Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2024 ~ М-774/2024 от 20.03.2024

                                                                                            Дело № 2-1302/2024

                                                                   УИД 05RS0012-01-2024-001036-44

                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                           17 мая 2024 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ильясовой Флоры Адемовны к Юсуфовой Магихалум Джамалдиновне, Асланову Казбеку Руслановичу о признании недействительным (ничтожным) договор №37 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> а (м) от 20.12.2017г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора Асланова К.Р. и Юсуфовой Магихалум Джамалдиновной, согласно условий которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, площадью 87,78 кв.м расположенная на 9-м этаже,

у с т а н о в и л:

Ильясова Ф.А. обратилась в суд с иском к Юсуфовой Магихалум Джамалдиновне, Асланову Казбеку Руслановичу о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> <адрес изъят> (м) от 20.12.2017г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора Асланова К.Р. и Юсуфовой Магихалум Джамалдиновной, согласно условий которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, площадью 87,78 кв.м расположенная на 9-м этаже.

В обоснование иска Ильясова Ф.А. указала, что между нею, участником долевого строительства, и застройщиком, в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» Аслановым Казбеком Руслановичем, был заключен 19 декабря 2017 г. договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, <адрес изъят>».

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят> состоящая из двух комнат, расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Проектная площадь квартиры определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, составляет 85,00 кв.м (п.1.3 Договора).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2020 года.

Пунктом 2.1 Договора стоимость квартиры была определена в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно квитанции, к приходно-кассовому ордеру №37 от 19 декабря 2017 года Ильясовой Ф.А. были оплачены денежные средства в сумме 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

В указанный п.1.11 Договором срок застройщик строительство многоквартирного дома не завершил, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу квартир в собственность истца не выполнил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2024г., полученного с сайта налоговой инспекции 08.02.2021г. ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В начале марта 2024 года Ильясовой Ф.А. стало известно, что в связи с тем, что необходимо было узаконить многоквартирный дом, собственникам квартир пришлось обратиться в суд.

05 марта 2024 года она обратилась в Дербентский городской суд с заявлением об ознакомлении с делом № 2-177/2024.

В ходе ознакомления с гражданским делом, истцу стало известно, что иск о признании права собственности на <адрес изъят> был подан от имени Юсуфовой Магихалум Джамалдиновной, которой в обосновании исковых требований был предоставлен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> <адрес изъят> от 20 декабря 2017 г. и квитанция к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в сумме 2 106 720 (Два миллиона сто шесть тысяч семьсот двадцать) рублей, от 20 декабря 2017 года.

Поясняет, что заключенный между ней, Ильясовой Ф.А. (участником долевого строительства), и директором ООО«ЕВРОСТРОЙ»Аслановым К.Р. (застройщиком) договор <номер изъят> от 19 декабря 2017 г. долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в                  <адрес изъят> а (м), по которому Ильясовой Ф.А. подлежит передачи квартира площадью 85,00 кв.м, расположенная на 9-м этаже, не расторгнут, свои права на имущество, а именно квартиру она никому не уступала и не передавала.

Считает, что действия застройщика, в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» Асланова К.Р. по заключению договора с ответчиком Юсуфовой М.Д., согласно которого ей будет передано имущество- квартира нарушает права и законные интересы истца Ильясовой Ф.А.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> <адрес изъят> от 20 декабря 2017г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и Юсуфовой Магихалум Джамалдиновной, согласно условий которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, площадью 87,78 кв.м расположенная на 9-м этаже.

Истец Ильясова Ф.А. и ее представитель Аскеров С.С., извещенные надлежащим образом в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Асланов К.Р., Юсуфова М.Д., надлежаще извещенные в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В заявлениях, представленных суду, ответчики исковые требования признали, указав, что о последствиях признания иска им известно и понятно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильясовой Флоры Адемовны к Юсуфовой Магихалум Джамалдиновне, Асланову Казбеку Руслановичу удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> <адрес изъят>) от 20.12.2017г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора Асланова Казбека Руслановича и Юсуфовой Магихалум Джамалдиновной, согласно которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, площадью 87,78 кв.м, расположенная на 9-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                                Рамазанова З.М.