Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2023 (2-3287/2022;) ~ М-2789/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-34/2023

27RS0003-01-2023-000512-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                  21 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при секретаре – Мукасеевой В.В.,

с участием представителей истца – Суковатого К.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, ответчика – Петренко П.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица администрации <адрес> – Любасюка А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Валерия Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» об установлении частного сервитута для прохода и проезда в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.Д. обратился в суд с настоящим иском к ООО «ИКАС» об установлении частного сервитута для прохода и проезда в отношении земельного участка, в обоснование требования указав следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №. Проезд и проход к данному земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, который на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится во временном пользовании и владении у ООО «ИКАС», осуществляющим на данном земельном участке строительство многоквартирного жилого дома. Собственником земельного участка кадастровым номером № является Администрация г. Хабаровска. Земельный участок, используемый ответчиком, со всех сторон окружает земельный участок истца, в связи с чем, не имеется иных альтернативных способов проезда и прохода к земельному участку ФИО1 Для производства строительных работ по возведению объекта капитального строительства и его эксплуатации истцу необходим доступ к земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к руководству ООО «ИКАС» с предложением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, используемого ответчиком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением схемы предлагаемого сервитута, направив в его адрес советующее письменное уведомление (предложение). Однако, ООО «ИКАС» уклоняются от получения данного уведомления (предложения) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Названные обстоятельства послужили основанием предъявления настоящего иска.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, администрация г. Хабаровска.

При рассмотрении спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначалась землеустроительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца суду поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец просит суд: установить для ФИО1 и лиц его посещающих частный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка площадью 242 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040697:95, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, используемого ООО «ИКАС» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геодезическим данным:

Название межевого знака	ДирекционныеУглы (град, мин, сек)	Длина линии,м	X	Y
н1-н2	87 12 10	3,07	458748,43	3180511,18
н2-нЗ	32 49 11	22,82	458748,58	3180514,25
нЗ-н4	123 16 53	7	458767,76	3180526,62
н4-н5	212 48 58	31,09	458763,92	3180532,47
н5-н6	300 47 52	10,66	458737,79	3180515,62
н6-н7	41 11 9	0,21	458743,25	3180506,46
н7-н8	42 41 55	2,99	458743,41	3180506,6
н8-н1	42 7 18	3,8	458745,61	3180508,63

Сервитут установить на весь срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех дополнительных соглашений к нему, для обеспечения Зайцеву Валерию Дмитриевичу и лицам его посещающих права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем объектам, а также от этого земельного участка к местам общего пользования; а также установить плату за сервитут в размере 564 рубля 13 копеек в месяц.

В судебном заседании представитель истца Суковатый К.А. поддержал заявленный иск с учетом уточнения исковых требований, произведенных исходя из выводов кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр». При этом указал суду на то, что доступ к земельному участку не должен ограничиваться временными рамками как на то указывает представитель ответчика, поскольку это будет нарушать права истца на беспрепятственный проезд и проход к земельному участку.

Представитель ответчика ООО «ИКАС» в судебном заседании принимавший участие на основании доверенности, суду пояснил, что не возражает относительно установления частного сервитута за плату, однако полагал, что проход и проезд к участка истца должен быть ограничен временными рамками исходя из того, что на земельном участке ответчика производятся строительные работы по возведения МКД. Суду представил письменные возражения относительно заявленного иска.

Представитель администрации Любасюк А.А., участвующий в судебном заседании на основании доверенности, поддержал доводы возражений на иск. Пояснил, что сервитут должен быть установлен на период действия договора аренды. Кроме того. полагал, что при принятии решения необходимо учитывать выводы, приведенные в заключении кадастрового инженера.

Третьи лица Кац М.В., Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц участвующих в деле, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Зайцеву В.Д. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), при этом в отношении данного участка имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ДМС г. Хабаровска и ООО «ИКАС», последнему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 8684,65 кв.м, с целью использования: под объект незавершенного строительства – жилой дом.

Данным договором установлен размер арендной платы за пользование земельным участком.

Впоследствии к данному договору аренды между сторонами сделки заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 839+/-6 расположен внутри границ земельного участка с кадастровым номером №

Данная схема подготовлена кадастровым инженером ООО «Гео-ДВ».

Судом установлено, что между Зайцевым В.Д. и ООО «ИКАС», как у правообладателей земельных участков, отсутствует соглашение по обеспечению свободного доступа истца путем прохода и проезда через земельный участок ответчика.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения закреплены в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как определено пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом возлагается на инициатора установления такого права.

