Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4843/2023 ~ М-3386/2023 от 07.06.2023

72RS0013-01-2023-003930-94

Дело № 2-4843/2023

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                        28 сентября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени Конанчук А.Е.,

при секретаре Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Грудеву Михаилу Анатольевичу, Грудевой Гульнаре Сериковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилась в суд с к Грудеву М.А., Грудевой Г.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем указанного жилого помещения, на квартиру ответчиков было обращено взыскание по решению суда. В спорном помещении проживают ответчики, которым было направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требование истца не исполнено, жилое помещение не освобождено. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить частично, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям, дело рассмотрению в порядке заочного производства.

17.04.2012 года Центральным районным судом г. Тюмени рассмотрено гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Грудеву Михаилу Анатольевичу, Грудевой Гульнаре Сериковне о взыскании задолженности по кредитному обязательству, обращении взыскания на предмет залога, с ответчиков солидарно взыскано 13 232 467,65 руб., судебные расходы в размере 64 000 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая является общей совместной собственностью ответчиков, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная стоимость квартиры 8 488 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 23.06.2012.

Согласно акта судебного пристава-исполнителя от 10.04.2017 данная квартира как нереализованное имущество должника передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с 25.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, при этом гражданином признается – собственник жилого помещения, который может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ч.1 ст. 78 закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области от 06.07.2023 в спорном жилом помещении не значатся зарегистрированными ответчики, Грудев М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 20.01.2022 по настоящее время по адресу: <адрес>, Грудева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что АО "ДОМ.РФ" является собственником квартиры, постановление, на основании которого он является собственником, в судебном порядке не оспорен, право собственности на квартиру у ответчиков прекращено, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, то ответчики должны освободить жилое помещение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено, их следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку добровольно ответчики квартиру освобождать не намерены, они подлежат выселению в судебном порядке.

Требование в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку является излишне заявленным по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку данным решением ответчики выселены из занимаемого жилого помещения, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Между тем, согласно материалов дела, в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12166, 181, 183, 185, 185.1, 209, 237, 288, 292, 301-304, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 56, 67-68, 98, 194-199, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Признать Грудева Михаила Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грудеву Гульнару Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить Грудева Михаила Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грудеву Гульнару Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Грудева Михаила Анатольевича, Грудевой Гульнары Сериковны расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)                   О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина