФИО7 В.В.; признать    за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>    в границах согласно таблице № заключения эксперта № ИП ФИО8 В.В..

В обоснование требований указывает, что истец является собственником гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.    При выполнении кадастровых работ с целью формирования земельного участка под гаражным боксом и оформления его в собственность, был установлен факт пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Указанное пересечение препятствует оформлению земельного участка под гаражом в собственность.

В судебном заседании истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является членом ГСК «<данные изъяты>», за ней закреплен гаражный бокс №. Вступительные, паевые и членские взносы выплачены в полном объеме ( л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером    № на праве собственности принадлежит ООО «<данные изъяты>» ( л.д. 29-32).

Решением администрации Наро-Фоминского городского округа    от ДД.ММ.ГГГГ      истцу отказано    в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( л.д. 16-17).

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ИП ФИО9 ФИО12 №, в Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес> с отображением аэрофотосъемки местности.

Фактическая площадь земельного участка под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек, горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены, ничем не обозначены, следовательно, определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не предоставляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии со сведениями ЕГРН. Также установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают линии нежилых зданий (гаражей), расположенные по адресу: <адрес>

В Графическом приложении №, № представлен план фактических границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований установлено, что: ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка под гаражным боксом №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.;

Из Выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28) следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в ДД.ММ.ГГГГ года путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, учитывая год завершения строительства гаража <данные изъяты>., (л.д.10) и по характеру допущенных ошибок, возможно утверждать, что ошибки произошли в результате полевых исследований, камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, подготовке межевого плана, т.е. при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № – допущена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки целесообразно: исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант устранения реестровой ошибки представлен экспертом в исследовании по четвертому вопросу.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, предложен один Вариант установления границ земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом: фактического пользования, а также вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В Графическом приложении №, № усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка под зданием гаража №, составляет <данные изъяты> кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с представленным на усмотрение суда Вариантом, необходимо: исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ1, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (см.Графическое приложение №, №); внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения – ЧЗУ1, части земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты>.

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания выреза земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно способом, предложенным экспертом.

Разрешая требования о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, суд исходит из того, что участок, на котором расположен гараж     истца находится в границах земельного участка     предоставленного    под гаражи,       земельный участок был предоставлен истцу как члену ГСК для строительства гаража - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что на земельном участке расположен самостоятельный объект недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу,     приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания права собственности истца на земельный участок, площадью 58 кв. м. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2                 удовлетворить.

Внести изменения в сведения    о границах земельного участка    с кадастровым номером № путем исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения части земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты>       в части описания выреза      согласно таблице № заключения эксперта № ИП ФИО16

Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок    площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>    в границах согласно таблице № заключения эксперта № ИП ФИО4

Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
									<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной    форме изготовлено 01.11.2023.

    Председательствующий                                                            Е.И. Суворова