Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2021 (2-6092/2020;) ~ М-5792/2020 от 28.10.2020

Дело ...–401/2020г.

16RS0046-01-2020-014980-12

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Ахмерова ФИО22 к Абдрахманову ФИО23, Нардюковой ФИО24, Сафиуллину ФИО25, Сафиуллиной ФИО26 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ахмеров Ш.Н.обратился в суд с иском к Абдрахманову Р.М. об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указано, чтоАхмеров Ш.Н. владеет на праве собственности 1/2 доли земельного участка кадастровый номер ..., расположенный по адресу ... Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

11 августа 2020 подготовлен межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка.

При проведении работ установлено, что граница земельного участка Ахмерова Ш. Н.является спорной со смежными земельными участками, однако границы земельного участка являются фактическими и согласованы со всеми известными собственниками смежных земельных участков (Лист согласования является частью межевого плана).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... собственники Надрюкова ФИО29, Сафиуллин ФИО28, Боровкова ФИО27 владеют по 1/12 долей права, таким образом собственник еще 9/12 неизвестен.

Так же от согласования границ уклоняется Абдрахманов ФИО30.

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане.

Так как почтовый адрес Абдрахманова ФИО31 отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, а собственник 9/12 долей права на земельный участок с кадастровым номером ... неизвестен, кадастровый инженер опубликовал сообщение о проведении собрания о согласовании границ в выпуске ... от ... издания «Известия Татарстана». В срок, указанный в объявлении, письменных возражений относительно согласования не поступило.

Истец просит установить границы участка с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствии с данными межевого плана от 11 августа 2020 года.

По делу в качестве соответчиков привлечены Нардюкова Р.А., Сафиуллин А.А., Сафиуллина А.А.

Истец Ахмеров Ш.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Абдрахманов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Нардюкова Р.А., Сафиуллин А.А., Сафиуллина А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Ахмеров Ш.Н., Ахмерова Ф.Ш. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 864 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО17

Собственниками по 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... являются Нардюкова Р.А., Сафиуллин А.А., Боровкова А.А.

Абдрахманов Р.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: ....

Из материалов дела следует, что государственный кадастровый учет земельного участка приостановлено в связи с тем, что представленный межевой план по форме и (либо) по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, имеются противоречивые сведения об объектах капитального строительства между межевым планом и сведениями ЕГРН. Границы земельного участка считаются не согласованными со всеми правообладателями земельного участка с кадастровым номером .... Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются Нардюкова Р.А., Сафиуллин А.А., Боровкова А.А. (зарегистрированная доля в праве 1/4).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера ФИО18 подготовившего межевой план 11 августа 2020 года, следует, что Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым ...

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... определено в соответствии со сложившимися на местности условиями землепользования и границами, существующими на местности 15 лет и более. Документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности более 15 лет, является Государственный Акт о праве собственности на землю № ... от ...г. Также проведена процедура согласования границ, подписи в акте согласования также являются подтверждением правильности определения границ земельного участка.

При сравнении данных, содержащихся в ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером ... с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют части границы земельного участка, полученным, по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка. Собственнику данного земельного участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки.

Координаты пунктов государственной геодезической сети получены по заявлению ... от 14.01.2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером ... расположен в зоне Ж2 (зона индивидуальной жилой застройки). Предельные размеры земельных участков в зоне Ж2 для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» установлены: минимальный - 400 кв. м., максимальный - не установлен.

Согласование границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков произведено в индивидуальном порядке. При этом выявлено, что у собственников смежного земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано право долевой собственности за Надрюковой ФИО32 (долевая собственность, ... от 10.09.2010г. 1/12), Боровковой ФИО33 (долевая собственность, ... от 10.09.2010г. 1/12), Сафиуллиным ФИО34 (долевая собственность, ... от 10.09.2010г. 1/12) по 1/12 за каждым, что в сумме дает 1/4. Собственность остальной 3/4 доли не зарегистрирована. Документов, подтверждающих право на оставшиеся 3/4 доли в праве на данный земельный участок тоже не предоставлены, в связи с чем, граница уточняемого земельного участка не считается согласованной со всеми правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером ....

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан Ахмеровыми Ф.Ш., Ш.Н., ФИО19 земельный участок с кадастровым номером ..., Надрюковой Р.А. Боровковой А.А., Сафиуллиным А.А. земельный участок с кадастровым номером ..., ФИО17 земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно сведениям АО «БТИ РТ» по состоянию на 01.01.2000 года право долевой собственности на ..., расположенный по адресу: ... зарегистрировано за:Сафиуллиной ФИО35 ( 1/2 доли), Сафиуллиной ФИО36 (1/12 доли), Сафиуллиной ФИО37 (1/12 доли), Сафиуллиной ФИО38 (1/12 доли), Сафиуллиным ФИО39 (1/12 доли), Сафиуллиным ФИО40 на основании свидетельства о праве на наследство от ..., о чем была сделана запись регистрации права в БТИ г. Казани в реестровой книге ..., стр. ....

В последующем доля Сафиуллиной ФИО41 была подарена Сафиуллиной ФИО42 на основании договора от 09.06.1992г., о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани в реестровой книге ... на стр.....

Доля Сафиуллина ФИО43 была унаследована Сафиуллиной ФИО44 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1992г.,о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани в реестровой книге ... на стр.....

Сафиуллина ФИО45 на основании договора дарения от 18.02.19993 года подарила ( 3/4доли) принадлежащего ей дома Нардюковой ФИО46, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г. Казани в реестровой книге ... на стр.....

Межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушения требований, предъявляемых к работам по формированию межевого плана от 11.08.2020г., по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Ахмеровым, кадастровым инженером ФИО18 не допущено. Уточнению местоположения границ и площади земельного участка в межевом плане от 11.08.2020г. не нарушает права иных собственников.

Местоположение границ земельного участка истца согласовано остальными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 11.08.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 11.08.2020г., составленным кадастровым инженером ФИО18

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова