Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2023 ~ М-7926/2022 от 30.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца Чеботарёвой О.А. – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-1482\2023 (УИД №38RS0001-01-2022-007915-85) по иску Чеботарёвой Ольги Александровны к Полвариной Наталье Петровне о понуждении передать земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чеботарёва О.А. в обоснование иска указала, что ** между ней и Полвариной Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка. Ответчик является собственником данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 договора и предусмотренным графиком платежей ею были в полном объеме исполнены денежные обязательства покупателя по договору и денежная сумма внесена в полном объеме в размере 100 000 рублей в установленные сроки, что подтверждается распиской.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность ответчика в течение 10 дней с момента исполнения обязательств по оплате передать земельный участок.

До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, ..., имеющий кадастровый №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, ей не передан.

В адрес ответчика ею направлено требование о передаче земельного участка в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

Уклонение ответчика от передачи земельного участка по акту противоречит ст.ст. 309, 398, 556 Гражданского кодекса РФ, нарушает ее права, как покупателя имущества. Обязательства по передаче земельного участка должны исполняться надлежащим образом.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, Чеботарёва О.А. просит обязать ответчика передать ей земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., имеющий кадастровый №, по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истица Чеботарёва О.А. не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Чеботарёвой О.А. – ФИО7, действующая на основании доверенности, на иске с учетом его уточнения настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчик Полварина Н.П. не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила, выразила позицию по существу спора, направив в адрес суда письменный документ, именуемый как «исковое заявление о понуждении ответчика передать истцу здание по договору купли-продажи», который приобщен к материалам дела. В указанном документе ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать, пересмотреть выкупную стоимость земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчик Полварина Н.П. в судебное заседание не явилась, не сообщив о причинах своей неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства на основании статьи 233 ГПК РФ, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства и фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ** между Полвариной Натальей Петровной (по договору – продавец) и Чеботарёвой Ольгой Александровной (по договору – покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок №, земли сельсхозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: ... (далее по тексту – спорный земельный участок), а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в порядке и сроки, предусмотренные в договоре (пункт 1.1).

Участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № от ** (пункт 1.2).

Стороны согласовали стоимость участка в размере 100 000 рублей (пункт 3.1). Стоимость участка выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: ** – задаток в размере 50 000 рублей, ** – 20 000 рублей, ** – 20 000 рублей, ** – 10 000 рублей (пункт 3.2).

Пунктом 3.3 договора также предусмотрено, что после получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день осуществить передачу участка покупателю по акту приема-передачи, передать все документы, необходимые покупателю, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на участок на покупателя (пункт 3.3).

Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1.3).

Продавец обязался передать покупателю участок в течение 10 дней после исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости договора (пункт 2.1.1).

Передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 2.3).

Из материалов дела следует, что покупателем Чеботарёвой О.А. выполнены обязательства по оплате стоимости спорного земельного участка в размере 100 000 рублей, что подтверждается письменными расписками:

- ** переданы денежные средства в размере 50 000 рублей;

- ** переданы денежные средства в размере 20 000 рублей;

- ** переданы денежные средства в размере 20 000 рублей;

- ** переданы денежные средства в размере 10 000 рублей.

Несмотря на исполнение покупателем Чеботарёвой О.А. обязательств по оплате стоимости земельного участка, продавец Полварина Н.П. в определенный договором десятидневный срок обязательства по передаче земельного участка по передаточному акту не исполнила до настоящего времени. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок до настоящего времени находится в собственности прежнего собственника Полвариной Н.П.

Чеботарёва О.А. направила в адрес Полвариной Н.П. письменное требование о передаче спорного земельного участка, которое оставлено без ответа и без фактического исполнения.

Поскольку обязательства по договору продавцом не исполнены, у суда имеются правовые основания для возложения на Полварину Н.П. обязанности передать Чеботарёвой О.А. спорный земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., имеющий кадастровый № по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик Полварина Н.П. высказывает несогласие со стоимостью земельного участка в размере 100 000 рублей, просит пересмотреть данную стоимость.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Оценивая указанный довод возражений, суд не находит оснований согласиться с позицией ответчика, поскольку стоимость земельного участка определена соглашением сторон путем договоренностей. Договор купли-продажи подписан сторонами добровольно, договор не оспорен ответчиком, недействительным не признан. Ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему имуществом, доказательств заключения договора под принуждением суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чеботарёвой Ольги Александровны к Полвариной Наталье Петровне о понуждении передать земельный участок по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Возложить на Полварину Наталью Петровну обязанность передать Чеботарёвой Ольге Александровне земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, СНТ «Керамик», улица 5, участок 610, имеющий кадастровый № по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение составлено судом в окончательной форме 01.04.2023.