Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2022 (2-3412/2021;) ~ М-2972/2021 от 10.12.2021

дело № 2-641/2022

24RS0024-01-2021-006222-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукишевой В. Н. к администрации г. Канска, Горбачевой Л. П. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, признании реестровой ошибкой и исключении сведений о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кукишева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Горбачевой Л.П. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, признании реестровой ошибкой и исключении сведений о характерных точках границы земельного участка. Требования мотивировала тем, что она является супругой и единственным наследником по закону, принявшим наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. ФИО2 в 1999 г. за счет собственных сил и средств выстроил гаражный бокс расположенный по адресу <адрес>, владел и пользовался им как своим собственным имуществом. Гаражный бокс возводился и эксплуатировался ФИО2 на правах члена гаражно-строительного товарищества «Планета». Постановлением администрации г. Канска от 13.08.1998 г. № 802 членам ГСТ «Планета» предоставлен земельный участок площадью 648,0 кв.м под строительство гаражных боксов в центральной части города Канска с восточной стороны МПРОЖ. Согласно списк    у членов ГСТ, прилагаемого к постановлению ФИО2 значится под №. Справкой председателя ГСТ «Планета» подтверждается факт владения ФИО2 гаражом № построенным в ГСТ «Планета». Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Канска на основании постановления Администрации г. Канска Красноярского края от 13.08.1998 г. № 802 ФИО2 разрешено производить строительство гаражного бокса в ГСТ «Планета». Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 18.02.2021 г. № 289, ФИО2 обращался в управление с заявлением о легализации выстроенного гаражного бокса, по результату рассмотрения которого ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд. Факт существования гаражного бокса в качестве оконченного строительством объекта недвижимости подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания индивидуального гаражного бокса по адресу<адрес>, здание (индивидуальный гаражный бокс) имеет незначительные признаки морального износа (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации) - отсутствие чистовой отделки потолка. Признаков деформационных разрушений, трещин, прогибов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Строительные конструкции находятся в надлежащем состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и могут эксплуатироваться по своему назначению. Объект соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан. После смерти супруга, она вступила во владение гаражным боксом, а также приняла наследство в установленном законом порядке.

Ранее, при жизни ФИО2 в отношении выстроенного им гаражного бокса были проведены кадастровые работы, направленные на инвентаризацию и установление местоположения здания на местности. В процессе определения кадастровым инженером характерных точек контура здания и анализа имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено пересечение границы контура здания с границей находящегося на государственном кадастровом учете земельного участка: кадастровый №, адрес <адрес>1, что отражено в заключении кадастрового инженера, прилагаемого к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках здания гаражного бокса расположенного по адресу <адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	727645.93	90680.33
2	727645.66	90686.69
3	727641.83	90686.54
4	727642.08	90680.18
1	727645.93	90680.33

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на государственном кадастровом учета значится земельный участок: площадь 0 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> Право собственности зарегистрировано за Горбачевой Л. П., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24-24-16/001/2009-052. Вид разрешенного использования участка - для эксплуатации гаражного бокса. Граница земельного участка на местности установлена, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границы земельного участка. Пересечение границ контура сооружения и соответственно границ земельного участка, занимаемого заявленным истцом зданием, с границами земельного участка с кадастровым № препятствует ей оформить в собственность как сам гаражный бокс, так и занимаемый им земельный участок в установленном законом порядке,

Таким образом, поскольку границы гаражного бокса и занимаемого им участка пересекаются с иным участком, формирование и утверждение схемы расположения занимаемого гаражом земельного участка не представляется возможным, что исключает постановку на государственный кадастровый учет гаражный бокс и земельный участок, так и регистрацию права собственности на них. Просит признать за ней право собственности на здание: наименование - индивидуальный гаражный бокс, площадь 20,1 кв.м, адрес <адрес> Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка: кадастровый №, адрес <адрес>

Истец Кукишева В.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, от ее имени выступает представитель Мощеев А.А.

