Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 ~ М-23/2023 от 09.01.2023

УИД: 91RS0№-29                                                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                   пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Костенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО15 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на 27/100 доли жилого дома, ранее принадлежавшие на праве общей долевой собственности ФИО2 в жилом доме общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 73/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве личной собственности на жилой дом, выданного исполкомом ФИО1 сельского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 27/100 долей спорного дома является ФИО2 В 1997 году по устной договоренности ФИО2 продала истцу принадлежавшую ей часть дома за 200 долларов США, расписка не составлялась по причине доверительных отношений. После совершения сделки ФИО2 передала истцу документы на принадлежавшую ей часть дома, после чего переселилась в помещение летней кухни на территории домовладения, где и проживала по день смерти. С момента покупки истец владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно всем домом как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован и проживает в спорном доме с членами своей семьи. После смерти ФИО2 никто из наследников не предъявлял права на принадлежавшую ей долю жилого дома. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец лишен права во внесудебном порядке оформить право собственности на 27/100 доли жилого дома, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета ФИО1 поселкового Совета народных депутатов <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре №, ФИО4 купил у ФИО8 73/100 части жилого дома, расположенного по адресу: Крымская АССР, <адрес>, расположенный на приусадебном участке 0,06 га (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом ФИО1 поселкового Совета народных депутатов, 27/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании решения исполкома ФИО1 поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2015-2019 годы (лицевой счет №) и за 2020-2025 годы (лицевой счет №), в домовладении по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 2015 года похозяйственные книги не велись (л.д. 53). В архиве ФИО5 отсутствуют сведения об изменении нумерации домов по <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым (л.д. 51).

В архивном отделе (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым отсутствуют документы об изменении нумерации домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Багерово, <адрес> (л.д. 15).

В представленном на запрос суда филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> инвентарном деле № на объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, общая площадь жилого дома указана 65,4 кв.м. Собственником 27/100 частей дома значится ФИО2, собственником 73/100 частей значится ФИО4

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполнительным комитетом ФИО1 поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым и повторным свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 55).

По день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с ней по данному адресу были зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.01.2023 года №КУВИ-№, жилому дому площадью 65,4 кв.м., расположенному по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно информации нотариусов <адрес> нотариального отдела Республикиа Крым ФИО17 и ФИО10, а также нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, в архиве бывшего Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым отсутствует.

ФИО4 длительное время более двадцати лет открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО12 и ФИО13, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

На имя ФИО4 в Ленинском РОЭ открыт лицевой счет №А по оплате услуг энергоснабжения и в ГУП РК «Крымэкоресурсы» по оплате услуг по выводу ТКО по адресу: пгт. Багерово, <адрес>, задолженности не имеется. Задолженности по оплате за воду по указанному адресу в ГУП РК «Вода Крыма» также не имеется (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности            на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.             При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им частью спорного дома являлось добросовестным и началось с 1997 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым.

На балансе муниципального образования ФИО1 сельское поселения <адрес> Республики Крым 27/100 части жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, в качестве вымороченного имущества в муниципальную собственность не принималась (л.д. 10, 53).

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 27/100 доли жилого дома, ранее принадлежавшие на праве личной собственности ФИО2, в жилом доме общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Н.А.Ермакова