Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2022 ~ М-1900/2022 от 22.07.2022

                                         Дело №г.

УИД №RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что она является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2005г. серия 01-АА №.

Согласно Постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и администрацией МО «<адрес>» от 31.10.20212 года №, между истцом и администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор земельного участка №, по которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100042:1178, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства пристройки.

С целью улучшения жилищных условий, истец обратилась в администрацию МО «Энемское городское поселение» о выдаче разрешения на строительство пристройки к вышеназванной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире №RU015054103-33. В 2013 году проектной организацией был разработан проект «пристройки к <адрес> в <адрес> Республики Адыгея».

Впоследствии, истцом с согласия соседей была возведена пристройка к вышеуказанной квартире на предоставленном для этих целей земельном участке. В результате возведения пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась на 12 кв.м.

Истец, с целью сохранения возведенной пристройки, в том числе для получения разрешения на вводу в эксплуатацию пристройки к вышеуказанной <адрес>, обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки было отказано.

Пристройка была возведена на придомовой территории, предоставленной для этих целей, истцом было получено письменное согласие на проведение строительных работ от собственников квартир, расположенных в указанном доме, согласно которого они не возражают против строительства пристройки. Поскольку было выдано разрешение на возведение пристройки к квартире, то такая пристройка не является самовольной. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушили устойчивость несущих стен, а квартира, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и может подлежать дальнейшей эксплуатации.

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования в части площади квартиры, и просили сохранить <адрес> кадастровым номером 01:05:0100042:957, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровым номером 01:05:0100042:957, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Ответчик Комитет РА по архитектуре и градостроительству, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо филиал Администрация МО "<адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2005г. серия 01-АА №.

Согласно Постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и администрацией МО «<адрес>» от 31.10.20212 года №, между истцом и администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор земельного участка №, по которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100042:1178, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства пристройки.

С целью улучшения жилищных условий, истец обратилась в администрацию МО «Энемское городское поселение» о выдаче разрешения на строительство пристройки к вышеназванной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире №RU015054103-33. В 2013 году проектной организацией был разработан проект «пристройки к <адрес> в <адрес> Республики Адыгея».

Впоследствии, истцом с согласия соседей была возведена пристройка к вышеуказанной квартире на предоставленном для этих целей земельном участке. В результате возведения пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась на 12 кв.м.

Истец, с целью сохранения возведенной пристройки, в том числе для получения разрешения на вводу в эксплуатацию пристройки к вышеуказанной <адрес>, обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки было отказано.

Пристройка была возведена на придомовой территории, предоставленной для этих целей, истцом было получено письменное согласие на проведение строительных работ от собственников квартир, расположенных в указанном доме, согласно которого они не возражают против строительства пристройки. Поскольку было выдано разрешение на возведение пристройки к квартире, то такая пристройка не является самовольной. В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления дают согласие на переустройство и перепланирование жилых помещений.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО5 № от 02.12.2022г., возведенный объект – пристройка к <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, соответствует градостроительным, сводам правил (СП), строительным (СНиП), санитарно-эпидемиологическим (СанПиН), противопожарным нормам (ПБ), возведенная пристройка к <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея не влияет на надежность и безопасность основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, необходимо сохранить в перепланированном и переустроенном состояние <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 26,9 кв.м.; признать за истицей право собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером 01:05:0100042:957, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:05:0100042:957, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                 В.В. Одинцов