Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2023 ~ М-1882/2023 от 08.06.2023

                                                Дело № 2-2689/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года                                                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                         Панасюк Е.В.

при секретаре                                                  Левченко К.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Леонида Владимировича к Администрации г. Владивостока, ПК «ЖСК88», в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны, ГСК «Строитель 19» о признании права,

при участии:

от истца – Гройсберг Эдуард Александрович, паспорт/по доверенности сроком на три года от ДД.ММ.ГГГГ № №

от ответчика Администрации <адрес> – представитель Тхоренко Ксения Сергеевна паспорт/по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ

Антонов Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Владивостока, ПК «ЖСК88», в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны, ГСК «Строитель19» о признании права. Просит суд признать за Антоновым Л.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19 кв.м, расположенном в ГСК «Строитель 19» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что Антонов Л.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель 19» и использует по назначению гаражный бокс № площадью 19 кв.м, расположенном в ГСК «Строитель 19» по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс. На основании разрешения на строительство № от 1996 г. ЖСК-88 были построены капитальные гаражи в районе <адрес>, в <адрес>. Далее ЖСК-88 был реорганизован путем выделения в ГПК №, а в дальнейшем ГПК № был ликвидирован. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, указанный гаражный бокс не был признан самовольной постройкой. После передачи ему гаражного бокса и по настоящее время он использует его по назначению. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Согласно акту экспертного заключения №, выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Строитель-19» по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель администрации г. Владивостока с требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых просила отказать в полном объеме, поскольку разрешения на строительство гаражных боксов не выдавалось. С соответствующим заявлением в уполномоченный орган на получение разрешения на строительство истец не обращался. Также не представлено заключение кадастрового инженера, подтверждающего нахождение спорного объекта в границах земельного участка. Спорный объект является самовольной постройкой.

Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явилось, представили отзыв на иск, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором находится гаражный бокс, находящийся во владении истца, находится в его пользовании на законном основании. Кроме того, пайщики неоднократно принимали меры к легализации построенных гаражных боксов, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец Антонов Л.В., представитель Министерства земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, ПК «ЖСК88», в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны, ГСК «Строитель19» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола заседания правления жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова Л.В. приняли в члены ЖСК, оформили договор на строительство гаражного бокса и закрепить за ним по <адрес>

На основании договора на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ЖСК-88» и Антоновым Л.В., кооператив обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные босы «Заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ – бокс №, II-й этаж, V очередь строительства, а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса в размере 150 000 рублей. Установка ворот за счет «заказчика»; Оформление в собственности за счет «заказчика».

На основании договора на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ЖСК-88» и Антоновым Л.В., кооператив обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные босы «Заказчику» в срок, а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса в размере 255 000 рублей. Первый платеж 75 000 рублей – при заключении первого договора, второй платеж 180 000 рублей – при замене гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Строитель 19» и членом ГСК «Строитель 19» Антоновым Л.В.(пайщик) заключено дополнительно соглашение №, согласно п. 2 доп.соглашения «пайщик» обязуется осуществить финансирование строительства гаражного бокса №, находящегося в ГСК «Строитель». Согласно п. 3 на момент заключения дополнительного соглашения «пайщик» задолженности не имеет. Согласно п. 4 после завершения всех расчетов по Договору, и ввода объекта в эксплуатацию ГСК «Строитель19» обязуется передать в собственность пайщика гаражный бокс №, расположенный на первом этаже пятой очереди строительства.

Из справки, выданной потребительским кооперативом «ЖСК-88» Антонову Л.В. следует, что Антонов Л.В. является членом «ЖСК-88» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс в 5-й очереди строительства № по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно экспертному заключению №, составленному НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» о соответствии объекта строительным нормам и требованиям строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Строитель-19» по адресу: <адрес>, представляют ли строительные конструкции гаражного бокса № угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушают ли строительные конструкции права и законные интересы третьих лиц, в результате обследования строительных конструкций гаражных боксов, расположенных в ГСК «Строитель -19» по адресу: <адрес>, определено следующее: Строение гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Строитель - 19» по адресу; <адрес>, находится в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты отсутствуют. Конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Строитель -19» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Строитель - 19» по адресу: <адрес>. 17, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Строительство гаражных боксов, расположенных в ГСК «Строитель -19» по адресу: <адрес>, осуществлено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При обследовании основных несущих конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) прогибов, деформаций, разрушений, деформационных трещин не выявлено. Отклонений от вертикали, трещин перенапряжения конструкций, разрушений не обнаружено. Фундаменты выполнены в соответствии с требованиями СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Стены выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Перекрытия выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СП 17,13330,2017 «Кровли». Строительные конструкции гаражных боксов находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, обрушения конструкций исключены Строительство гаражных боксов произведено на отведенном земельном участке в пределах ГСК «Строитель - 19» по адресу: <адрес>, смежные участки не затронуты. Исследуемый объект не ухудшает существующую инсоляцию соседних домов, не нарушают транспортную доступность района в целом. Пожарные разрывы от смежных зданий и сооружений приняты согласно требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89Строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Строитель - 19» по адресу: <адрес>, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ПК «ЖСК-88», владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, паевые взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается справкой ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Антоновым Л.В. право собственности на спорный гаражный бокс.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску, подлежат распределению по правилам статьи 88 ГПК РФ, с учетом особенностей спорных материальных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ № 23), ░░░░░░░░ 19 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 19» ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 17.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.12.2023

░░░░░