Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2023 ~ М-1707/2023 от 14.06.2023

              Дело № 2-2418/2023

         24RS0028-01-2023-002096-84

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            18 сентября 2023 года     г. Красноярск

        Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

        председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

        с участием представителя истца Щегловой И.И.,

        при секретаре Становкиной Г.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завкибеков С.Н. к Владимиров А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

    Истец Завкибеков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Владимиров А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Миллер А.В. и Владимиров А.И. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого, Миллер А.В. предоставил ответчику Владимиров А.И. заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. под 3,5% в месяц от суммы займа с увеличением размера процентов до 4,5% в месяц в случае неисполнения обязательств. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Владимиров А.И. Получение денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчика в п. 6.7 договора, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Миллер А.В. (цедент) и Дерен И.С. (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору, согласно которому все права и обязанности, возникшие у цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перешли цессионарию. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Дерен И.С. (цедент) и Завкибеков С.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору, в соответствии с условиями которого, права требования по вышеуказанному договору займа с залогом недвижимого имущества, перешли к Завкибеков С.Н. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Завкибеков С.Н. к Владимиров А.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенной имущество, удовлетворены частично, с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которой задолженность по основному долгу <данные изъяты>., задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> штраф <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Также, с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. взысканы проценты за пользование займом по ставке 4,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа включительно за счет заложенного имущества, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере <данные изъяты>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № о внесении изменений и дополнений в вышеуказанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в счет займа в размере <данные изъяты> срок возврата всей суммы займа определен до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов составил 3,5% от суммы займа с увеличением размера процентов до 4,5% в месяц в случае неисполнения обязательств. Однако, ответчик свои обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы займа и выплате процентов не исполнял надлежащим образом, сумму займа в предусмотренный договором срок не вернул, проценты за пользование займом не уплачивал. В связи с чем, истец просит взыскать с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты>. – штраф, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> взыскать с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, а также взыскать с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. государственную пошлина в размере <данные изъяты>

        В судебном заседании представитель истца Щеглова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, пояснив, что до настоящего времени какие-либо платежи в счет уплаты долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступали.

        Ответчик Миллер А.В. А.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Миллер А.В., Дерен И.С. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Завкибеков С.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или других вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

        В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии со ст.3 вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

        Согласно ст.54.1 вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        В силу положений п.4 ч.2 ст.54 вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Миллер А.В. и Владимиров А.И. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого Миллер А.В. предоставил ответчику Владимиров А.И. сроком до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в заем в размере <данные изъяты>. под 3,5% в месяц от суммы займа с увеличением размера процентов до 4,5% в месяц в случае неисполнения обязательств. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащей Владимиров А.И. (п.2.1, 2.2 договора займа).

        Пунктом 1.4 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) предусмотрено, в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4,5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

    В случае, когда заёмщик более двух раз подряд в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.5. договора, или уплачивает его не в полном объёме, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога (п. 5.2.).

        Согласно п. 5.3 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в случае невозврата суммы займа, либо нарушении срока выплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом.

        В соответствии с п. 5.5 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в случае нарушения заемщиком обязанностей, установленных п. 4.1.6, 4.1.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, повлекшее за собой наложение обременения на предмет залога, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5% от суммы займа.

        Как следует из п.2.3 договора, оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Миллер А.В. А.И. получил от Миллер А.В. сумму займа в размере <данные изъяты> руб., таким образом, Миллер А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Миллер А.В. и Владимиров А.И. также заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в заем в размере <данные изъяты>., а заемщик обязуется возвратить займодавцу переданную по договору и настоящему соглашению денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование суммой займа. Срок возврата суммы займа определен до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование займом 3,5% с увеличением размера процентов до 4,5% в месяц в случае неисполнения обязательств, факт передачи денежных средств подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Миллер А.В. (цедент) и Дерен И.С. (цессионарий) заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, возникшие у цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и Владимиров А.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Дерен И.С. (цедент) и Завкибеков С.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору, согласно условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, возникшие у цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и Владимиров А.И.

        В свою очередь, ответчик свои обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату дополнительной суммы займа и процентов за пользование займом, не исполнял надлежащим образом, сумму займа в размере <данные изъяты>. не вернул и до настоящего времени проценты за пользование данной суммой займа не оплачивал, что сторонами не оспаривается.

    Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Завкибеков С.Н. к Владимиров А.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенной имущество, удовлетворены частично. С Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которой задолженность по основному долгу составила <данные изъяты>., задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> пени <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>., а также взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. С Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. также взысканы проценты за пользование займом по ставке 4,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно за счет заложенного имущества. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

        Поскольку до настоящего времени сумма займа по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не оплачены, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено, с Владимиров А.И. в пользу Завкибеков С.Н. подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

    Кроме того, согласно пункту 5.3 вышеуказанного договора займа с залогом недвижимого имущества, на заемщика возложена обязанность уплатить займодавцу проценты в размере 1% ежедневно от суммы займа. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил (<данные изъяты>) <данные изъяты>., который стороной истца снижен до <данные изъяты>. Однако, разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки (процентов) по п.5.3 договора, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения сторон, несоразмерности вышеуказанного размера неустойки наступившим последствиям, с учетом суммы долга в размере <данные изъяты>., а также недлительного периода просрочки исполнения обязательств в течение 124 дней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> и взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму неустойки (процентов).

    Кроме того, в соответствии с п.5.5 договора займа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы долга (<данные изъяты>.

        В соответствии с положениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

        Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется, исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ.

        С учетом заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов по день уплаты долга кредитору, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. по ставке 4,5 % в месяц.

        Поскольку ответчик своими действиями нарушил принятые на себя обязательства, в течение длительного времени не принимает мер к погашению задолженности, суд также находит основания для удовлетворения требований Завкибеков С.Н. в части обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Владимиров А.И., путем ее реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета об определении рыночной стоимости заложенного имущества ООО «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> руб., в свою очередь 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная последним при обращении в суд, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Завкибеков С.Н. к Владимиров А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

        Взыскать с Владимиров А.И. (паспорт серии №) в пользу Завкибеков С.Н. (паспорт серии №) сумму задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени, <данные изъяты> руб. – штраф, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

        Взыскать с Владимиров А.И. (паспорт серии 04 20 №) в пользу Завкибеков С.Н. (паспорт серии 04 16 №) проценты за пользование суммой займа по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 120.000 руб. по ставке 4,5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, за счет заложенного имущества.

        Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Владимиров А.И., установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Завкибеков С.Н. к Владимиров А.И., отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий судья                                                           С.Е. Байсариева