Представитель истца Мощеев А.А. в судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Горбачева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в направленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, согласно ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О. внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс РФ и в ФЗ «О регистрации недвижимости» внесены изменения, позволяющие с 01.09.2021 г. оформить право собственности на выстроенный гражданином для собственных нужд гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства, при соблюдении ряда условий.

Согласно п. 2 ст. 3.7. ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п. 6 указанной статьи закона в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Согласно п. 15 ст. 3.7. закона 15 в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Согласно п. 23 ст. 79 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Q введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

На основании п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном объекте недвижимости, границей земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, является основанием для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с. завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

    В соответствии с ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, Кукишева В. Н. является супругой и единственным наследником по закону, принявшим наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №/-Н/24-2021-10-121.

ФИО2 в 1999 г. за счет собственных сил и средств выстроил гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, владел и пользовался им как своим собственным имуществом.

Гаражный бокс возводился и эксплуатировался ФИО2 на правах члена гаражно-строительного товарищества «Планета». Постановлением администрации г. Канска от 13.08.1998 г. № 802 членам ГСТ «Планета» предоставлен земельный участок площадью 648,0 кв.м под строительство гаражных боксов в центральной части города Канска с восточной стороны МПРОЖ.

Согласно списку членов ГСТ, прилагаемому к постановлению, ФИО2 значится под №. Справкой председателя ГСТ «Планета» подтверждается факт владения ФИО2 гаражом №, построенным в ГСТ «Планета».

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска на основании постановления Администрации г. Канска Красноярского края от 13.08.1998 г. № 802 ФИО2 разрешено производить строительство гаражного бокса в ГСТ «Планета».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 18.02.2021 г. № 289, ФИО2 обращался в управление с заявлением о легализации выстроенного гаражного бокса, по результату рассмотрения которого ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес>, здание (индивидуальный гаражный бокс) имеет незначительные признаки морального износа (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации) - отсутствие чистовой отделки потолка. Признаков деформационных разрушений, трещин, прогибов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Строительные конструкции находятся в надлежащем состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и могут эксплуатироваться по своему назначению. Объект соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан.

Принимая во внимание, что ФИО2 при жизни выстроен гаражный бокс на основании разрешения, выданного органами местного самоуправления г. Канска в гаражно-строительном товариществе, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, то спорный гараж может быть включен в состав наследства ФИО2

После смерти супруга Кукишева В.Н. вступила во владение гаражным боксом, а также приняла наследство в установленном законом порядке, что является основанием для установления за ней права собственности на гаражный бокс в порядке, установленном ФЗ «О регистрации недвижимости» и ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При жизни ФИО2, в отношении выстроенного им гаражного бокса были проведены кадастровые работы, направленные на инвентаризацию и установление местоположения здания на местности. В процессе определения кадастровым инженером характерных точек контура здания и анализа имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено пересечение границы контура здания с границей находящегося на государственном кадастровом учете земельного участка: кадастровый №, адрес <адрес> что отражено в заключении кадастрового инженера, прилагаемого к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках здания гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	727645.93	90680.33
2	727645.66	90686.69
3	727641.83	90686.54
4	727642.08	90680.18
1	727645.93	90680.33

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на государственном кадастровом учета значится земельный участок: площадь 0 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Горбачевой Л. П., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24-24-16/001/2009-052. Вид разрешенного использования участка - для эксплуатации гаражного бокса. Граница земельного участка на местности установлена.

Таким образом, поскольку границы гаражного бокса и занимаемого им участка пересекаются с иным участком, формирование и утверждение схемы расположения занимаемого гаражом земельного участка не представляется возможным, что исключает постановку на государственный кадастровый учет гаражный бокс и земельный участок, так и регистрацию права собственности на них.

В целях защиты прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка:    кадастровый №, адрес <адрес> и признать право собственности на возведенный наследодателем гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукишевой В. Н. к администрации г. Канска, Горбачевой Л. П. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, признании реестровой ошибкой и исключении сведений о характерных точках границы земельного участка- удовлетворить.

Признать за Кукишевой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание: наименование - индивидуальный гаражный бокс, площадь 20,1 кв.м, адрес <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка: кадастровый №, адрес <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2022 года