Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2024 (2-2033/2023;) ~ М-1655/2023 от 27.10.2023

УИД 16RS0№-20

Дело № (2-2033/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2024 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Низамова Д. Д., Низамовой Л. М. к индивидуальному предпринимателю Лабутину О. В. о защите прав потребителей.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Низамов Д.Д., Низамова Л.М. обратились в суд с иском к ИП Лабутину О.В. о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 354 510 руб. 26 коп. в счет возмещения расходов по устранению выявленных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б; неустойку из расчета 3 545 руб. 10 коп. за каждый день просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в счет возмещения расходов по оплате экспертизы - 20 000 руб., почтовых расходов по направлению претензии – 249 руб. 71 коп.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Истцами выявлены недостатки жилого дома, требующие устранения, что подтверждается строительно-технической экспертизой ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ». Сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков составила 354 510 руб. 26 коп. Требования истцов ответчиком в установленный срок не выполнены, в связи с чем истцы считают подлежащей взысканию в их пользу неустойку.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, при этом поддержав заявленные в иске требования, указав, что в случае не заявления ответчиком ходатайства о назначении судебной экспертизы, просят удовлетворить исковые требования в соответствии с досудебной экспертизой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Роспотребнадзора по <адрес>, АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (пункт 1 статьи 549, статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (абзац 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Лабутин О.В. (продавец) с одной стороны и Низамов Д.Д. и Низамова Л.М. (покупатели) с другой стороны заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, сельское поселение Большекабанское, <адрес>Б, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, сельское поселение Большекабанское, <адрес>, земельный участок 4Б, в общую совместную собственность покупателям, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями договора указанные объекты недвижимости по цене 6 680 000 руб.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи объекта недвижимости продавец гарантирует, что на дату подписания договора жилой дом с земельным участком никому не проданы, не подарены и не отчуждены третьим лицам иным образом, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, кроме указанных в пункте 11, не обременены; указанный жилой дом с земельным участком передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованные исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон; покупатели уведомлены о том, что на земельном участке имеются следующие ограничения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 договора купли-продажи объекта недвижимости предусмотрено, что продавец обязуется с момента подписания договора до передачи жилого дома с земельным участком покупателям не обременять их правами третьих лиц, не ухудшать ее состояние.

Из пункта 13 договора купли-продажи объекта недвижимости следует, что продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи объекта недвижимости покупатели подтверждают, что до подписания договора жилой жом с земельным участком ими осмотрены, при этом претензий по состоянию жилого дома с земельным участком покупатели не имеют.

В пункте 15 договора купли-продажи объекта недвижимости указано, что право собственности на жилой дом с земельным участком переходит от продавца к покупателям в момент внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателям; при этом покупатели становятся собственниками жилого дома с земельным участком принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома с земельным участком, участвуют соразмерно с площадью жилого дома с земельным участком в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

В соответствии с пунктом 19 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Передача жилого дома с земельным участком осуществлена продавцом покупателям по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым претензий по состоянию объекта недвижимости у сторон не имеется.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и передаточного акта к нему каких-либо разногласий между истцами и Лабутиным О.В. по качеству спорного объекта не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истцы не предъявляли, объект принят истцами без указания на наличие каких-либо недостатков, напротив, согласно условиям договора истцы как покупатели подтвердили, что до подписания договора жилой жом с земельным участком ими осмотрены, при этом претензий по состоянию жилого дома с земельным участком они не имеют, о чем также указано в передаточном акте к договору купли-продажи объекта недвижимости.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Вышеуказанным договором купли-продажи гарантийный срок на спорный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком не установлен.

Также согласно представленным в материалы дела доказательствам истцы не являются участниками долевого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, при покупке ознакомлены с состоянием приобретаемого недвижимого имущества.

В таком случае в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» истцы как покупатели спорного объекта недвижимого имущества вправе предъявить требования в отношении его недостатков в пределах двух лет со дня передачи объекта недвижимого имущества.

Доводы истца со ссылкой на статью 7 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе, являются ошибочными.

В данном случае истцы не учитывают, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора купли-продажи (а не договоров, связанных с участием в долевом строительстве).

С иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, связанные с недостатками объекта недвижимого имущества, предъявлены истцами продавцу в пределах установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетнего срока.

