Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-399/2020 ~ М-127/2020 от 28.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2020 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2768,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2002 года.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (по 1/3 доле за каждым) жилого дома площадью 133,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения сделок купли-продажи у нотариуса истцы не зарегистрировали переход своих прав на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать свои права на данный земельный участок и жилой дом, однако сделать это в одностороннем порядке не представляется возможным, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме с 2005 года зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

После выезда на место кадастровым инженером были получены координаты земельного участка и строений. После нанесения полученных координат на кадастровый план территории и сопоставления с данными ЕГРН было определено, что фактические координаты накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства и который по сведениям ЕГРН также расположен по адресу: <адрес>, участок №а, но правообладатель не установлен.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истцы просят:

Признать сделку состоявшейся.

Исключить из сведений ГКН данные на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2768,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом площадью 133,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и 15.02.2020г., однако повестки ответчиками не были получены.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчики был надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчиков без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует частично удовлетворить исковые требования с учетом уточнения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2768,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно Договору купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО3 купил земельный участок, общей площадью 2768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор стороны заключили добровольно и подписали его, также определили все его условия. В договоре сторонами указан предмет купли-продажи недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора договорная цена земельного участка – 1000 рублей, которые Продавец получит от Покупателя полностью, при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО9, нотариусом <адрес>, подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО3 принял земельный участок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО7, ФИО6, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 133,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

Согласно Договору купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 и ФИО2 продали, а ФИО3, ФИО4 и ФИО5 купили по 1/3 доле в праве каждый – целый жилой дом, общей площадью 133,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 2768 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор стороны заключили добровольно и подписали его, также определили все его условия. В договоре сторонами указан предмет купли-продажи недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора договорная цена целого жилого дома составляет – 130000 рублей, которые Продавцы получили от Покупателей полностью, при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО9, нотариусом <адрес>, подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 и ФИО2 передали, а ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приняли указанный жилой дом.

Собственники также передали: комплекты ключей ко всем замкам входной двери, правоустанавливающие документы на целый жилой дом. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Учитывая то, что представленные суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с требованиями закона, содержат все существенные условия, акта приема-передачи подписан обеими сторонами, сторонами не оспорены. Права истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 нарушены, поскольку она выполнили условия договоров, после передачи получила товар, произвели его оплату, но не могут зарегистрировать переход права по договорам купли-продажи в связи со смертью одного продавца ФИО6 Сторонами не оспаривается подписание договоров купли-продажи и передача покупателями денежных средств в соответствии с условиями и предметом договоров. Препятствий к пользованию приобретенным недвижимым имуществом не установлено, спора в части невозможности пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, между собственниками нет.

В настоящее время истцы решили юридически оформить право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 были заключены договоры купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома и сделки следует признать состоявшимися.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в части признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования об исключении сведений ГКН на земельный участок с кадастровым номером № суд считает не подлежащими удовлетворении, поскольку кадастровым инженером в пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ не приведены основания для обращения в суд с данными требованиями. Истцами не представлены доказательства нарушениях их прав относительно наличия координат в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2768,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2768,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 133,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом площадью 133,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.