Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3929/2022 ~ М-2707/2022 от 11.04.2022

Дело №2-3929/2022

10RS0011-01-2022-006328-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г.                   г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Рочевой Е.А.,

при секретаре      Федорове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр недвижимости» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

    Воробьева Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Многофункциональный центр недвижимости» (далее также Центр) о защите прав потребителя по тем основаниям, что 22.04.2019 между сторонами заключен агентский договор на осуществление действий по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по продаже <адрес> за 2200000 руб. Стоимость услуг согласована сторонами в размере 3 % от стоимости объекта, 66000 руб. внесены истцом ответчику. Истец указывает, что ответчик не оказал ему предусмотренные договором услуги, неправильно проконсультировал ее на предмет налогообложения. Проданная квартира была в собственности истца менее 3 лет, поэтому ей пришлось оплачивать налог с продаж 153000 руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать убытки 153000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец на иске настаивала, пояснила, что сотрудники Центра проконсультировала ее, что квартира на ул. Сегежской у нее в собственности более 3 лет, поэтому налоговый вычет она получит. Ею была в налоговые органы представлена декларация за 2019 год о получении налогового вычета по расходам на приобретение <адрес> и процентов по кредиту на приобретение указанной квартиры. Была проведена камеральная проверка и налоговыми органами было установлено, что проданная квартира на ул. Сегежской находится в собственности истца менее 3 лет, поэтому налоговый вычет ей не положен, а напротив, она должна уплатить налог. 22.06.2020 истец обратилась в Центр с претензией о возврате ей 154000 руб. Ответа не последовало, хотя в устной беседе юрист Крылов А.А. обещал разобраться и дать ответ. В 2022 году истец общалась по указанному вопросу с Манинен О.В., которая была представлена как сотрудник Центра, та обещала подать иск к налоговой инспекции, уверяла истца, что налоговые органы заняли неправильную правовую позицию.

Представитель истца Чейда А.Р. доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика Сафонов Д.С. иск не признал, поддержал отзыв на исковое заявление, указал, что ответчиком были совершены действия по исполнению агентского договора по продаже квартиры истца на ул. Сегежской: найден покупатель, составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и договор задатка, составлен договор купли-продажи квартиры, организована подача документов в регистрирующие органы на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Ответчик надлежащим образом исполнил условия агентского договора, в котором не было обязанности консультировать истца по вопросам налогообложения. В агентских договорах с 2022 года содержится требование о консультировании клиентов по вопросу налогового вычета. Манинен О.В. не является сотрудником Центра, она индивидуальный предприниматель, арендующий в офисе Центра место. Кроме того, её взаимоотношения с истцом возникли уже после продажи квартиры.

Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, вступившее в дело в порядке ст. 47 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, в заключении просило дела рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Республике Карелия Шмыкова И.В. пояснила, что истцом был получен в 2019 году доход от продажи ею квартиры на ул. Сегежской, которая находилась в ее собственности менее 3 лет. По представленной ею налоговой декларации за 2019 год на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры на ул. Ленинградской и процентов по кредиту на приобретение этой квартиры была проведена камеральная проверка, установлено, что налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц за 2019 год рассчитана с учетом дохода, полученного от продажи квартиры.

Иследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой сторона (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (п.1 ст. 1006 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон 2300-1) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п.2).

В силу п. 1 ст. 10 указанного закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пункт 2 ст. 12 закона предусматривает, что продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что 22.04.2019 между Центром (агент) и Воробьевой Т.И. (клиент) заключен агентский договор № № на осуществление действий по продаже объекта недвижимости. При этом клиент поручает, а агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет клиента осуществлять действия по продаже <адрес> в г. Петрозаводске за 2200000 руб.

Агент имеет право представлять клиента в отношениях с его потенциальными покупателями, представителями покупателей, покупателями при продаже объекта в соответствии с условиями настоящего договора (п.2.1). Пункт 3.1.12 договора предусматривает обязанность агента оказывать клиенту консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета договора.

Стоимость услуг исполнителя по договору согласована сторонами в размере 3 % от стоимости объекта, но не менее 55000 руб. Денежная сумма в размере 66000 руб. перечислена истцом на счет Центра, что подтверждается чеком от 22.05.2019.

В суде истец пояснила, что сотрудники Центра надлежащим образом выполнили услуги по сопровождению продажи квартиры на ул. Сегежской, за исключением тех обстоятельств, по которым ей заявлен настоящий иск.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> принадлежала истцу на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 30.03.2016, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 31.05.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана 31.05.2016 запись регистрации №№.

Указанная квартира была продана истцом 21.05.2019, т. е. ранее трех лет нахождения её в собственности истца. Переход права собственности новому собственнику Ахтиевой А.С. произведен Управлением Росреестра по РК 29.05.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Подпунктом 1 п. 2 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Материалами дела установлено, что истец представила в налоговые органы налоговую декларацию за 2019 год, заявила о налоговом вычете по расходам на приобретение квартиры <адрес> в размере 1530000 руб. и в части уплаченных процентов по кредиту, израсходованному на указанную квартиру в сумме 76624,04 руб. (п.п. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В ходе камеральной проверки этой декларация был установлен факт продажи истцом <адрес> за 2200000 руб., которая находилась в собственности истца с 31.05.2016 по 29.05.2019, т.е. менее 3 лет. В отношении полученного дохода налоговой инспекцией подтверждено право на получение имущественного налогового вычета в сумме 1000000 руб. (п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом налогооблагаемая база от продажи квартиры составит 1200000 руб. (2200000 руб. – 1000000 руб.). Сумма налога составит 156000 руб. (120000 руб. * 13 %).

Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета на приобретение квартиры 198900 руб. (1530000 руб. * 13%), сумма налога по расходам в части процентов по кредиту 9962 руб. (76624,04 руб. * 13%).

Сумма, подлежащая возврату из бюджета составит 52862 руб. (198900 руб. – 9962 руб. – 156000 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что налогооблагаемая база рассчитана с учетом дохода, полученного истцом от продажи квартиры. Указанная сумма 52862 руб. перечислена истцу инспекцией 17.06.2020 платежным поручением № 011493. Истец в суде пояснила, что не оспаривает действия налоговых органов, считает их правильными.

Истец ссылается, что сотрудник Центра проконсультировал ее, что после продажи квартиры она получит налоговый вычет. Между тем, доказательств этому истец не представила, в договоре от 22.04.2019 обязанности консультирования истца по вопросам налогообложения не содержится. Ссылки истца, что у нее есть запись разговора ее с сотрудником Центра, где тот говорит, что Центр консультирует клиентов по вопросам налогообложения, сделана много позднее срока действия агентского договора и не может свидетельствовать об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, представитель ответчика в суде пояснял, что после произошедшего с истцом случая, который является предметом настоящего судебного спора, с 01.01.2021 в агентский договор Центр внес запись о том, что клиент проинформирован, что при продаже объекта, находящегося в собственности менее минимального срока владения, клиент обязуется оплатить НДФЛ в размере 13 % в соответствии со ст. 217-220 НК РФ (п.7.6 договора).

Таким образом, оснований для взыскания с Центра заявленной суммы суд не усматривает.

Поскольку суд отказывает во взыскании заявленных исковых требований в размере 153000 руб., не подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Воробьевой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр недвижимости» о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022