Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2019 от 13.09.2019

Дело №

        УИД №

                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 октября 2019 года                              пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Шумиловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Николая Константиновича к Щербаткиной Зое Филипповне, Щербаткиной Ирине Борисовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

                   УСТАНОВИЛ:

Казаков Н.К. первоначально обратился к мировому судьей судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Шинерпосинское, сдт <данные изъяты>», участок №, категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», в силу приобретательной давности.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО1 его правопреемниками Щербаткиной Зоей Филипповной и Щербаткиной Ириной Борисовной.

Тем же определением и.о. мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

В августе 2003 года между Казаковым Н.К. и Щербаткиной З.Ф. в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, сдт «Хелхем», участок №. На указанный земельный участок Казакову Н.К. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧР-21-076-142, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. С указанного момента Казаков Н.К. открыто, добросовестно, в отсутствие притязаний третьих лиц владел и пользовался данным земельным участком по назначению, нес расходы по его содержанию, считая последний принадлежащим ему на праве собственности. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 21:21:171501:142.

В судебное заседание истец Казаков Н.К. не явился, реализовав свои процессуальные права через своего представителя Кудашову И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.дд.39), поддержавшую в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Щербаткина З.Ф., Щербаткина И.Б., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, в которых указано об отсутствии с их стороны возражений против удовлетворения исковых требований истца и изложены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Чувашской Республике, администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьего лица администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано об оставлении вопроса о разрешении исковых требований на усмотрение суда и изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. От третьего лица администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в суд поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» за садоводческим товариществом «Хелхем» закреплен земельный участок общей площадью 20,03 га, в том числе: в коллективную совместную собственность – 2,30 га; в собственность граждан – 17,73 га, и утвержден список членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», за которыми закреплены земельные участки в собственность, являющийся приложением к данному постановлению, в котором под № значится ФИО1.

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на указанный земельный участок не было зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство по закону, являются Щербаткина Зоя Филипповна (супруга наследодателя) и Щербаткина Ирина Борисовна (дочь наследодателя).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Щербаткина З.Ф. продала принадлежавший ей на праве собственности на основании права наследования после смерти супруга ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, сдт «<данные изъяты>», участок №, Казакову Николаю Константиновичу на основании устного договора купли-продажи, который с указанного момента добросовестно, открыто и непрерывно, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, владел этим земельным участком на праве собственности, неся расходы по его содержанию.

С целью оформления своих прав на приобретенный земельный участок Казаков Н.К. обратился в администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики, где ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. При этом в данном государственной акте указано о предоставлении Казакову Н.К. указанного земельного участка на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность».

Обстоятельства отчуждения в 2003 году спорного земельного участка Казакову Н.К. ответчиками Щербаткиной З.Ф. и Щербаткиной И.Б. в суде подтверждены.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В данном случае титульный собственник спорного земельного участка Щербаткина З.Ф., произведя его отчуждение в 2003 году Казакову Н.К., не проявляла к данному имуществу интереса. С 2003 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Казаков Н.К. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для приобретения на него права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Признать за Казаковым Николаем Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Шинерпосинское, сдт «<данные изъяты>», участок №, категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», в силу приобретательной давности.

Взыскать с Щербаткиной Зои Филипповны, Щербаткиной Ирины Борисовны в пользу Казакова Николая Константиновича государственную пошлину в размере 1289 руб. 00 коп. в равных долях – по 645 руб. 00 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   А.В. Егорова