Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2023 ~ М-607/2023 от 11.05.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000923-48

№2-1076/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г.                                  с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к А. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

ТУ Росимущества в Республике Дагестан обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ТУ Росимущества в Республике Дагестан и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №187 от 22.04.2013, по которому А. был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 05:09:000045:287, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, на побережье Каспийского моря, сроком на 49 лет до 21.04.2062 для строительства зоны отдыха. Одним из обязанностей, принятых арендатором, является своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки которой определены договором аренды. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 30 220 руб. в год. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится за полгода путем перечисления на счет арендодателя. В нарушение условий договора и действующего законодательства ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате составляет 386 474,56 руб. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 0,001% за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на момент подачи иска составляет 7 016,89 руб. Потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.04.2013 №187, взыскать задолженность по арендной плате в размере 386 474,56 руб., сумму пени в размере 7 016,89 руб., обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:287, расположенного по адресу: Республике Дагестан, Карабудахкентский район, на побережье Каспийского моря по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А. А.М., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Кадастровой палаты по РД надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между ТУ Росимущество по РД и А. заключён договор аренды от 22.04.2013 №187 земельного участка общей площадью 10000 м?, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:287, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, побережье Каспийского моря, со сроком действия на 49 лет, с 22.04.2013 по 21.04.2062.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 30 220 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: предусматривается внесение арендной платы ежегодно (п. 3.2); предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1).

В суде установлено, что ответчиком допущена просрочка оплаты платежей. По состоянию на 31.12.2022 за ответчиком образована задолженность по арендной плате в размере 386 474,56 руб., задолженность по пени - 7 016,89 руб.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям договора. Доказательства неправильности произведённого расчёта, отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погашения указанной задолженности, которое оставлено без внимание.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору, расторжении договора, возврата земельного участка истцу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 7 135 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТУ Росимущества в РД к А., удовлетворить.

Взыскать с А. (паспорт серии 82 03 №466610 от 02.02.2005) в пользу ТУ Росимущества в РД задолженность по арендной плате в размере 386 474,56 руб., пени в размере 7 016,89 руб., а всего 393 491,45 (триста девяносто три тысячи четыреста девяносто один рубль сорок пять копеек) руб.

Расторгнуть договор аренды №187 от 22.04.2013 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:287 по адресу: Карабудахкентский район, на побережье Каспийского моря площадью 10000 м?.

Обязать А. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:287 по акту приема-передачи земельного участка.

Взыскать с А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 135 (семь тысяч сто тридцать пять) руб.

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:          А.А. Казаватов