Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2024 ~ М-425/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-3464/2024                                             16 мая 2024 года

78RS0014-01-2024-000760-08

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Пулковская Усадьба» об обязании совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

       Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ООО «Пулковская Усадьба» об обязании совершить определенные действия, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на основании жалобы жителя корпуса <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ-13998-2/23-0-0 в отношении ООО «Пулковская усадьба» проведен инспекционный визит на предмет соблюдения лицензиатом лицензионных требований при управлении МКД, в ходе инспекционного визита проведен осмотр трубопроводов инженерной системы золения (радиатор), относящихся к общему имуществу собственников помещений, в помещении <адрес>, мест общего пользования в подъезде № МКД. в ходе которого установлено, что на лестничной клетке в подъезде № на всех этажах многоквартирного дома выявлено отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, сухие следы протечек, на 8-ом этаже на лестничной клетке радиатор в ненадлежащем состоянии, наличие коррозии, следы протечек. радиатор в <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, выявлено наличие коррозии, сухие следы протечек. По результатам проверки ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений, оставленное последним без удовлетворения.

       Представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений по иску не представил.

        Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского районного суда Санкт-Петербурга раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

       Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ООО «Пулковская усадьба » является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу 6 Санкт-Петербург, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на основании жалобы жителя корпуса 2 <адрес> литеры А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ отношении ООО «Пулковская усадьба» проведен инспекционный визит на предмет соблюдения лицензиатом лицензионных требований при управлении МКД, в ходе инспекционного визита проведен осмотр трубопроводов инженерной системы золения (радиатор), относящихся к общему имуществу собственников помещений, в помещении <адрес>, мест общего пользования в подъезде № МКД.

    В ходе инспекционного визита установлено, что на лестничной клетке в подъезде № на всех этажах многоквартирного дома выявлено отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, сухие следы протечек, на 8-ом этаже на лестничной клетке радиатор в ненадлежащем состоянии, наличие коррозии, следы протечек. радиатор в <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, выявлено наличие коррозии, сухие следы протечек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием устранения недостатков, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием предоставить материалы, подтверждающие исполнение предписания от 26 июня 202 3года, между тем данные предписание, требование оставлены ответчиком без удовлетворения.

      Ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за надлежащую эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 2 литер А, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

     Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 99-ФЗ).

     В силу пункта 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:

     а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       ООО «Пулковская Усадьба» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии ГЖИ СПб в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 4, 6 ст. 75 Федерального закона N 248-ФЗ в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 2 литер А.

     Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В силу подпунктов "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

      Постановлением Госстроя РФ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

       Из п. п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, требуемое санитарное состояние лестничных клеток; при этом окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

      В приложении N 7 к Правилам N 170 содержится перечень, согласно которому работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

      Согласно пункту 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 290 (далее - Перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе отнесены: проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

     П. 11 упомянутого Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относятся проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

        Таким образом, правовыми актами, регламентирующими порядок содержания общего имущества собственников помещений, именно на управляющую организацию возложена обязанность поддерживать общее имущество в состоянии, не допускающем его разрушение, пригодном к эксплуатации.

С учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, установленных обстоятельств, суд считает требования ГЖИ СПб о возложении на ответчика обязанности по выполнению необходимого комплекса работ подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

     Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан устранить нарушения в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика в в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 8-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

      ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░     -                                                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░