Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3726/2023 ~ М-3294/2023 от 30.10.2023

                                                                                      Дело № 2-3726 2023 год

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря    2023 года                        г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего            Богаевской Т.С.

при секретаре                                            ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Управляющая компания <адрес> » ( далее по тексту ГУПС «УК <адрес> ») к ФИО2 о возложении обязанности,

                    У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит возложить обязанность на нанимателя помещения по адресу г. Севастополь <адрес>. 25 ФИО2, являющегося пользователем указанного помещения    в 10-дневный срок    с момента вступления решения в законную силу предоставить ГУПС УК <адрес> доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоснабжения, отопления и водоотведения, находящихся в <адрес> по адресу г. Севастополь <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

    В обоснование иска ссылается на то, что в результате обследования общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения выявлены следы течи внутриквартирной разводки сетей водоотведения в <адрес> многоквартирного дома ( далее МКД) по указанному адресу, для проведения осмотра требуется инженерных сетей ликвидации течи проведения ремонтных работ требуется предоставление доступа в квартиру. Несмотря на предпринимаемые истцом попытки проведения обследования пи возможности согласования удобной даты ответчик категорически отказывает в доступе представителям управляющей компании.

     В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО5 на иске настаивала.

    Ответчик ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой направленной заказной почтой с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

    Как следует из материалов дела, <адрес> ( далее по тексту спорная квартира) занимается на условиях социального найма. Наниматель ФИО7 умерла <данные изъяты> года, по указанному адресу зарегистрирован также сын нанимателя ФИО2 (л.д.39).

    Согласно актов обследования общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, составленных работниками ГУПС « УК <адрес> » в <данные изъяты> года в спорной квартире выявлены следы утечки внутриквартирной разводки инженерных сетей водоотведения.

    Пользователю спорной квартиры неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа к внутриквартирным инженерным сетям с целью устранения аварийной ситуации, однако доступ не предоставлен, что подтверждается актами от <данные изъяты> года, от <данные изъяты> года, служебной запиской от <данные изъяты> года ( л.д.12-16).

    В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным домом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (часть 2).

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 13 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

         На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ГУПС « УК <адрес> » осуществляет функции по управлению содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> в г. Севастополе    в соответствии с Договором Управления от ДД.ММ.ГГГГ, лицензией № от <данные изъяты> года, выданной государственным жилищным надзором г. Севастополя, перечнем многоквартирных домов предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ГУПС «УК <адрес>».

     Суд полагает, что в судебном заседании не опровергнуты доводы истца о ненадлежащем содержании ответчиком занимаемого им    жилого помещения, отказе ответчика в предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, что препятствует осуществлению в полной мере функций по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

    Поскольку подтверждено, что ответчик добровольно не предоставил доступ к общему имуществу многоквартирного дома, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению выявленных нарушений.

           Согласно положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194, 198 ГПК РФ суд

                    Р е ш и л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <адрес> « Управляющая компания <адрес> »    к ФИО2    удовлетворить.

Возложить на ФИО2 <данные изъяты> года рождения    обязанность предоставить Государственному унитарному предприятию <адрес> « Управляющая компания <адрес> » доступ к общему имуществу многоквартирного дома -инженерным сетям водоснабжения, отопления и водоотведения, находящихся в <адрес> по адресу г. Севастополь <адрес>    в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Управляющая компания <адрес> » расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Севастопольского городского суда в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение принято судьей в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                Богаевская Т.С.