Истец утверждает, что в процессе эксплуатации жилого дома проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре жилого дома и которые не были оговорены продавцом при покупке, выразившиеся в неудовлетворительном качестве О. блоков как конструкции ГОСТам, а также качество их установки, качество стяжки полов, качество входной двери, качество деревянных конструкций в жилом доме, а именно: из щелей во всех окнах в доме дует холодный воздух с улицы; на всех окнах с внутренней стороны обильный конденсат; О. рамы и профили окон искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; О. створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон – заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты; стены жилого дома холодные, недостаточно утеплены, в зимний период промерзают; стяжка по всей площади полов имеет трещины; деревянные конструкции крыши имеют следы плесени; входная дверь неровная, искривлена, неплотно прилегает.

По заказу истца Низамова Д.Д. специалистом ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» Салимовым Б.И. была выполнена оценка стоимости устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Согласно заключению №С от ДД.ММ.ГГГГ осмотр произведен ДД.ММ.ГГГГ, из вывода специалиста следует, что О. блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам (имеются отклонения от прямолинейности всех О. и балконных конструкции), а также качество их установки, нарушение требований:

ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ О. И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия»;

ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ О. ИЗ ПОЛИВИНИ.ИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ»;

качество стяжки полов (имеются отклонения стяжки пола от горизонтали), нарушение требований:

СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

качество деревянных конструкций крыши (имеются темные пятна в виде плесени, частичная обработка огне-био защитным составом, не в полном объеме), нарушение требований:

СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю»;

качество входной двери (имеется отклонение от прямолинейности коробки двери), нарушение требований:

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

в исследуемой <адрес>Б, по <адрес>, РТ, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части;

для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех О. блоков; устройство стяжки полов в жилых комнатах №, №, №, № и в коридоре; замену входной двери; обработку деревянных конструкций огне-био защитным составом;

стоимость устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б, составила 354 510 руб. 26 коп.

Из экспертного заключения не следует, что выявленные недостатки являются скрытыми. Данные недостатки установлены специалистом при визуальном, натурном осмотре.

Также из экспертного заключения не следует каких-либо указаний на период возникновения указанных выше недостатков и наличие строительных недостатков (дефектов, несоответствий) на дату заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела не следует, что истцам до покупки спорного жилого дома не были известны качественные характеристики объекта, в том числе, те строительные дефекты и недостатки, которые выявлены при производстве экспертизы, поскольку недостатки установлены специалистом при визуальном, натурном осмотре, и из экспертного заключения не следует, что выявленные недостатки являются скрытыми.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи разногласий по качеству товара между продавцом и покупателями не имелось, что подтверждается содержанием договора купли-продажи и передаточного акта к нему, отсутствием к нему листов разногласий.

На момент заключения договора покупатели были удовлетворены качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра жилого дома с земельным участком перед заключением сделки; не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупатель им не сообщил.

Продавец исполнил возложенные на него обязательства по договору, передав покупателям объект договора в том состоянии, которое устраивало истцов при заключении сделки, о чем свидетельствуют пункты 10, 14 договора купли-продажи, согласно которым жилой дом с земельным участком передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованные исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, и покупатели до подписания договора произвели осмотр жилого дома с земельным участком, при этом претензий по состоянию жилого дома с земельным участком покупатели не имеют.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что выявленные недостатки не являлись скрытыми и хорошо видны при визуальном, натурном осмотре. Недостатки, на которые ссылаются истцы, могли быть обнаружены ими до заключения договора купли-продажи, однако к специалистам на предмет их установления они не обращались, и подписали договор купли-продажи, произведя до подписания договора осмотр жилого дома с земельным участком и не имея при этом претензий по состоянию жилого дома с земельным участком.

Факт продажи истцам товара ненадлежащего качества, а также с дефектами, о которых истцы не могли не знать, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку покупатели приняли жилой дом в таком состоянии, в каком он был на момент осмотра, претензий у них по принимаемому имуществу не имелось.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, руководствуясь статьями 475, 476, 477, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что покупатели приняли жилой дом в таком состоянии, в каком он был на момент осмотра, претензий у них по принимаемому имуществу не имелось, недостатки, на которые ссылаются истцы, могли быть обнаружены ими до заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

При таких обстоятельствах предъявленные истцами к ответчику требования о возмещении судебных расходов по оплате почтовых расходов и расходов по экспертизе также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Низамова Д. Д., Низамовой Л. М. к индивидуальному предпринимателю Лабутину О. В. о защите прав потребителей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров