Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6987/2024 ~ М-2880/2024 от 28.02.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года     резолютивная часть                   городской округ Люберцы

ДД.ММ.ГГ       мотивированное решение                     <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к ООО УК «Забота о доме» об обязании открыть лицевой счет на жилое помещение без отражения задолженности предыдущего собственника, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец А обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «Забота о доме» об обязании открыть лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГ на имя А о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № ЮН-5-51(торги) является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>. А обратилась к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № Исх 30Д/28/12-23-2 управляющая компания отказала истцу в открытии нового лицевого счета, поскольку на момент покупки квартиры по лицевому счету собственника имелась задолженность, о наличии которой А должно было быть известно. Указанная задолженность не подлежит перерасчету и должна быть погашена до момента открытия нового лицевого счета. В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Полагая, что обязанность по погашению задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту за объект недвижимости договором уступки не предусмотрена, А направила в адрес ООО УК «Забота о доме» претензию с требованием об открытии нового лицевого счета без указания задолженности предыдущего собственника, а также заключении договора. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец А и е представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО УК «Забота о доме» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводом отзыва на исковое заявление, указав, что факт подписания договора означает, что истец не имеет невыясненных вопросов относительно приобретаемого имущества, в том числе по имеющимся задолженностям предыдущего собственника. Доказательств обратного истцом не представлено.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения по несению бремени содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ст. 169 ч. 3 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГ обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марусино, <адрес> осуществляет ООО УК «Забота о доме».

На основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГ № по договору участия в долевом строительстве № ЮН-5-51, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (цедент) и А (цессионарий) по результатам торгов, А является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

Право собственности А на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

    Ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> являлся Х

В ноябре 2023 года А получен расчет платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за октябрь 2023 года, из содержания которого следовало, что на лицевом счете №, оформленном на имя Х, по состоянию на указанную дату, числится задолженность в размере 185 807 рублей 51 копейка с учетом пеней.

А обратилась в ООО УК «Забота о доме» с заявлением об открытии новый лицевой счет на ее имя, как нового собственника, без отображения в нем задолженности возникшей у предыдущего собственника.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № Исх 30Д/28/12-23-2 управляющая компания отказала истцу в открытии нового лицевого счета, поскольку на момент покупки квартиры по лицевому счету собственника имелась задолженность, о наличии которой А должно было быть известно. Указанная задолженность не подлежит перерасчету и должна быть погашена до момента открытия нового лицевого счета.

ДД.ММ.ГГ А направила в адрес ООО УК «Забота о доме» претензию с требованием об открытии нового лицевого счета без указания задолженности предыдущего собственника, а также заключении договора.

Кроме того, истец ссылается на то, что отсутствие ограничений (обременений), подтверждается решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, принятым в рамках рассмотрения дела №, по иску А к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру.

Так, в материалы указанного представлена справка, подготовленная УФСГРКК по МО, из которой следует, что сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

Требования претензии оставлены ООО УК «Забота о доме» без удовлетворения.

А также направлены жалобы на действия управляющей компании от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в Люберецкую городскую прокуратуру и Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Исследовав представленные в материалы доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, в связи с чем при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

При рассмотрении спора по настоящему делу истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения ее прав, учитывая наличие у нее прямой обязанности вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете предыдущего собственника квартиры не нарушает права истца как нового собственника жилого помещения и не может выступать основанием для удовлетворения ее требований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении жилого помещения по спорному адресу открыт лицевой счет для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, на котором отражаются ежемесячные начисления и произведенные оплаты, вопреки приведенным в иске доводам. Действующим законодательством не предусмотрено открытие нового либо отдельного лицевого счета при смене собственника жилого помещения.

Доказательств предъявления истцу ко взысканию задолженности за период владения жилым помещением иным лицом не представлено, как и зачисления произведенной ею оплаты в счет начислений иному лицу.

В силу вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется, как и оснований для исключения задолженности за прошлый период, поскольку доказательств погашения задолженности в приведенном по лицевому счету размере не представлено. В виду чего отсутствуют основания для исключения этой суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А к ООО УК «Забота о доме» об обязании открыть лицевой счет на жилое помещение без отражения задолженности предыдущего собственника, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                              Н.В. Новикова