Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2020 ~ М-587/2020 от 03.06.2020

К делу № 2-688/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

16 июня 2020 г.

        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                Пиронкова К. И.,

    при секретаре                            Гержа Г. И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семьянинова А. А. к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Семьянинов просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № . . ., по <адрес>, г. Новокубанск, Краснодарского края в реконструированном состоянии. Признать право собственности Семьянинова А. А. на реконструированную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений на здание многоквартирного дома, наименование: многоквартирный дом, кадастровый № . . ., назначение многоквартирный дом, этажность:1, площадью 150,6 кв. м, год завершения строительства 2002, материал стен: из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., категории земель: земли населенных пунктов – для малоэтажной многоквартирной застройки, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесению в ЕГРН сведений на квартиру, назначение: жилое, вид помещения – квартира, общей площадью 70,2 кв. м, этаж, на котором расположено помещение – 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № . . ., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на праве собственности истцу принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Земельный участок, на котором она расположена принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Истцом в 2018 году без разрешения была произведена реконструкция квартиры со строительством пристройки. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ему было отказано.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности (общей долевой) у истца. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.06.2020 года. Вторым собственником является Катаева С. В.

Судом установлено, что истец осуществил строительство пристройки, которая имеет признаки самовольной.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения от 25.05.2020 года, в настоящее время пристройка полностью возведена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Пристройка готова к эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению, как отапливаемая пристройка основного жилого назначения к квартире №2 (часть строения литера «А»).

Кроме того, истец обращался к ответчику с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и получил отказ от 22.05.2020 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.

Также, сособственник земельного участка Катаева С. В. не возражала против строительства истцом пристройки к спорной квартире, то есть ее права и законные интересы данным решением не нарушаются.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семьянинова А. А. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № . . .

Признать право собственности Семьянинова А. А. на реконструированную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений на здание многоквартирного дома, наименование: многоквартирный дом, кадастровый № . . ., назначение многоквартирный дом, этажность:1, площадью 150,6 кв. м, год завершения строительства 2002, материал стен: из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . . категории земель: земли населенных пунктов – для малоэтажной многоквартирной застройки, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесению в ЕГРН сведений на квартиру, назначение: жилое, вид помещения – квартира, общей площадью 70,2 кв. м, этаж, на котором расположено помещение – 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № . . . расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           _____________