Исходя из смысла приведенных норм материального права и разъяснений по их применению, для разрешения вопроса об установлении сервитута необходимо установить факт отсутствия у собственника объекта недвижимости возможности прохода или проезда к своему имуществу.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года содержит разъяснение, что при разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Согласно выводам судебной экспертизы от 12.01.2023 проведенной экспертом ООО «Кадастровый центр» проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №, а также, через него, к земельному участку с кадастровым номером № осуществляются посредством существующего проезда, используемого в период строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и посредством проезда общего пользования, предусмотренного при проектировании.

Оптимальный вариант установления сервитута, который будет соответствовать балансу интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для ответчика и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> по адресу: <адрес>, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, с учётом сохранения возможности разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, определен путем образования части земельного участка, расположенной в пределах зоны проезда общего пользования, предусмотренного проектной документацией (отображен в графическом приложении №).

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №, образуемой для установления обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым номером №, для проезда, прохода от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, с указанием необходимой для этого площади части земельного участка - 242 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом опрошен кадастровый инженер ФИО6, которая пояснила суду, что ею был определен оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения доступа (проезда) на участок с кадастровым номером 27:23:0040697:138 через участок с кадастровым номером №, то есть определен вариант возможного предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В данном случае в ходе судебного разбирательства судом установлено, что существует единственный возможный вариант прохода/ проезда к земельному участку истца через земельный участок ответчика.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд установил отсутствие прохода и проезда к земельному участку истца с земель общего пользования, как следствие этому, суд приходит к выводу о том, что организация прохода, проезда к земельному участку истца невозможна без установления частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером № в части его площади 242 кв.м, принадлежащем на праве аренды ответчику, установив сервитут - право ограниченного пользования указанным земельным участком.

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Если участок, обременяемый сервитутом, взят в аренду или в безвозмездное пользование у государства или муниципалитета, этот срок не может превышать срок самой аренды (безвозмездного пользования) (п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка.

Кроме того, как следует из п. 5 ст. 39.24 ЗК РФ, при досрочном расторжении договора аренды либо безвозмездного пользования соглашение об установлении сервитута прекращается.

Таким образом, установление частного сервитута в рассматриваемом случае возможно исключительно в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 162 кв.м., его кадастровая стоимость составляет 38 437 959 рублей 56 коп.

В соответствии с п. 3 постановления Администрации города Хабаровска от 20.01.2022 № 189 (ред. от 08.06.2022) «Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Хабаровск», предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации города Хабаровска», на территории городского округа «Город Хабаровск» значение понижающего коэффициента ГКп) в размере 0.99 для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Хабаровск», предоставленных в аренду без проведения торгов для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка для всех видов разрешенного использования.

Согласно приложению № к названному постановлению Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № также применяется коэффициент по виду разрешенного использования (Квзм). Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 0,006.

Таким образом, с учетом применяемой формулы расчета, стоимость арендной платы части земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого установлено право ограниченного пользования составляет - 564 рубля 13 коп. (38 437 959,56 х 0,99 х 0,006 / 12 / 8 162 х 242 = 564,13).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что плата за сервитут в размере 564 рубля 13 копеек в месяц подлежит взысканию с Зайцева В.Д. в пользу ООО «ИКАС», является разумной и соразмерной исходя из тарифов арендной платы установленных за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Валерия Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» об установлении частного сервитута для прохода и проезда в отношении земельного участка – удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут для беспрепятственного проезда и прохода в интересах Зайцева Валерия Дмитриевича - собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 242 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза», в соответствии с каталогом координат вершин углов поворота границ сервитута, приведенного в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, на период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Название межевого знака	Дирекционные Углы (град, мин, сек)	Длина линии, м	X	Y
н1-н2	87 12 10	3,07	458748,43	3180511,18
н2-нЗ	32 49 11	22,82	458748,58	3180514,25
нЗ-н4	123 16 53	7	458767,76	3180526,62
н4-н5	212 48 58	31,09	458763,92	3180532,47
н5-н6	300 47 52	10,66	458737,79	3180515,62
н6-н7	41 11 9	0,21	458743,25	3180506,46
н7-н8	42 41 55	2,99	458743,41	3180506,6
н8-н1	42 7 18	3,8	458745,61	3180508,63

Установить ежемесячную плата за сервитут, подлежащую уплате Зайцевым Валерием Дмитриевичем в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза», в сумме 564 рубля 13 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

        Председательствующий судья:                                                                В.В. Нелюбина