Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2023 ~ М-2096/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-2817/2023 (25RS0029-01-2023-002815-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельдицина Е. Л. к Сельдициной А. В. о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок и выделе двух самостоятельных земельных участков,

с участием: представителя истца по доверенности Рой Т.В.; ответчика Сельдициной А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сельдицин Е.Л. обратился в суд с указанным иском к ответчику Сельдициной А.В., мотивируя свои требования следующим. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX и жилой дом, по адресу: г. Уссурийск, XXXXБ. Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве на указанный дом и земельный участок. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, режим общей долевой собственности на жилой дом прекращен, сторонам выделены части жилого дома, при этом земельный участок в натуре не выделялся. Истец обратился к ответчику произвести добровольный раздел земельного участка на основании составленного кадастровым инженером межевого плана, однако ответчик от предложения истца отказалась. На основании изложенного, истец просил прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ; выделить в собственность истца в натуре земельный участок, площадью 440 кв.м (согласно представленного межевого плана ЗУ1), выделить в собственность ответчика в натуре земельный участок, площадью 220 кв.м (согласно представленного межевого плана ЗУ 2).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования о выделе земельного участка с кадастровым номером XXXX и прекращении права общей долевой собственности в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ ООО «Кадастрового Центр Землевладелец» кадастрового инженера Коростелёва В.В. Также представитель указала, что жилой дом, по адресу: г. Уссурийск, XXXXБ, является домом блокированной застройки, который состоит из двух блоков принадлежащих истцу и ответчику, что подтверждается заключением кадастрового инженера XXXX от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок площадью 660 кв.м, на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования «блокированная жила застройка». Согласно градостроительного регламента на территории Уссурийского городского округа минимальные размеры земельного участка для одной блок секции составляют 200 кв.м.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, при этом пояснила, что не желает заниматься оформлением земельного участка. Возражений относительно плана раздела земельного участка, не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве истца 2/3, ответчика 1/3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка; общая площадь 660+/-9 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.

На основании решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ (дело XXXX) произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX «Б» в соответствии с вариантом раздела согласно экспертному заключению ООО «Приморский Экспертно-правовой центр» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ следующим образом: выделить Сельдицину Е. Л. в собственность левую часть указанного жилого дома, общей площадью 38, 4 кв.м, состоящую из жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м, кухни, площадью 13,5 кв.м, прихожей, площадью 6,1 кв.м, кладовой 3,7 кв.м; выделить Сельдициной А. В. - правую часть указанного дома, площадью 19,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, кухни, площадью 9,4 кв.м. Суд также обязал Сельдицина Е.Л. произвести работы по выделу долей жилого дома.

Решение суда от ДД.ММ.ГГ вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам XXXXвого суда от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с представленным истцом суду заключением ООО «Кадастровый центр землевладелец» XXXX от ДД.ММ.ГГ, выявлено, что в результате обследования объекта, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, установлено следующее: здание состоит из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Так, согласно п. 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 09.09.2021 № 2045-НПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа» установлены минимальные размеры земельного участка для одной блок секции: 200 кв.м; максимальные размеры земельного участка: в г. Уссурийске - 1500 кв.м.

Истцом заявлены требования о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровый центр землевладелец» от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с представленным суду межевым планом от ДД.ММ.ГГ ООО «Кадастрового Центр Землевладелец» кадастрового инженера Коростелёва В.В., определен раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, согласно которого истцу ФИО8 выделяется земельный участок площадью 440 кв.м (ЗУ 1), ответчику Сельдициной А.В. земельный участок площадью 220 кв.м (ЗУ 2).

Ответчиком возражений относительно представленного варианта раздела земельного участка, не представлено. Принимая во внимание, что размер выделяемых сторонам земельных участков соответствует параметрам разрешенного использования, установленным на территории Уссурийского городского округа, пропорции долей в праве собственности сторон соблюдены, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Сельдицина Е. Л. и Сельдициной А. В. на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ ООО «Кадастрового Центр Землевладелец» кадастрового инженера Коростелёва В.В.:

- выделить в собственность Сельдицина Е. Л. земельный участок площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, обозначенный на межевом плане «ЗУ 1»;

- выделить в собственность Сельдициной А. В. земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, обозначенный на межевом плане «ЗУ 2».

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на указанный земельный участок в отношении прав собственности Сельдицина Е. Л. и Сельдициной А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.

Судья И.С. Гавриленко