Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2023 ~ М-1282/2023 от 13.09.2023

    Дело № 2-1432/2023

    УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                 станица Ленинградская

                                       Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева В.Г. к Администрации муниципального образования Ленинградский район о признании карты (плана) границ земельного участка недействительной

установил:

    В обоснование своих требований истец указывает, что подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости в части границ и площади земельного участка по <адрес>, приостановлена, поскольку имеются разночтения в технических документах, просит признать план установленных границ земельного участка, оформленный специалистами Комитета по землеустроительным ресурсам и землеустройству в 1996 году, недействительным.

    Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие, не возражала в удовлетворении требований.

Кадастровый инженер и представитель Росреестра в Ленинградском районе в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги от 25.11.2013 года, выданной администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок по <адрес> На основании данной выписки истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года.

Согласно плана границ земельного участка, составленного инженером-землеустроителем Т.А. Ероховой в 1996 году, вышеуказанный земельный участок с кадастровым № <...> имеет установленные границы.

При проведении в 2023 году кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, специалистом ООО МК «Стандарт» был осуществлен замер данного земельного участка по фактическим границам землепользования и запрошены кадастровый план территории, а также информация о наличии чертежей, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка или подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставлена копия плана установленных границ земельного участка по <адрес>, выполненного специалистами Комитета по землеустроительным ресурсам и землеустройству в 1996 году.

Длины (меры) линий, конфигурация и площадь, отраженные в плане границ земельного участка от 1996 года, отличаются от длин (мер) линий, конфигурации и площади земельного участка, полученных после проведения кадастровых работ в 2023 году.

Для исправления данных несоответствий кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» был подготовлен графический материал земельного участка, расположенного по <адрес> и предоставлен на согласование в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район.

ООО МК «Стандарт» получило отказ № <...> от 22.08.2023г. в согласовании графического материала, так как графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, а также при отсутствии в государственных фондах данных, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости в части границ и площади земельного участка по <адрес> приостановлена, а для возобновления кадастровых работ истцу необходимо признать план установленных границ земельного участка, оформленного специалистами Комитета по землеустроительным ресурсам и землеустройству в 1996 году, недействительным.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Возражений по иску от заинтересованных лиц не поступило, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № <...> от 03.03.2023г..

    В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковые требования Зверева В.Г. – удовлетворить.

Признать недействительным план границ земельного участка с кадастровым № <...>, по <адрес> подготовленный специалистами Комитета по землеустроительным ресурсам и землеустройству в 1996 году, хранящийся в государственном фонде данных.

Обязать администрацию МО Ленинградский район утвердить графический материал земельного участка с кадастровым № <...> площадью 700 кв.м., <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Мальченко И.Р. от 21.08.2023 года (Приложение 1).

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № <...> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мальченко И.Р., в соответствии с графическим материалом от 21.08.2023 года (Приложение 1).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

             Судья:                                     М.Ю. Калнина