Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2023 ~ М-60/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-116/2023 Копия     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года. п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Балуевой ФИО4 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Балуева ФИО5. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимого имущества ей было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение зарегистрировано как 3-комнатная квартира, назначение: жилое, площадью 48,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Согласно общедоступным данным Россрестра, в ЕГРН с регистрацией права, зарегистрирован объект: 3-комнатная квартира, с кадастровым номером №, также без регистрации права в ЕГРН имеется объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Однако данный объект никогда квартирой не являлся, а являлся индивидуальным жилым домом.

Земельный участок, расположенный под жилым домом имеет следующие характеристики: разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Просит признать трехкомнатную квартиру, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за Балуевой ФИО6 признать право собственности на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за истцом Балуевой ФИО7 Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец Балуева ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают на удовлетворение заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, а также указал, что на основании анализа технической документации в отношении объектов недвижимости можно сделать вывод об идентичности квартиры с кадастровым номером № жилому дому с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

Изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Балуева ФИО9 приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, условным номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, значится как трехкомнатная квартира, собственником которой указана Балуева ФИО11. (л.д.10,32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> значится как жилой дом, данные о собственнике отсутствуют (л.д. 12,37-38).

Согласно технического паспорта, домовладение № по <адрес> край значится как жилой дом с пристроем, с двумя навесами, сараем, предбанником, баней, забором (л.д. 21-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 694+/-9 расположен по адресу <адрес> Октябрьский городской округ р.<адрес>, вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п.39 предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сопоставление содержащихся сведений в техническом паспорте квартиры и ее плана, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Балуева ФИО12. является собственником трехкомнатной квартиры кадастровым номером № общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписок из ЕГРП также по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., в пределах этого же объекта имеется иной объект с кадастровым номером №-земельный участок.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанные сведения, как следует из ст. 24 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержатся в техническом плане.

Согласно информации из технического паспорта, ГУП «ЦТИ» домовладение № по <адрес> значится как жилой дом.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

В связи с вышеуказанным, требования истца Балуевой ФИО13 к администрации Октябрьского городского округа <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балуевой ФИО14 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

    Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность: 1, площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Балуевой ФИО15 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, вид жилого помещения трехкомнатная квартира, общей площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-116/2023